記住這些事，合租更安寧

只要有租房經驗的人都知道，相同條件下，相比一個人租一套一居室，幾個人合租更劃算。但劃算的合租遇到的麻煩也多：合租對象不能和諧相處，中介有陷阱，想租個單間總是遇上不厚道的二房東……

這些事情看起來你無法控制，實際上可以通過一些經驗和方法辨別，既能讓自己享受合租的經濟實惠，又能繞過陷阱和隱患，盡量免遭這些麻煩，保住錢財。

預留足夠的時間找室友

江彬因為沒敲定室友就租了房子，做過一段時間的二房東。那段經歷讓他記住了一件事——事先找好合租人，再找房子會更有效率。

根據他們的合租經驗，如果對室友有要求，可以在自己熟悉的社交平臺上如QQ群、人人網、微博等發布消息，找到滿意室友的可能性更大。在自己的社交圈里找生活經歷、收入水平、職業特征類似的人，而且經由相熟的人介紹，對合租人的情況了解也更多。

這種方法的缺點是比較慢，你要提前3個月就開始發布消息，每隔十天半個月更新一次消息，引起朋友們注意。

21世紀不動產資深經理李棟提醒，找合租對象，最好是先在熟悉的圈子里找好有共同租房需求的人，選定合租伙伴，達成共識再去租房。否則，先租下房子再找合租人，這期間時間長短未知，而整套房的房租都要由自己承擔。江彬和室友找合租人的過程就很不順利，為此他們承擔了空置房間2個半月的租金。

中介公司更愿意接待有整租需求的客戶，房東也不希望房子分租出去給自己添麻煩。而且合租人群的流動性較高，租金斷檔的可能性大。所以，單間出租的房源非常稀缺，想租這樣房間的租客卻不少。整套的兩室、三室的房源比較充足，選擇余地也更大。

Tips：綜合中介、租客和房東的經驗，找到滿意租客平均需要2個月，租房前最好能留出這個時間余量。

影響合租生活的3件事

李棟提醒，合租中最容易產生沖突的地方分別是：作息規律、公共資源使用和費用分攤。

要衡量一個合租伙伴是否能跟你和平共居，首先了解一下他的工作性質，最好你們都是朝九晚五的上班族，或者都是彈性工作制的soho族。平時的起居時間能大體上統一。

公共資源使用主要涉及的是廚房。如果幾個人都習慣自己做飯，在廚房使用時間等方面要先商量做好安排。關于養寵物也要事先商議，是完全不能養，還是對種類有規定，這也涉及到公共資源的使用。

費用分攤主要是水電煤等公共開銷。生活作息類似，但習慣迥異的不適用費用平攤原則。冬夏都離不開空調和很少用空調的，從來不燒飯的和每天自己燒飯的，要商議好的水電煤費用的分配比例。在眾多合租糾紛中，很多是因為這類的事情而引起不快乃至有人租期未滿就提前搬走。

Tips：最好把彼此的禁忌和絕對不能容忍的事情先溝通清楚，這些都有助于你們長期和平相處。

中介代尋合租人，注意

如果要租房，特別是要租單間，全國連鎖的大型中介公司不是最好的選擇。因為運營成本比較高，它們的注意力都放在二手房買賣上。租賃的業績低，通常是順帶的業務。

有兩種公司可以選擇：一種是專門經營某個商圈房產的中介公司，它們會在這個商圈內密集開店，只做這個商圈的業務，對這個區域的租賃或買賣信息都非常了解。另外一種可選的是你看中的小區門口的中介公司，這類公司的老業務員有多年積累的小區老客戶資源，他們更容易獲得小區業主的信任。

房屋中介屬于并不算成熟的服務行業，你的租房交易是不是公平，有沒有按照規范嚴格執行，實際上取決于中介公司里經辦人員的服務水平和職業道德。

如果你只想租一套房子中的一間，而中介則接受了房東的委托出租整套房子。有些業務員會承諾租客幫忙找合租人，中介確實比你更容易找到租客。但如果他急于賺你的中介費，也可能找來假租客，用各種借口催促你一個人和房東簽合同。一旦你照做，交了租金和中介費，就成了這套房子的承租人。這個時候，中介找來的“合租人”就會適時消失，再也聯系不上。

因此，在中介提出代尋合租人時，保持質疑的態度。在這些細節方面堅持不讓步，是保護自己盡量不上當受騙的唯一辦法。

1、簽合同前，務必見到合租人

見面時，至少坐下來聊一聊，先前從中介那里得到的合租人信息，要在聊天中印證。必須留下合租人的姓名、聯系方式、工作狀況和身份信息。

2、過于忙碌的合租人更可疑

租房對任何一個租客來說都不能算小事。如果應邀來跟你見面的合租人在跟你會面的整個過程中一直忙于打電話而無暇跟你說話，除了心虛，沒有更合理的解釋。

3、沒有時間簽約的合租人不能相信

“簽合同的那天，合租人正好出差在外地?！薄昂献馊思依镉屑笔?，沒辦法來簽合同，你先簽了合同，他再把租金給你。”如果中介跟你這么說，無論是否真的突發狀況，你都要堅持推遲時間簽約。

租房涉及到至少1年的居住支出和居住質量，通常不會有人放心完全交給一個陌生的合租對象代為辦理。

4、任何承諾，寫進合同才算數

不論是中介承諾你“先簽合同，幾天內就幫你找到合租人”，還是“我幫你找到合租人了，但是人在外地，你先簽了合同，過幾天就能搬進來”。這些承諾，如果不寫入合同，除非你們每一通電話都有錄音或有短信為證，否則，發生任何糾紛，你都缺乏有力的證據。如果中介拒絕在合同上補充“中介承諾×天內找到乙方合租人”、“中介承諾另一合租人×天內加入合租，支付租金和中介費”之類的的條款，安全起見，你最好選擇等合租人一起簽合同。

5、識破“房東牌”

“房東等不及，只有今天有時間簽約，過了明天就租給別人了?！薄斑@房子很搶手，還有別人出更高的價要房東租給他?！狈繓|和你一樣，也在挑選，他們也想把房子租給安全可靠的人，所以大部分房東除了挑價還挑人，只要掛牌出去租了，通常不介意多等個三五天。所以，急不可耐的房東還是很少碰到的。

你更可能遇見二房東

張睿在公司附近小區就租不到一室戶，能找到的所有房源都是二房東發布的。張睿只剩下一個選擇：從二房東那里租房。

越大的房子越不好租，有的房東不愿意房子空著浪費，就把整套房子包租給二房東。從正牌房東那里租下房子，再分別把房間租給別人，這在房屋租賃市場屬于灰色地帶，沒有法律條文規范，也沒有對雙方權利義務的規定，房屋管理部門也懶得問。租客能不能被公平對待，全看二房東的個人品質如何。

張睿在確定要租下一套兩居室中的一間時，應二房東要求交了200元的押金，但隨后在二房東出示的合同上發現了問題：她的房間里沒有電視和寬帶接口，也要分擔有線電視費和寬帶費，先前交的200元押金在合同里只字不提。二房東既拒絕更改條款，也拒絕退還押金。

如果你只剩二房東這一個選擇，也有方法能讓你很快辨別靠譜的二房東和可能坑你的二房東。

1、看房后要求查看這些證明

遇到二房東，你可以提出查看原房東手寫的同意轉租證明、房產證復印件、原房東和“二房東”的租賃合同。如果他們的合同里有“不得轉租”的規定，你最好不要去租這樣的房子。

另外他們的原租賃合同規定的租賃終止日期不能早于你和“二房東”簽訂的轉租合同的終止日期，否則，如果二房東和房東的合約期滿，而你的合同還沒到期，你的租金可能也要不回來了。

2、簽合同前，一分錢也別交

租房和買房不一樣，不需要意向金、定金的一次次確認，租賃關系的確認以合同為準。如果二房東在和你談妥條件后提出付押金確定，最好的選擇是拒絕。

簽合同的時候發現里面有不公平條款，你拒絕簽約，押金就要不回來。出于安全考慮，所有細節都應該在簽合同時敲定，簽完合同才付租金和押金。

3、二房東挑剔？對你沒壞處

有的二房東見了要租房的人，二話不說就簽合同，之后也只在收房租的時候出現；有的二房東卻表現得比較挑剔，剛見面就提一堆要求。先別急著抱怨后者，只要合同細致、條款合理，一切在簽合同之前對細節的挑剔，都是對雙方未來沖突的有意識的規避。

他們可能出于公共居住的考慮會對你的職業特征有要求，他們可能出于衛生的原因更愿意接納女性租客。因為一套房子里可能住著幾個租客，當他用同樣的標準來篩選別的租客，客觀上也是對你的居住利益的保障。

你最該提防的，是前一種二房東。租房前不把細節規定清楚，對租客約束力不足，你的生活很有可能受到其他合租人影響。這時你合約未滿想離開，預交的租金和押金也拿不回來。

4、越細致的合同條款對雙方越有利

挑剔的二房東，不但對租客有嚴格的篩選，而且和租客簽訂的合同條款也規定得很細，有些會比你在中介看到的租賃合同的內容還豐富。

和二房東簽訂的合同里，你如果看見關于提供的電器設備和家具狀況、公共區域的衛生、損壞賠償責任、維修規定、不能隨意增加合租人、電視音響不能影響其他合租人等細致的條款，說明他在比你還小心地維護安全的合租狀況。因此你基于長期居住另外提出的要求，他也更能接受。

5、要求過目公共事業費賬單

有些二房東不但要賺房租差價，還要從水電費上賺錢。你簽合同時就提出將每月水電費、有線電視費、寬帶費等賬單張貼在客廳等公共區域或提供復印件作為證明。