談我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略

【摘要】隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的不斷發(fā)展，推動(dòng)了各個(gè)行業(yè)的發(fā)展速度，其中房地產(chǎn)行業(yè)是發(fā)展最快的行業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)由于其自身的特點(diǎn)，關(guān)系著國(guó)計(jì)民生，直接影響到整個(gè)社會(huì)的健康發(fā)展以及和諧社會(huì)的構(gòu)建，所以近年來(lái)的發(fā)展也一直備受關(guān)注。文章就中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)階段存在的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行探討，提出切實(shí)可行的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略來(lái)推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的有效發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 問(wèn)題探析

眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)相對(duì)于社會(huì)上的其他行業(yè)來(lái)說(shuō)，所需要的自然資源以及相關(guān)能源消耗都較高，加之國(guó)際房地產(chǎn)事業(yè)競(jìng)爭(zhēng)越加激烈的發(fā)展局面，所以對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，如何在新時(shí)期社會(huì)發(fā)展?fàn)顟B(tài)下獲得可持續(xù)發(fā)展，儼然已經(jīng)成為當(dāng)前最主要的研究問(wèn)題之一，下面就我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行探討。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)意義

據(jù)有關(guān)資料顯示，在過(guò)去的五年，我國(guó)的房地產(chǎn)投資的年均增長(zhǎng)維持在5%以上，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)投資在固定資產(chǎn)投資中所占的比例由12.7%-17.9%。當(dāng)前，房地產(chǎn)和建筑業(yè)每年的增加值是9000億元，大約占GDP的9%。房地產(chǎn)行業(yè)作為一個(gè)帶動(dòng)型產(chǎn)業(yè)能夠推動(dòng)各個(gè)行業(yè)的發(fā)展，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中會(huì)涉及到建材、設(shè)備、機(jī)械以及燃料等各方面的生產(chǎn)部門(mén)相互配合，所以對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)起著拉動(dòng)性作用。據(jù)相關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，就現(xiàn)階段來(lái)說(shuō)如果每人投入200元的住房資金就可以直接帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)300元左右的需求情況，如果銷(xiāo)售出了200元的住宅就可以直接帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的1.5倍的商品銷(xiāo)售價(jià)值，所以不難看出住宅建設(shè)的25個(gè)百分點(diǎn)的投入，就會(huì)推動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)2.5個(gè)百分點(diǎn)。

二、房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)階段存在的問(wèn)題

所謂房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展是指既能滿(mǎn)足現(xiàn)代人物質(zhì)精神的需要而又不會(huì)影響到后代人需要情況，但是現(xiàn)階段仍舊存在部分問(wèn)題。

首先，對(duì)生態(tài)環(huán)境發(fā)展的忽視。房地產(chǎn)行業(yè)相對(duì)于其他行業(yè)所獲得的經(jīng)濟(jì)效益相對(duì)較高，所以很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了追求經(jīng)濟(jì)利益使得房屋建筑出現(xiàn)極度緊密狀態(tài)，而這一行為直接對(duì)城市生態(tài)環(huán)境造成了嚴(yán)重的不良影響。同時(shí)建筑商為了擴(kuò)大房地產(chǎn)建設(shè)范圍，開(kāi)始對(duì)我國(guó)存在的古老建筑物進(jìn)行摧毀，使得現(xiàn)在的建筑物都成為了商品房，越來(lái)越多的實(shí)踐證明，只有真正具有民族、文化并符合社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)的現(xiàn)代建筑才能真正符合人們對(duì)于住房的需求認(rèn)可程度。同時(shí)據(jù)調(diào)查資料結(jié)果顯示，在我國(guó)長(zhǎng)江中上游部分的相關(guān)城市由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)甚至出現(xiàn)了嚴(yán)重的圍湖造田情況，直接降低了相關(guān)湖泊的蓄水排洪能力，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展帶來(lái)了潛在威脅。

其次，房地產(chǎn)建設(shè)資源浪費(fèi)情況極為嚴(yán)重。現(xiàn)階段很多建筑生產(chǎn)商并未對(duì)建筑市場(chǎng)的發(fā)展走向有一個(gè)科學(xué)全面的認(rèn)識(shí)，所以使得房地產(chǎn)仍舊停留在粗放的發(fā)展階段，在建設(shè)過(guò)程中對(duì)于水土資源的利用過(guò)于依賴(lài)，很顯然對(duì)于各種資源的綜合利用能力仍舊相對(duì)薄弱，對(duì)于國(guó)土資源的人均占有量低下，這樣的問(wèn)題一旦持續(xù)長(zhǎng)久就會(huì)直接影響房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)發(fā)展前景。

最后，現(xiàn)階段房地產(chǎn)房的空置情況嚴(yán)重。據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，現(xiàn)在房產(chǎn)空置情況極為嚴(yán)重，探究出現(xiàn)這一不良問(wèn)題的主要原因除了由于人民自身生活水平的局限性，最大的原因就是個(gè)別房地產(chǎn)商自身對(duì)于經(jīng)濟(jì)的盲目追求，對(duì)于房子本身的質(zhì)量不夠重視，并進(jìn)行不良的漲價(jià)行為。

三、如何實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展

想要真正實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，首要做好的就是對(duì)于國(guó)土生態(tài)等相關(guān)資源的合理性利用。在進(jìn)行房地產(chǎn)設(shè)計(jì)時(shí)要求相關(guān)工作人員要真正樹(shù)立以人為本的設(shè)計(jì)原則，將保護(hù)生態(tài)環(huán)境作為房地產(chǎn)行業(yè)建設(shè)發(fā)展的重要組成部分。同時(shí)要轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)行業(yè)建設(shè)的發(fā)展模式，由原來(lái)的粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，綜合利用各種資源，最大限度的實(shí)現(xiàn)其利用能力，尤其是國(guó)土資源，在面對(duì)現(xiàn)代國(guó)際房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)局面異常激烈的今天，強(qiáng)化對(duì)國(guó)土資源的管理顯然已經(jīng)成為我們首要解決的現(xiàn)實(shí)性問(wèn)題，所以新時(shí)期的房地產(chǎn)行業(yè)要努力科學(xué)的對(duì)各種資源進(jìn)行規(guī)劃，將人與環(huán)境之間的對(duì)立局面轉(zhuǎn)化為相互依賴(lài)、共同發(fā)展的關(guān)系，真正協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)行業(yè)與社會(huì)上其他各種行業(yè)共同的發(fā)展。

其次，要注重對(duì)人文環(huán)境的保護(hù)工作。我國(guó)擁有者上下五千年的豐富文化歷史，所以為了讓世代子孫都時(shí)刻銘記歷史，現(xiàn)階段各個(gè)地方都保留著很多古老建設(shè)，所以要求房地產(chǎn)建設(shè)者進(jìn)行城市規(guī)劃時(shí)要注重對(duì)歷史文化的保護(hù)工作。同時(shí)在進(jìn)行規(guī)劃時(shí)要保證建筑風(fēng)格與人們居住的環(huán)境保持一致，不能盲目的參照西方建筑風(fēng)格，最終實(shí)現(xiàn)建筑風(fēng)格、建筑規(guī)模以及建筑環(huán)境之間相互協(xié)調(diào)發(fā)展的健康局面。

最后，完善對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)監(jiān)督機(jī)制。很多房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)人員都出現(xiàn)了盲目漲價(jià)的不良行為，這些問(wèn)題都會(huì)直接影響到居民對(duì)于房地產(chǎn)住房的需求，結(jié)合實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)不斷完善現(xiàn)有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的法律規(guī)定，真正建立一個(gè)公開(kāi)透明的市場(chǎng)環(huán)境，最大限度上提高開(kāi)發(fā)商自身的道德素養(yǎng)能力。同時(shí)隨著現(xiàn)代科技建設(shè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展也必須依托科技創(chuàng)新，實(shí)踐證明，對(duì)房地產(chǎn)實(shí)行科技創(chuàng)新能夠有效的改善人們的居住環(huán)境、資源利用效率以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境等，最終將房地產(chǎn)行業(yè)引入到與時(shí)俱進(jìn)的可持續(xù)發(fā)展道路上。

四、結(jié)語(yǔ)

總之，房地產(chǎn)作為涉及多個(gè)行業(yè)的特殊產(chǎn)業(yè)，其安全順利發(fā)展直接影響到我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的建設(shè)發(fā)展局面，所以作為房地產(chǎn)行業(yè)不能局限于現(xiàn)階段的經(jīng)濟(jì)發(fā)展局面，要用絕對(duì)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光來(lái)看待問(wèn)題，結(jié)合我國(guó)建設(shè)和諧社會(huì)發(fā)展的趨勢(shì)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)施可持續(xù)戰(zhàn)略已經(jīng)勢(shì)在必行。

參考文獻(xiàn)

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（責(zé)任編輯：陳岑）