論房地產金融調控對房地產和金融的雙向影響

【摘要】隨著國家經濟的發展，房地產行業近年來發展速度比較快，在國家經濟發展中占據著十分重要的位置。當前隨著房地產行業的發展，房價也逐漸增加，國家為了更好地穩定房地產市場的發展，保障人民的利益，采取了一系列政策對房地產行業進行了調整。金融調控作為其中一個比較有效的手段對于穩定房地產市場的發展有著十分重要的作用。本文主要是對當前金融調控的政策進行分析，了解金融調控對房地產行業和金融行業的主要影響。

【關鍵詞】金融調控 房地產 金融 雙向影響

房地產行業在近年來的發展中取得了較好的經濟效益，房地產行業的規模逐漸擴大，對國家的經濟建設做出了重要的貢獻。但是當前我國的房地產行業發展過快，房價增長過快，這對于房地產行業的長遠發展有著十分不利的影響，同時也不利于民生的發展。國家采用金融調控的方式對房地產行業進行調控，穩定房地產行業的發展。金融調控對于房地產行業和金融行業都有著重要的影響，國家應該充分重視金融調控手段的使用，發揮出應有的作用，更好地促進國家經濟的發展。

一、當前我國房地產金融調控的政策

隨著房價的不斷上漲，國家采用一系列政策對房價進行有效的調控，穩定房地產行業的發展。金融調控政策是比較常見的調控政策，對于穩定國家經濟的發展有著十分重要的作用。金融調控主要是指國家運用經濟法律和行政手段對國家的金融市場進行調節，保障金融體系的穩定運行，穩定物價和國際收支平衡。

當前我國為了更好地抑制房地產行業發展過快，采取了一系列的金融調控政策穩定經濟的發展。當前銀行的信貸資金漸漸收緊，銀行的信貸門檻逐漸增加，這在一定程度上減少了銀行貸款，降低了房地產行業的熱度。近年來國家逐漸控制買房的銀行貸款，對首付的貸款進行嚴格的限制。同時國家又出臺了限購政策，一方面維護市民的利益，另一方面穩定房地產市場的發展。國家采用緊縮性的金融政策維護房地產行業的發展，保持國家經濟發展的健康趨勢，對于人民生活的穩定和國家的穩定有著十分重要的作用。

二、房地產金融調控對于房地產行業的影響

當前國家對于房地產市場的發展進行了嚴格的管理和限制，對房地產行業進行規劃，維護房地產行業的健康發展有著十分重要的作用。隨著國家經濟的發展，房地產行業的發展速度過快這不僅不利于房地產市場的長遠發展，同時也會影響人民群眾的正常生活。國家采用金融政策對房地產行業進行調控對房地產行業的發展主要有以下幾個方面的影響：

（一）降低房地產行業發展的風險

近年來房地產行業發展速度過快，房價逐漸升高，不僅給人們的生活造成了影響，同時也對國家經濟的發展構成了一定的威脅。國家采用緊縮性的金融政策對房地產行業進行調整在一定程度上可以有效地降低房地產行業發展的風險。房地產行業發展過快，銀行貸款逐漸增加，如果房價過高不能及時售出將會引發金融危機，影響房地產行業的發展和國家的經濟建設。但是國家采用政策控制房地產行業的銀行貸款可以有效降低風險，穩定房地產行業的發展。

（二）規范房地產行業的發展

當前房地產行業的發展競爭十分激烈，房地產行業的發展缺少相應的規范，這對于房地產行業的長遠發展有著十分不利的影響。加強房地產行業的金融調控可以有效地規范房地產行業的發展。對房地產行業的規模進行有效的控制，對一些不合理的房地產企業進行有效的調整和規劃，促進房地產企業的良性健康發展，穩定房地產市場。

三、房地產金融調控對于金融行業的影響

金融調控作為國家調控政策的主要手段之一，對于穩定國家的經濟發展有著十分關鍵的作用。金融調控政策對于調控房地產行業的發展有著重要的作用，同時對于金融行業的發展也有著十分重要的作用。

（一）有利于防范金融風險

隨著國家銀行貸款業務的發展，商業銀行在房地產行業中占據著十分重要的位置，商業銀行基本上參與了房地產開發的全過程。金融調控政策可以有效地降低房地產行業的貸款金額，對于降低貸款風險，維護商業銀行的利益有著重要的作用。這在一定程度上可以降低金融風險，保障市場經濟的發展。

（二）有利于促進商業銀行的結構調整

國家采用緊縮性的金融政策降低房地產行業的貸款數額，對于商業銀行的影響是很大的，商業銀行的貸款業務減少，在一定程度上影響了商業銀行的經濟效益。商業銀行為了維護銀行的利益會考慮開展多種銀行業務，保障商業銀行的發展。這對于商業銀行的業務結構調整，促進商業銀行的發展有著重要的促進作用。

四、結語

我國的房地產行業對于國家的經濟建設做出了重要的貢獻，房地產行業也取得了較好的經濟效益。當前房地產行業的規模逐漸擴大，房地產行業的競爭也逐漸激烈，但是房地產行業為了擴大規模，貸款數額逐漸增加，這對于國家的經濟發展和銀行的發展造成了一定的威脅。國家應該積極利用金融政策對房地產行業進行相應的調整，保障房地產行業的健康發展。房地產金融調控政策是國家調整房地產行業發展采用的主要措施，金融調控政策對于房地產行業的發展和金融行業的發展都有著十分積極的作用。今后房地產行業的發展還需要國家金融政策的進一步調整和鞏固，維護市場經濟的健康發展。

參考文獻

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（責任編輯：唐榮波）