首付132萬元造一套新西蘭海景房

首付132萬元造一套新西蘭海景房

在國外買地、蓋房，而且，它幾百年都是你的。

MONEY+記者｜王丹丹

李菲從當地銀行得到貸款約合396萬元人民幣，30年期。前3年，房租用來還貸、交地稅和排污費，每年賺4.2萬元至4.8萬元。

如果他沒有移民新西蘭，同樣的房子首付132萬元，貸款308萬元，年收益2.4萬元至2.88萬元。

“我有一所房子，面朝大海，春暖花開。”李菲讓這個夢想變成了現實，他在新西蘭的海邊建起了一套復式花園房，用了1年時間和88萬新西蘭元（約合人民幣440萬元）。

別被這440萬元嚇住，李菲的移民身份讓他獲得了396萬元的銀行貸款，他只付了約合人民幣44萬元的首付。外籍人士在新西蘭，也能從銀行獲得最多70%的房屋貸款。只需付132萬元，不用移民，你也能在相同的地方建起一樣的房子。

如果你也動了在新西蘭買地建房的念頭，有一件事情得搞清楚：買哪種地。

在新西蘭，可買賣的土地有兩種。

Free Hold：所有權屬于英國女王，購買者使用權為999年，也就是說，現在到期的地，第一個主人買的時候可能是宋朝。你可以住在這塊地上原有的房子里，也可以拆了再蓋。Free Hold也分兩種，純粹的Free Hold，整塊地你一個人說了算。另一種Cross Lease，你和鄰居都必須經過對方的土地才能到達馬路、公園等公共空間，你們得協商一塊土地共同使用，建造的費用可以分攤。

Lease Hold：是租借土著毛利兄弟的領土，使用期限一般是20年以內。有人會在海邊、市中心、旅游景點等地方租下這樣的土地，雖然使用期限短，但租金回報率高達8%，Free Hold 的平均回報率是6%。

2009 07 選地，比蓋房更重要

2008年的金融風暴，李菲關注已久的幾塊地的價格正處于低位，貸款利率也降到了歷史低點6%，他覺得，買入奧克蘭這四塊土地的時機來了。

移民到新西蘭的10年里，李菲發現這里的地價和房租年年看漲，投資地產的收益前景不錯，而且比較穩定。即使經歷了金融風暴，也基本沒有跌破過買入的價格，到2011年，其中一塊地的市場估價已經上升了80%。按照這樣的態勢，20年后他就可以靠著這四塊地的收益頤養天年了。身為一名職業投資者，他很清楚，房產價值的核心就是土地。

用來造房的這一塊地，位于奧克蘭北岸的Browns Bay，駕車到市區20分鐘左右，正對著溫莎橄欖球場，背后是全國最大的中學Rangitoto，不遠處有新西蘭最漂亮的海灘和海岸線。這里聚集了當地的中高收入者和移民新貴，發展潛力巨大。

學區房、海景、坐觀橄欖球賽的絕佳視野，都讓李菲欣喜，幾乎沒有猶豫，，他付了43萬新西蘭元（約合人民幣225萬元）買下了這塊地。

2010 02－2010 03 設計，好房子的關鍵

和設計師溝通→出設計圖→報批市政管理部門→審查官篩查→修改設計→拿到準證CCC

土地買好，可以拿起大筆勾勒房子的藍圖了。在Free Land上可以根據自己的喜好來設計房子，但并不意味著你可以造一座高聳入云的燈塔或是苗家吊腳樓。

新西蘭對私人造房有許多硬性規定。比如，為了保證陽光的正常照射，建筑屋頂與地面的夾角不得高于45度，這個標準被稱作陽光角；為了保持土地的生態功能，屬地里不能全部鋪水泥地，一定要有草地或是其他形態的地面，草地和土壤面積要保證相應的比例，甚至螺絲釘的材質和間距都有嚴格的標準。

設計圖必須完全合乎要求，拿到市政府管理部門的準證CCC（Code Compliance Certificate），才能開始動工建房。設計師的水平和態度直接決定房子的質量。

李菲很幸運，為他設計和施工的是建筑師兼好友Graice，得益于其精湛的水平和彼此多年的了解，李菲的三層小樓設計圖在1個月左右就拿到了CCC，幾乎是神速。

報批之前，設計圖已經歷了反復的考證，但審查官還是篩出了小問題：車庫門前的一條路的倒車空間不夠，經過反復的對比和模擬實驗，最終確定要再縮進1厘米。

2010 03－2011 03 建造，從圖紙到房子

正式挖土動工之前，李菲和Graice還有5件事要落實：

1.測量人員設置布局的主要基點和地基的水平面

2.建筑人員設置布局

3.在現場約見挖掘人員并討論相關工作

4.與電路檢察員預約安裝電氣柜

5.向打樁人員詢問報價

5件事搞定，3月29日，李菲的小屋終于破土動工了！接下來，Graice指揮專業建筑公司按照設計圖的要求建造三層花園復式房。

動工前的土地雜草叢生，他們從除草開始，挖地基、打樁，搭框架，一直到室內裝修全部完成，Graice不光負責設計，還負責現場總指揮。

建造一間房子一般需要1到2年的時間，在Graice周密的安排與配合下，這間小屋用了1年的時間就像模像樣地建起來了。

6個point！建房幫你忙

一、用谷歌地圖勘地

李菲的四塊地，都是他用Google Earth圈定的。你能看到土地周圍是公園還是工廠，甚至能看到正在造房子的鄰居。

二、5個有用的網站：

http://www.nzsteel.co.nz

提供各種房屋房頂的材料買賣信息和配色方案。

http://www.relohomesearch.com

搜索世界各地地產買賣信息和當地生活、居住信息。

http://www.realestate.co.nz

新西蘭主要城市的住宅與商業地產買賣信息。

http://www.nz.open2view.com

提供加拿大、美國、澳大利亞、新西蘭四國可買賣土地和房產的信息，有大量的圖片信息和賣主信息。

http://www.luuloo.com

中文版的新西蘭證券、地產、房屋信息、財經新聞。

三、5種有用的人

律師：必須的！從貸款到交易合約的簽訂都必須有律師把關。貸款也要撥到律師的賬戶里來完成下面的交易。律師費約合人民幣4000元至7500元。

貸款經紀人：申請貸款必選！銀行需要可靠并具有從業資質的人提供你的材料。優秀的經紀人能幫你成功申請貸款，銀行會幫你付貸款經紀人的傭金。

中介人員：買賣雙方在整個過程中不見面，中介拿著合約兩邊跑，所有的來往情況都記錄在案。交易達成后，中介收取成交價的4%作為傭金，賣方支付。

房屋測量師：檢驗房屋建筑質量，評判是否存在缺陷及安全隱患，在交付尾款的3個月內都可以要求做檢驗，如果房子存在嚴重問題，你有權取消交易。

顧問公司：覺得這些事情太麻煩？委托顧問公司幫你打理。它們提供全程服務，除了咨詢費，在成交和貸款環節都需要再支付1%至2%的服務費。

四、找“RMB”建房

RMB不是人民幣，是建筑大師協會（Registered Master Builder）的縮寫，這個行業協會的建筑成員都是很牛的公司。

RMB建房會提供房屋保修，萬一工程爛尾，會指定其他協會成員接檔。費用至少合2.5萬元人民幣，這個價格比普通建筑公司貴20%，但很多當地人造房都會選它。

別從國內淘材料

國內的材料更便宜，但新西蘭的材料審核環節實在太漫長了，而你可能有上百種材料要審核。當地有成熟的中國貨市場，檢驗已通過，價格也不貴。

和大海保持距離

海嘯是極小概率事件，漲潮才是海景房最應該警惕的。選擇高于海平面30米的地方建房，既能享受美麗的海景，也不用擔心漲潮淹了你的房子。

中國人喜歡的海外置業城市有加拿大溫哥華、英國倫敦、澳大利亞墨爾本、新西蘭奧克蘭、新加坡、美國洛杉磯。奧克蘭總價最低，為225萬元人民幣，其他城市大多在280萬元至400萬元。由于有的國家向海外人士提供貸款，資金門檻實際被降低了。