某屋面工程滲漏原因分析和改進措施

周應平

(廈門中建東北監理咨詢有限公司，福建廈門 361006)

0 引言

某六層商業步行街工程地處南方某城市，其下面是二層商業騎樓。二層騎樓上間隔地布置若干棟四層單元式商品住宅。該工程交付使用后，不斷地接到二層店面業主反映二層屋面多部位滲漏。

毋庸置疑，屋面工程滲漏的直接原因是屋面防水層失效。工程維修人員查閱了設計圖紙。本工程屋面防水設計等級為Ⅱ級，防水使用壽命15年，屋面防水保溫隔熱層構造做法從上到下為:

1)8 mm淺色防滑地磚層;2)20 mm 1∶3水泥砂漿結合層;3)40 mm C20細石混凝土，內配φ6@150雙向;4)干鋪無紡聚酯纖維布一層;5)30 mm擠塑聚苯板;6)1.2厚合成高分子防水卷材;7)3 mm厚高聚物改性瀝青防水涂料;8)基層處理劑;9)20 mm厚1∶3水泥砂漿找平層，砂漿中摻入聚丙烯纖維;10)水泥焦渣找坡最薄處20 cm;11)鋼筋混凝土屋面板。

這個做法選用的是國標圖集上的做法。如果能精心施工，屋面是不會出現滲漏現象的。

1 施工問題分析

工程人員在翻修屋面防治漏水的過程中，發現了多處對設計的更改和隨意施工的地方。下面就具體分析這些做法的不妥之處。

1)該工程為六層普通商住樓，施工當時工程技術人員根據GB 50345-2004屋面工程技術規范，認為本工程為多層建筑，屬《規范》表3.0.1(屋面防水等級和設防要求面建筑)中的一般建筑，屋面工程等級為Ⅲ級，只需采取一道防水即可，所以取消了1.2厚合成高分子防水卷材，只保留了3 mm厚高聚物改性瀝青防水涂料。

該做法實為不妥。

近年來隨著人民生活水平的提高，人們的維權意識日益濃厚，因商品房滲漏而引發的糾紛處理起來耗費時日，且投入不少，在加上滲漏本身是個難治的頑疾，故而多地政府都出文要求提高一般住宅的屋面防水等級為Ⅱ級。如，新疆烏魯木齊市建設委員會于2011年5月12日在《關于進一步加強住宅工程屋面滲漏質量通病治理工作的通知》中發文規定:住宅工程的屋面防水設計等級不得低于Ⅱ級。

該工程所處城市地處南方，一年中降雨量年平均達2 000 mm，降雨天數年均180 d，春雨、梅雨明顯，4月～6月為降雨集中期，占全年降雨量的48%，日降水量最大達280 mm，最長連續陰雨天氣17 d。如此多的降雨期和雨量，屋面防水多道設防確有必要。

所以，原設計選用Ⅱ級防水是合理的。

2)水泥焦渣找坡層上的20 mm厚1∶3水泥砂漿找平層因為成本的原因取消了添加聚丙烯纖維。原設計在水泥砂漿找平層中加入聚丙烯纖維是為了防抗裂。另外，本設計屋面構造做法中，防水層是在水泥焦渣找坡層的上方。水泥焦渣找坡層強度較低，孔隙率大，含水量多，受溫差影響大，更容易使上面的水泥砂漿找平層開裂，進而破壞上面的防水層。有鑒于此，才需在水泥砂漿中加入聚丙烯纖維。眾所周知，水泥的水化過程會產生干燥收縮、化學收縮、溫度收縮等自收縮，這些收縮導致水泥砂漿內部存在很多微裂縫。水泥砂漿加入聚丙烯纖維后，聚丙烯纖維在砂漿內部構成一個亂向的多維交錯的撐托網格，阻礙了骨料的離析，抑制了微裂縫的產生，也抵抗了因水泥焦渣層沉降、破裂而帶來水泥砂漿層的裂縫展開。

因此，施工中取消添加聚丙烯纖維增加了找平層開裂的可能性，從而使附著在上面的防水層開裂的可能性也增大了。

3)工程維修人員在尋找屋面漏水點時，多次打開屋面防水層，發現一個共同的現象:作為找坡層的水泥焦渣層松散破裂，里面充滿了積水，至于水從防水層的哪個破損口漏入則難以判斷。

國標平屋面建筑構造圖集99(03)J201-1和03J201-2中水泥焦渣找坡層通常放在防水層下面。正如前述，水泥焦渣找坡層容重較輕，通常用作保溫層和找坡層，但其屬于多孔結構，強度較低，一旦進水，容易蓄水。所以一般做法將防水層布置在找坡層上的目的就是為了防止水滲入水泥焦渣。

水泥焦渣的施工工藝較為繁復。焦渣是鍋爐燒煤過后的殘渣，其主要成分是金屬硅酸鹽，主要成分為硅酸鹽、鋁硅酸鹽、氧化硅、硫酸鹽，主要是碳的單質和化合物，并有含硫礦物質。水泥焦渣找坡層施工工藝的主要技術要求如下:

a.過篩和水燜:焦渣施工前必須經過兩遍篩分。頭一遍使用篩孔為40 mm的大孔徑篩，濾去粒徑大于40 mm的渣塊;接著使用篩孔為5 mm的小孔徑篩，保證5 mm以下的細粉體積占總體積不超過40%。另外，焦渣在施工前應澆水并燜透，時間不少于5 d。b.拌合:焦渣找坡層的配比是:水泥∶焦渣=1∶6。拌合方法是:按體積比把燜透的焦渣和水泥干拌均勻后，再加水拌合。加水量的控制以鋪設時水泥焦渣墊層表面不泌水為原則。c.鋪設:鋪設焦渣拌和料時要控制虛鋪厚度，虛鋪厚度宜控制在1.3∶1，每層鋪設的厚度不大于120 mm。虛鋪后采用振動器或滾筒碾壓，要碾壓至平整出漿為止。對于墻根、管根和邊邊角角周圍機器碾壓不到的地方應用木拍板或木鞋拍打密實。d.養護:水泥焦渣墊層施工完后應進行灑水養護，待其凝固后方可進行找平層施工。

工程維修人員對水泥焦渣層松散破裂的原因進行了深入的調查，調閱了當時的施工記錄，詢問了參與施工的管理人員，發現施工中存在如下不足:

a.未按要求對進場的焦渣進行過篩。未過篩的焦渣中會存有柴草、木片等有機物質，以及含低鈣質的白渣和硫鐵、鐵釘、鐵絲、鐵塊等物，它們日后會使打好的水泥焦渣發生膨脹，破壞水泥焦渣結構。另一方面未分級過篩的焦渣級配不均勻導致拌和的水泥焦渣結構不均勻，水泥與焦渣不能有效結合，不利于水泥焦渣墊層的成型和早期強度的提高。b.未對焦渣進行水燜。水燜的作用是要將焦渣中的石灰質顆粒消解熟化，性能穩定。另一個作用是焦渣是一種多孔結構，僅在拌和水泥時一次澆水，無法使焦渣中的所有孔隙都吸足水分。要使這些大大小小的孔隙都吸足水分就必須通過幾天的水燜才能做到。如果取消這道工序，水泥焦渣拌和時就會喪失和易性，水泥水化所需水分也不能得到保證，從而影響了水泥焦渣的粘結強度。

由于施工中存在上述不足，造成水泥焦渣找坡層質量較差。

2 水泥焦渣層上做防水層的構造做法弊端分析及改進

水泥焦渣層施工時濕度較大，防水層施工時間與其施工成型時間相距較近，一般為了避免上面的防水層不被水泥焦渣層揮發的水汽破壞，在水泥焦渣找坡層施工時通常要預埋排汽道，設置排汽口，將蓄積的水汽及時排出。這種做法存在如下弊端:

1)排汽口數量較多，一般每36 m2就要設置一個。排汽口的防水處理比較細致，稍有不慎，水會從此處滲入到水泥焦渣層中。2)排汽道容易在施工和使用過程中遭堵塞。排汽口暴露在屋面上容易遭人為破壞。這些都會導致水泥焦渣層的水汽不能排走，水汽蓄積多了就會破壞防水層。

事實上，由于屋面的防水細部節點較多，且又暴露在露天下，屋面防水層要做到完全不漏是很困難的。一旦滲漏，由于防水層在水泥焦渣層上，蓄積的水又不容易穿過防水層揮發排走。久而久之，焦渣層就會積水。水泥焦渣層下就是屋面板，滲漏就很有可能發生。滲漏發生后，在滲漏點尋找時，只能找到樓板裂縫處，卻不易找到防水層破損的地方。這給維修帶來了困難，造成一處滲漏，就要翻修一大片屋面的局面。

鑒于以上構造做法本身的弊端，工程維修人員改進了屋面防水構造。具體做法如下:

1)8 mm淺色防滑地磚層;

2)20 mm 1∶3水泥砂漿結合層;

3)40 mm C20細石防水混凝土，內配φ6@150雙向;

4)干鋪無紡聚酯纖維布一層;

5)30 mm擠塑聚苯板;

6)水泥焦渣找坡最薄處20 cm;

7)1.2厚合成高分子防水卷材;

8)3 mm厚高聚物改性瀝青防水涂料;

9)基層處理劑;

10)20 mm厚1∶3水泥砂漿找平層，砂漿中摻入聚丙烯纖維;

11)鋼筋混凝土屋面板。

本構造做法比原構造做法的改進之處在于將二道柔性防水層置于水泥焦渣找坡層的下方。并且，將水泥焦渣層上的細石混凝土層改為細石防水混凝土層，成本增加不多，卻多了一層防水保護。

這種構造做法的優勢如下:

1)防水層直接貼合屋面板，對屋面板的防護效果當然比防水層施工在水泥焦渣層上對屋面板的防護效果要強。

2)柔性防水層置于最下層降低了氣候和外部環境變化對防水層的不利影響。

3)由于剛性防水層厚度較厚，強度較高，水泥焦渣層強度不足和變形對其的不利影響比對水泥砂漿層的不利影響要低得多。

4)即使水泥焦渣層蓄水，只要防水層不破壞屋面板也不會發生滲漏。

5)容易尋找防水層的滲漏點。由于防水層和屋面板直接貼合，屋面板的滲漏點也就是防水層的滲漏點。

6)這種做法比較有適應性，既適合普通屋面，也適合種植屋面。

3 維修效果

本工程屋面防水工程在翻修時，采用了上述經改進的構造做法，同時，針對薄弱環節精心組織施工，達到了良好的效果。

[1] 梅愛華.聚丙烯纖維對砂漿性能的影響[J].玻璃鋼/復合材料，2002(5):15-16.

[2] 張之仁.水泥焦渣灰頂的施工方法[J].建筑工人，2004(11):48-49.

[3] 郭躍華.常見房屋滲漏問題成因分析及預防[J].山西建筑，2010，36(26):147-148.