前兩個(gè)月13城市土地出讓金銳減

□ 陳琳琳

今年以來(lái)，“降”字成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵詞，同時(shí)受到影響的還有土地市場(chǎng)。中原地產(chǎn)日前發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前兩月全國(guó)主要13個(gè)城市土地出讓金總額660億元，比去年同期銳減47.5%。業(yè)內(nèi)分析，隨著節(jié)日效應(yīng)的消退，土地成交和樓市交易在2月已逐步回升，但由于政策走向和市場(chǎng)信心未明朗，總體形勢(shì)尚不樂(lè)觀。

土地頻遇流拍

最新研報(bào)顯示，今年土地市場(chǎng)十分冷清，上周統(tǒng)計(jì)的27個(gè)城市17塊土地全部以底價(jià)成交，本周推住宅土地5塊，創(chuàng)近一年新低。寧波、成都等二線出現(xiàn)土地流拍。深圳、成都兩地前2月土地均零成交，廣州土地成交由1月的2公頃升到2月的12公頃。

業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，2012年土地出讓形勢(shì)不樂(lè)觀，一眾房企均表示拿地將更謹(jǐn)慎。不少開(kāi)發(fā)商如保利、招商在今年的新獲項(xiàng)目上引入合作方，以抗風(fēng)險(xiǎn)。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月全國(guó)主要13個(gè)城市土地出讓金合計(jì)為354.43億元，比1月的305.6億元上漲了16%。多地土地以底價(jià)成交，北京今年以來(lái)成交的36塊各類(lèi)地塊溢價(jià)率全部為零。廣州土地出讓也多為底價(jià)，2月廣州南站拍出的第7宗地塊終于擺脫底價(jià)命運(yùn)，溢價(jià)6.75%出讓。

“由于今年過(guò)年早，1、2月土地市場(chǎng)非常低迷，市場(chǎng)信心不足是一個(gè)因素，但主要應(yīng)該還是受節(jié)日的影響，業(yè)內(nèi)一度擔(dān)心的土地‘流拍潮’不會(huì)出現(xiàn)。”合富輝煌市場(chǎng)研究中心副總經(jīng)理、首席分析師龍斌接受南都記者采訪時(shí)表示。

新政或減少流拍

“廣州房地產(chǎn)調(diào)控政策提出新要求，不僅土地出讓價(jià)超過(guò)底價(jià)50%要向國(guó)土局上報(bào)備案，今年流拍也要上報(bào)。”龍斌認(rèn)為，這一政策施行，使得推地和拍地雙方出手都更謹(jǐn)慎，必將事先詳細(xì)了解地塊的具體用途和購(gòu)買(mǎi)意向，“這會(huì)有效減少土地市場(chǎng)的流拍。”

廣州市國(guó)土局信息顯示，2月17日至3月24日，廣州將掛牌出讓5幅土地，其中4幅為總部經(jīng)濟(jì)用地，包括廣州南站地區(qū)的總部用地。據(jù)悉，廣州南站地區(qū)3月將陸續(xù)推出31塊地，成為廣州賣(mài)地重頭戲。廣州市協(xié)作辦、番禺區(qū)政府等部門(mén)與駐粵駐穗有關(guān)商會(huì)近期正在展開(kāi)商討，探討南站地區(qū)建設(shè)駐粵駐穗商會(huì)總部的可行性。

與土地市場(chǎng)的冷清相比，2月廣州樓市交易明顯回暖。網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2月廣州10區(qū)2市成交套數(shù)和面積環(huán)比漲幅均超5成，成交4456套，環(huán)比上升56%，同比上漲7%，網(wǎng)簽面積環(huán)比漲51%。

“市場(chǎng)交易的回暖，郊區(qū)價(jià)格的降低都影響房企的判斷，今年土地市場(chǎng)的交易會(huì)更謹(jǐn)慎。市場(chǎng)預(yù)期不好，現(xiàn)在拿地1年后上市，可能反響也一般。”龍斌分析稱(chēng)，近期土地持續(xù)走低的可能性比較大。

中投證券分析師李少明向記者分析，今年上半年是行業(yè)去庫(kù)存階段，下半年將進(jìn)入恢復(fù)性發(fā)展。鏈家地產(chǎn)分析，2012年全年土地出讓價(jià)格將維持低位，即便下半年有部分城市樓市成交量回溫，土地價(jià)格仍難現(xiàn)大幅上漲。