談我國房地產經濟可持續發展戰略

【摘要】隨著中國經濟建設的不斷發展，推動了各個行業的發展速度，其中房地產行業是發展最快的行業。房地產行業由于其自身的特點，關系著國計民生，直接影響到整個社會的健康發展以及和諧社會的構建，所以近年來的發展也一直備受關注。文章就中國房地產經濟現階段存在的相關問題進行探討，提出切實可行的可持續發展戰略來推動中國房地產行業的有效發展。

【關鍵詞】房地產經濟 可持續發展戰略 問題探析

眾所周知，房地產行業相對于社會上的其他行業來說，所需要的自然資源以及相關能源消耗都較高，加之國際房地產事業競爭越加激烈的發展局面，所以對于房地產行業來說，如何在新時期社會發展狀態下獲得可持續發展，儼然已經成為當前最主要的研究問題之一，下面就我國房地產經濟的相關問題進行探討。

一、房地產經濟可持續發展的現實意義

據有關資料顯示，在過去的五年，我國的房地產投資的年均增長維持在5%以上，房地產的開發投資在固定資產投資中所占的比例由12.7%-17.9%。當前，房地產和建筑業每年的增加值是9000億元，大約占GDP的9%。房地產行業作為一個帶動型產業能夠推動各個行業的發展，因為房地產行業在發展的過程中會涉及到建材、設備、機械以及燃料等各方面的生產部門相互配合，所以對我國國民經濟起著拉動性作用。據相關部門統計發現，就現階段來說如果每人投入200元的住房資金就可以直接帶動相關產業300元左右的需求情況，如果銷售出了200元的住宅就可以直接帶動相關產業的1.5倍的商品銷售價值，所以不難看出住宅建設的25個百分點的投入，就會推動我國國民經濟2.5個百分點。

二、房地產行業現階段存在的問題

所謂房地產經濟的可持續發展是指既能滿足現代人物質精神的需要而又不會影響到后代人需要情況，但是現階段仍舊存在部分問題。

首先，對生態環境發展的忽視。房地產行業相對于其他行業所獲得的經濟效益相對較高，所以很多房地產開發商為了追求經濟利益使得房屋建筑出現極度緊密狀態，而這一行為直接對城市生態環境造成了嚴重的不良影響。同時建筑商為了擴大房地產建設范圍，開始對我國存在的古老建筑物進行摧毀，使得現在的建筑物都成為了商品房，越來越多的實踐證明，只有真正具有民族、文化并符合社會發展趨勢的現代建筑才能真正符合人們對于住房的需求認可程度。同時據調查資料結果顯示，在我國長江中上游部分的相關城市由于房地產開發甚至出現了嚴重的圍湖造田情況，直接降低了相關湖泊的蓄水排洪能力，對我國經濟建設發展帶來了潛在威脅。

其次，房地產建設資源浪費情況極為嚴重?，F階段很多建筑生產商并未對建筑市場的發展走向有一個科學全面的認識，所以使得房地產仍舊停留在粗放的發展階段，在建設過程中對于水土資源的利用過于依賴，很顯然對于各種資源的綜合利用能力仍舊相對薄弱，對于國土資源的人均占有量低下，這樣的問題一旦持續長久就會直接影響房地產行業的未來發展前景。

最后，現階段房地產房的空置情況嚴重。據調查結果顯示，現在房產空置情況極為嚴重，探究出現這一不良問題的主要原因除了由于人民自身生活水平的局限性，最大的原因就是個別房地產商自身對于經濟的盲目追求，對于房子本身的質量不夠重視，并進行不良的漲價行為。

三、如何實現房地產經濟的可持續發展

想要真正實現房地產經濟的可持續發展，首要做好的就是對于國土生態等相關資源的合理性利用。在進行房地產設計時要求相關工作人員要真正樹立以人為本的設計原則，將保護生態環境作為房地產行業建設發展的重要組成部分。同時要轉變房地產行業建設的發展模式，由原來的粗放型向集約型轉變，綜合利用各種資源，最大限度的實現其利用能力，尤其是國土資源，在面對現代國際房地產行業競爭局面異常激烈的今天，強化對國土資源的管理顯然已經成為我們首要解決的現實性問題，所以新時期的房地產行業要努力科學的對各種資源進行規劃，將人與環境之間的對立局面轉化為相互依賴、共同發展的關系，真正協調好房地產行業與社會上其他各種行業共同的發展。

其次，要注重對人文環境的保護工作。我國擁有者上下五千年的豐富文化歷史，所以為了讓世代子孫都時刻銘記歷史，現階段各個地方都保留著很多古老建設，所以要求房地產建設者進行城市規劃時要注重對歷史文化的保護工作。同時在進行規劃時要保證建筑風格與人們居住的環境保持一致，不能盲目的參照西方建筑風格，最終實現建筑風格、建筑規模以及建筑環境之間相互協調發展的健康局面。

最后，完善對房地產行業的市場監督機制。很多房地產行業的領導人員都出現了盲目漲價的不良行為，這些問題都會直接影響到居民對于房地產住房的需求，結合實際工作經驗不斷完善現有房地產經濟的法律規定，真正建立一個公開透明的市場環境，最大限度上提高開發商自身的道德素養能力。同時隨著現代科技建設的不斷發展，房地產經濟可持續發展也必須依托科技創新，實踐證明，對房地產實行科技創新能夠有效的改善人們的居住環境、資源利用效率以及經濟社會環境等，最終將房地產行業引入到與時俱進的可持續發展道路上。

四、結語

總之，房地產作為涉及多個行業的特殊產業，其安全順利發展直接影響到我國國民經濟的建設發展局面，所以作為房地產行業不能局限于現階段的經濟發展局面，要用絕對發展的長遠眼光來看待問題，結合我國建設和諧社會發展的趨勢，房地產經濟實施可持續戰略已經勢在必行。

參考文獻

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[2] 顧相偉．嬗變與發展：淺析當前房地產經濟的調控與轉型——兼論恩格斯《論住宅問題》的現實意義[J].經濟問題探索，2011（10）．

（責任編輯：陳岑）