關于國有物業管理企業電氣設備管理的思考

摘 要：電氣設備管理具有一系列自身的操作流程及要點，因此有必要運用綜合性手法進行管理，對于電氣設備的接地管理更是如此。本文綜合分析了國有物業管理企業電氣設備管理要點，以及結合接地的關鍵要求，探討了電氣設備的安全管理。

關鍵詞：國有物業管理企業 電氣設備管理 要點 安全管理

中圖分類號：TN916.7 文獻標識碼：A 文章編號：1672-3791（2012）10（a）-0144-01

1 國有物業管理企業電氣設備管理要點

首先，電氣設備管理的主要作業內容。這些主要內容主要包括：物業企業電氣負責人巡視高電壓設備每三月一次，檢視各主要高電壓設備運轉狀況，填寫高電壓電氣設備自動檢查表；每年實施高電壓受電室的清掃檢修儀表檢測作業，即儀器檢測維護每年一次，作業實施前，事先協調各行政及管理單位并配合公告停電檢修時間；各棟檢查建筑物電氣機房盤體及電氣設備每月自主檢查一次并填寫用電設備自動檢查表；營修組電氣專業人員依據檢查表內容逐項檢查并依照電工相關法規辦理；停電檢修時，測試電流至無電狀態下并清掃積塵，擦拭高電壓礙子及電纜頭積塵，檢視配電盤內部線路、變壓器油質變化、礙子是否龜裂；完成檢視、檢修及清掃工作，從總配電室送電；每逢高低壓設備檢查后，如發現異常狀況需通過相關負責維修商進行故障。

其次，電氣設備管理的主要作業流程。高低壓檢修作業時，不相關的人員一律管制不得進出電壓受電室；作業人員必須穿戴防護裝置，注意工安的作業規定并依電工相關法規辦理；緊急事故發生時，應即刻聯系救護單位共同實施救護工作（金枝葉，2010）。

最后，電氣設備管理的注意事項。這些注意事項包括：電氣設置場所應標示“請勿進入”并加鎖；操作時，應由合格的電氣技術人員擔任，并務必使用合格的絕緣防護裝置；電氣箱內須有開關線路配置圖；電源開關、插座應注明電壓；盡量減少活線作業，否則應保持安全距離；因工作所需必須切斷，應先通知使用單位；保養作業前，必須確實檢查已將電源切斷，并將電源設備接地；高電壓電的保養作業前必須先行切斷電源，并加掛工作中請勿送電的標示，并將電箱鎖，鑰匙交管理人保管；裝有電容器線路停電后，有殘留電荷應先放電；維修保養作業結束，恢復送電之前，應確實檢查作業人員離開線路后，才可送電；護送電中的線路（線作業）時，禁止單獨作業，至少二人以上，指派一人監視，不可擅自離開，且應使用防護設備或工具。

2 國有物業管理企業電氣設備的安全管理

對于國有企業物業企業電氣設備進行安全管理的關鍵點在于做好接地工作，而這也是整個電氣設備管理的最關鍵點。下文將針對電氣設備接地方面的安全性進行考察。

第一，關于電氣設備接地的種類及目的。設備接地系指將高低壓電氣設備的非帶電金屬部份接地。此非帶電金屬部份包括：金屬導線管、金屬線槽、電纜的金屬外殼、出線匣、電動機框架、變壓器外殼、斷路器的外殼保護箱、電動機操作器等金屬外箱及各種電氣設備的金屬外箱。電氣設備接地的主要目地有三方面。首先是防止電擊，當電氣設備因絕緣設備劣化、損壞引起漏電或因感應現象導致其非帶電金屬部份的電位升高或電荷積聚時，提供一低阻抗回路并疏導感應電荷至大地，使非帶電金屬部份的電位接近大地電位，以降低人員觸電危險；其次是防止火災及爆炸，提供足夠載流能力，使故障回路不致因高阻抗漏電產生火花引起火災或爆炸，此載流能力須在過電流保護設備容許的范圍內。最后是啟動保護設備，提供一低阻抗回路使流過的故障電流足以啟動過電流保護設備或漏電斷路器。

第二，電氣設備管理當中忽視接地方面問題帶來的危害。首先是電氣設備的金屬元件可分為帶電金屬部份及非帶電金屬部份，因此發生觸電的原因可分為接觸帶電導體的直接接觸事故及接觸因漏電而帶電的非帶電金屬部份之間接接觸事故。其中直接接觸事故無法以接地方式預防，而必須依靠作業環境及個人的絕緣設備，并輔以高速高感度漏電斷路器以減低觸電危險（陳國強，2011）。其次是間接接觸事故主要是因帶電金屬部份及非帶電金屬部份間的絕緣體發生劣化或損壞導致漏電，使原先的非帶電金屬部份帶電所造成。由于人員對非帶電金屬的警覺性較低，如果已發生漏電而未及時加以排除，造成人員觸電事故的機率相當高。最后是除接觸帶電金屬部份及已漏電的非帶電金屬部份外，當設備電壓或故障電流很大時，在不同點間可能會存在足以致命的電壓差。設備接地時兩腳間的“步間電壓”及其等效電路，如果沒有良好的設備接地，且雙腳沒有穿著絕緣良好的鞋子，觸電事故即可能發生，此種事故也屬間接接觸事故的一種。

第三，物業企業做好電氣設備接地工作的措施。首先是設備接地通常會連接至配電盤中的接地匯流排，接地匯流排再與接地電極連接，當然也有直接將設備外殼與接地電極連接。接地線的外皮應使用綠色，其它線路不可使用綠色。設備連接至接地匯流排分為配線相關器材設備及負載設備的接地兩種。配線相關器材設備的接地很容易，各設備間需緊密的結合在一起，當設備間有絕緣物時或為安全的通過故障電流，需使用跳接線加以連接，此跳接線是否有絕緣外皮都可，但如有絕緣外皮，應使用綠色，跳接線與設備的連接一般使用螺絲鎖緊即可。各種設備間之接合配件，例如螺絲圈、螺絲帽、墊圈、套件、接頭、接合器等，都必需確實連接，因為只要設備間有一連接處發生松動，造成接地不良甚或沒有接地，則當漏電發生時即可能造成人員傷害。配線相關器材設備的接地也需與配電盤接地匯流排連接。其次，負載設備可分為固定式設備及移動式設備兩種，如是固定式設備，只需將設備的金屬外殼或底盤上所附的接地接點與配電盤中的接地匯流排連接即可。通常移動式設備的插頭引線含有三條電線，其中第三條線（綠色線）與設備外殼連接，而插頭與設備外殼連接的那一極長度通常較突出，可以先觸及插座，也即在接通電路之前先將設備外殼接地。再次，接地匯流排至接地電極的接線非常重要，因這是維持接地匯流排電位的依據，由于接地電極的種類包含棒狀電極（接地棒）、板狀電極（接地板）、線狀電極、接地網、建筑鋼筋鐵骨，且接地線與接地電極的連接處又常埋于地下，容易腐蝕生銹，因此接地線與接地電極的連接必需非常可靠。由于施工方便且較不占空間，目前最常用的接地電極為接地棒，市售接地棒通常有引出端子可以利用，因此連接施工并不困難，其它的電極通常使用焊接或銅鋁熱劑熔接（火泥熔接）。導電水泥并無公害問題，可單獨使用或與混凝土合用，在進行建筑物基礎底部工事時就可使用，其強度與混凝土相似，而電極被其包圍時不用與土壤接觸，可避免腐蝕作用。

參考文獻

[1]金枝葉.工程電氣管理以及質量控制分析[J].價值工程，2010（12）.

[2]陳國強.談如何做好企業的電氣管理工作[J].中小企業管理與科技（上旬刊），2011（2）.