論房地產(chǎn)金融調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)和金融的雙向影響

【摘要】隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)近年來發(fā)展速度比較快，在國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)著十分重要的位置。當(dāng)前隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房?jī)r(jià)也逐漸增加，國(guó)家為了更好地穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，保障人民的利益，采取了一系列政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了調(diào)整。金融調(diào)控作為其中一個(gè)比較有效的手段對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展有著十分重要的作用。本文主要是對(duì)當(dāng)前金融調(diào)控的政策進(jìn)行分析，了解金融調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)和金融行業(yè)的主要影響。

【關(guān)鍵詞】金融調(diào)控 房地產(chǎn) 金融 雙向影響

房地產(chǎn)行業(yè)在近年來的發(fā)展中取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益，房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模逐漸擴(kuò)大，對(duì)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)建設(shè)做出了重要的貢獻(xiàn)。但是當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過快，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快，這對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展有著十分不利的影響，同時(shí)也不利于民生的發(fā)展。國(guó)家采用金融調(diào)控的方式對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控，穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。金融調(diào)控對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)和金融行業(yè)都有著重要的影響，國(guó)家應(yīng)該充分重視金融調(diào)控手段的使用，發(fā)揮出應(yīng)有的作用，更好地促進(jìn)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

一、當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)金融調(diào)控的政策

隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，國(guó)家采用一系列政策對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行有效的調(diào)控，穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。金融調(diào)控政策是比較常見的調(diào)控政策，對(duì)于穩(wěn)定國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著十分重要的作用。金融調(diào)控主要是指國(guó)家運(yùn)用經(jīng)濟(jì)法律和行政手段對(duì)國(guó)家的金融市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)節(jié)，保障金融體系的穩(wěn)定運(yùn)行，穩(wěn)定物價(jià)和國(guó)際收支平衡。

當(dāng)前我國(guó)為了更好地抑制房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過快，采取了一系列的金融調(diào)控政策穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。當(dāng)前銀行的信貸資金漸漸收緊，銀行的信貸門檻逐漸增加，這在一定程度上減少了銀行貸款，降低了房地產(chǎn)行業(yè)的熱度。近年來國(guó)家逐漸控制買房的銀行貸款，對(duì)首付的貸款進(jìn)行嚴(yán)格的限制。同時(shí)國(guó)家又出臺(tái)了限購政策，一方面維護(hù)市民的利益，另一方面穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。國(guó)家采用緊縮性的金融政策維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，保持國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的健康趨勢(shì)，對(duì)于人民生活的穩(wěn)定和國(guó)家的穩(wěn)定有著十分重要的作用。

二、房地產(chǎn)金融調(diào)控對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的影響

當(dāng)前國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)行了嚴(yán)格的管理和限制，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行規(guī)劃，維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展有著十分重要的作用。隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度過快這不僅不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，同時(shí)也會(huì)影響人民群眾的正常生活。國(guó)家采用金融政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展主要有以下幾個(gè)方面的影響：

（一）降低房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)

近年來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度過快，房?jī)r(jià)逐漸升高，不僅給人們的生活造成了影響，同時(shí)也對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展構(gòu)成了一定的威脅。國(guó)家采用緊縮性的金融政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)整在一定程度上可以有效地降低房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過快，銀行貸款逐漸增加，如果房?jī)r(jià)過高不能及時(shí)售出將會(huì)引發(fā)金融危機(jī)，影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和國(guó)家的經(jīng)濟(jì)建設(shè)。但是國(guó)家采用政策控制房地產(chǎn)行業(yè)的銀行貸款可以有效降低風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

（二）規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展

當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展缺少相應(yīng)的規(guī)范，這對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展有著十分不利的影響。加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的金融調(diào)控可以有效地規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模進(jìn)行有效的控制，對(duì)一些不合理的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行有效的調(diào)整和規(guī)劃，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的良性健康發(fā)展，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

三、房地產(chǎn)金融調(diào)控對(duì)于金融行業(yè)的影響

金融調(diào)控作為國(guó)家調(diào)控政策的主要手段之一，對(duì)于穩(wěn)定國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著十分關(guān)鍵的作用。金融調(diào)控政策對(duì)于調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著重要的作用，同時(shí)對(duì)于金融行業(yè)的發(fā)展也有著十分重要的作用。

（一）有利于防范金融風(fēng)險(xiǎn)

隨著國(guó)家銀行貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展，商業(yè)銀行在房地產(chǎn)行業(yè)中占據(jù)著十分重要的位置，商業(yè)銀行基本上參與了房地產(chǎn)開發(fā)的全過程。金融調(diào)控政策可以有效地降低房地產(chǎn)行業(yè)的貸款金額，對(duì)于降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)商業(yè)銀行的利益有著重要的作用。這在一定程度上可以降低金融風(fēng)險(xiǎn)，保障市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（二）有利于促進(jìn)商業(yè)銀行的結(jié)構(gòu)調(diào)整

國(guó)家采用緊縮性的金融政策降低房地產(chǎn)行業(yè)的貸款數(shù)額，對(duì)于商業(yè)銀行的影響是很大的，商業(yè)銀行的貸款業(yè)務(wù)減少，在一定程度上影響了商業(yè)銀行的經(jīng)濟(jì)效益。商業(yè)銀行為了維護(hù)銀行的利益會(huì)考慮開展多種銀行業(yè)務(wù)，保障商業(yè)銀行的發(fā)展。這對(duì)于商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)商業(yè)銀行的發(fā)展有著重要的促進(jìn)作用。

四、結(jié)語

我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于國(guó)家的經(jīng)濟(jì)建設(shè)做出了重要的貢獻(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)也取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益。當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模逐漸擴(kuò)大，房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也逐漸激烈，但是房地產(chǎn)行業(yè)為了擴(kuò)大規(guī)模，貸款數(shù)額逐漸增加，這對(duì)于國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和銀行的發(fā)展造成了一定的威脅。國(guó)家應(yīng)該積極利用金融政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，保障房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。房地產(chǎn)金融調(diào)控政策是國(guó)家調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展采用的主要措施，金融調(diào)控政策對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和金融行業(yè)的發(fā)展都有著十分積極的作用。今后房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展還需要國(guó)家金融政策的進(jìn)一步調(diào)整和鞏固，維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]劉櫻.中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)融資問題及對(duì)策研究[J].時(shí)代金融，2006（07）.

[2]徐海鑫.論我國(guó)房地產(chǎn)金融的發(fā)展與風(fēng)險(xiǎn)防范[J].四川省情，2005（04）.

[3]黃彭.對(duì)央行住房貸款調(diào)整及房地產(chǎn)政策方向的分析[J].價(jià)值工程， 2005（11）.

（責(zé)任編輯：唐榮波）