商品房預售制取消將近？

編者按

8月23日，在山東省保障性安居工程和房地產調控工作會議上，山東省副省長夏耕表示，將在山東省全面實行商品房預售資金監管制度，選擇有條件的開發項目開展商品住房現房銷售試點。預售制取消似乎有了現實的版本。

十幾年來，中國住房市場之所以能夠快速發展與繁榮，在于兩項金融工具的創新：一是住房預售制度；二是住房按揭貸款。它們分別給住房供給與需求提供了有效的金融杠桿。但也要看到，該制度運行風險只是購買住房者、銀行等單邊承擔，房地產企業則只是獲利而不承擔該制度運行的任何風險。

“居者有其屋”是數千年來老百姓最質樸的夢想，“我有一所房子”也成了詩意之外的現實渴望。當預售制和房價過高、市場風險、房產泡沫等詞語有關聯的時候，我們就不得不重新來審視預售制了。

其實，取消商品房預售制、實行現房銷售的呼聲并不是現在才有。2010年，廣西南寧宣布試點現房銷售，后來被當地否決。2009年全國“兩會”期間，民革中央向政協會議提交了集體提案內容，建議全面取消商品房預售制度。

盡管住建部8月初曾出面辟謠“取消商品房預售制”，但實際上，相關人士透露，住建部內部對是否實行現房銷售制度也存在爭論，主流意見是鼓勵和推動地方政府進行現房銷售試點。

房產市場十分敏感，與我國在預售制、房產稅征收等制度的不完善密切相關。不管是預售制還是現房銷售制，使住房銷售制度更加符合市場、回歸合理性才是終極目標。……