民營房產商之惑

中國城市化的一個結果，就是無論你到哪座城市，都是一樣的高樓林立。改革開放以來，中國經濟高速發展，各地都加快了城市開發建設的速度。從舊城改造到新區建設，房地產業呈現出一片繁榮景象。

在現有的財稅體制下，由于地方政府對土地財政的依賴，城市建設的背后是通過不斷拆遷而形成的持續的土地出讓，以及由此而生的地價上漲和房價飆升。國家出臺的一系列關于樓市的調控政策，給整個房地產業的競爭和發展帶來了深遠影響。尤其是一些民營的房地產商，如果沒有足夠的資金和好的項目，日子就會比較難過。

沒有好項目就吸引不到資金

在福建省房地產協會副會長、福建漳州城市綜合開發有限公司董事長李悌盛的辦公室里，擺滿了各種榮譽證書，“福建省房地產協會副會長單位”、“工程質量管理先進單位”、“AAA級信用企業”、“2009—2010年度中國房地產誠信企業”等。在漳州的城市開發與建設中，漳州城市綜合開發有限公司功不可沒。

近年來，漳州的城市建設快速發展，城市建成區由1978年改革開放初期的6平方公里擴大到現在的50多平方公里。尤其是1997年，龍文區成立，龍海市的步文鎮、郭坑鎮納入城區管轄范圍，拉開了建設東部新城區的序幕。而聚集了較多老國企的北部舊城區，也成為舊城改造的重點。

漳州城市綜合開發有限公司是福建省最早創辦的國有房地產開發公司之一。2004年，按照市政府的要求，公司由國有企業改為民營股份制企業。……