建設低碳高端園區 助力產業新城發展北京經開·國際企業大道項目評價

◎ 本刊記者 趙 鷹

北京經開投資開發股份有限公司（以下簡稱北京經開）是經北京市人民政府批準設立的大型股份制園區開發企業，公司注冊資本10億元，總資產100億元，是一家在產業地產行業內擁有較高知名度的股份制公司。北京經開始終強調“產業生態、自然生態”的協同發展，秉承低碳、生態、綠色的園區開發及運營理念，陸續投資開發了100多萬平米的產業園區，打造了包括北京經開·國際企業大道、天津濱海國際企業大道、北京經開工大軟件園等在內的一系列低碳高端產業園項目，吸引了包括諾基亞、施耐德、沃爾瑪等世界500強在內的眾多國內外知名企業入駐。

在長期的園區開發運營過程中，北京經開已經成為政府招商手臂的延展，擔負著打造高端產業平臺、推動產業結構調整、促進區域經濟騰飛的功能。目前，公司項目已拓展至北京亦莊、通州、天津、內蒙古等地。

北京經開·國際企業大道是由公司投資開發建設的高端總部類產業園區，項目地處北京經濟技術開發區的核心區，位于在亦莊有“長安街”之稱的榮華路南端，是亦莊開發區由西部商務公建區過渡到東部工業區的中心轉折點，在亦莊的整體規劃中處于相當關鍵的位置。項目總占地面積17.35萬平方米，總建筑面積33.6萬平方米，共建樓宇62個。

北京經開·國際企業大道以“高端化、復合化、商務化、中心化、低碳化”為特色，項目建成后不僅成為北京經濟技術開發區的地標性建筑群落，也成為整個北京市具有代表性的高端總部類園區。目前，國際企業大道項目已經吸引159家企業入園，實現就業人數5000多人，園區企業注冊資金總額達131億元，每年為開發區貢獻稅收達15億元，成為生態環境好、能源消耗少、碳排放指數低、高端產業集中的代表性低碳高端園區，取得了顯著的經濟、社會和環境效益。

科學規劃 縝密論證成功打造個性化高端總部園區

2010年1月，中共中央政治局常委、全國政協主席賈慶林聽取規劃匯報。

北京經開·國際企業大道是在充分論證和規劃基礎上建立起來的高端產業園區，通過分區規劃，實現了企業對于私密性、展示性、生態化辦公的強烈需求。國際企業大道項目運營7年來，形成了成熟的園區氛圍和環境。

從運行效果看，基本實現了園區規劃設計初期設定的目標——通過集聚位于產業鏈上游的高端產業和總部類企業，打造具有高端性、知識性、關聯性等特征的園區空間，并通過低密度、低容積率、高綠化的優美環境和相對獨立的辦公空間，激發工作人員的靈感，彰顯企業的個性和價值。

從地理區位來看，國際企業大道坐落在亦莊的非核心區，園區相對中心城市既具有一定的獨立性，又有較好的可達性。園區交通十分便捷，隨著城鐵亦莊線的全線開通，這一優勢表現得更加明顯。

2011年2月，北京市委書記劉淇、市長郭金龍一行視察北京經開工大軟件園云基地。

從產業類型看，國際企業大道所集中的企業多數屬于智力密集型企業，這類入園企業往往對中心城區的商業氛圍依賴度相對較低，對交通的便捷性要求較高，比較看重自身形象，對生態環境具備一定要求，如金融、服裝設計、研發、總部、展示、生物醫藥、信息服務業等。目前，園區已經形成了以建行為首的金融類企業群；3M為代表的500強企業研發中心群；北斗信息、網連天下、阿本戈太陽能技術、象形科技等在內的高新技術企業群以及以白領、卡帕等高端知名品牌為龍頭的服裝創意產業集群。

圖1 國際企業大道內部產業生態網

從產業結構看，國際企業大道主要集中了不同產業鏈或同一產業鏈的上游和高端產業，尤其是總部類辦公企業，這些產業或為技術上高端，表現為知識、技術密集，是多學科和多領域高、精、尖技術的集成；或為價值鏈高端，即具有高附加值特征；或者是位于產業鏈的核心部位，其發展水平決定了產業鏈的整體競爭力。

從園區功能來看，作為高端園區，國際企業大道已經剝離了傳統的生產功能，而主要集中于研發、設計和商務功能，同時還具備一定的生活與休閑功能。園區優越的地理位置，可以使入園企業低成本、高效益地融入到開發區的產業生態鏈中，并占據專業化分工中的有利位置。同時，國際企業大道園區通過園區產業的分工、協調達到信息互動、資源共享的結果，最終形成經濟學上所稱的“內聚效應”，目前園區已具備良好的產業生態，形成了覆蓋金融、研發、服務、創意的產業鏈和產業網（見圖1），并產生了一定的規模經濟效應，有望逐步降低企業的長期平均成本。

從園區規劃看，可以概括為四低一高，即低樓層、低密度、低容積率、低成本，高綠化率。園區B區以中低層獨棟別墅式樓宇為主，A區包括一部分小高層/高層寫字樓產品，主要集中在沿街側，以“組團”的形式存在，從而滿足了企業對不同空間的需求。

從園區環境看，園區注重綠化和景觀的構建，強調人與自然和諧發展，生態性強。

北京經開旗下資產：亦莊創意生活廣場

塑造精品品牌打造“動力園區”、“魅力園區”、“潛力園區”

北京經開·國際企業大道是北京市場上首個產業與自然“雙生態企業獨棟”的建筑產品。該項目地處北京經濟技術開發區內，項目本身及區域市場的發展歷程均從側面反映了城市發展新區的發展潛力及投資價值，項目的成長伴隨著區域板塊的成熟和經濟的騰飛，形成良好的互動效應,帶來了十分顯著的社會效益。

促進區域產業合理化

國際企業大道的建設，依托開發區已經形成的產業基礎，引進和創造了新型產業的發展空間，為區域產業結構合理化作出了巨大貢獻。

國際企業大道以新型的辦公物業為載體，以“筑巢引鳳”為手段，間接實現了開發區“招商引資”的目標。統計數據表明，截至2011年年底，國際企業大道園區共吸引159家企業入園，涉及各種性質的企業。

北京經開·國際企業大道Ⅲ鳥瞰圖

在入園的企業中，以境內的有限責任公司為主，占總企業數的60%；其次是境外有限責任公司和外地企業駐京分公司，分別占17%和11%（見圖2）。

圖2 國際企業大道入駐企業性質分類

國際企業大道行業分布方面，開發區在經歷了以傳統的生產、加工企業為主體的工業經濟結構的初始階段后，逐步走向以引進高新技術產業，形成智力密集型、資本密集型的新型產業格局的發展階段，國際企業大道正是在這一過程中應運而生的。從行業分布上看，國際企業大道入駐企業近三成屬于科研與技術服務，租賃與商業服務、制造業、批發與零售業、建筑業企業各占一成左右，分別為17%、15%、11%和8%；金融、房地產、文體娛樂企業共計占一成，其他行業企業約占一成。

同開發區原有以制造業為主的產業基礎相比，國際企業大道以其特殊的高端園區形態所引入的產業多集中在產業鏈上游和前端，有效延伸了開發區的高端產業鏈；通過引進新型的企業，創造新的產業發展鏈條，同時促進已有產業局部功能的轉型和已入園企業的擴張發展，國際企業大道以實踐證明優質的園區能夠實現產業與產業、企業與企業、企業和產業間互補性的“生態平衡”和資源創新（見圖3）。

圖3 國際企業大道入園企業分類

全面提升區域經濟指數

國際企業大道依托開發區新的經濟結構，創造了新的經濟增長點，全面提升了區域經濟指數，實現稅收增幅。

國際企業大道在近十年的運營中，已經被實踐證實，成為開發區新的經濟增長點。作為北京開發區招商引資的延展手臂，國際企業大道園區的159家企業中，注冊在園區內的企業117家，注冊在開發區的企業4家，注冊在開發區外的企業30家，總注冊資本131億元（見表 1）。

表1 國際企業大道A、B兩區入園企業統計

統計表明，2010年，園區內工業總產值總量達200億元，高新技術企業對園區工業總產值貢獻的比例為65%。作為研發、總部企業集聚的高端園區，每公頃用地工業產值達11.53億元，園區企業每年繳納的稅收逾20億元。

在開發區和園區的優惠產業政策以及園區平臺的扶持下，企業在園區內經過數年的發展，有的已經成功實現市場擴張，有的已經業務多元發展，有的已經產品更新換代，在新經濟形態下派生出了更加適應市場需求的新產業鏈組合，由此創造出開發區良性滾動發展的新模式。

同時，國際企業大道園區內入駐了近20%的外資企業，如3M中國有限公司、佛瑞蒙特新技術有限公司、泰爾文特控制系統有限公司、森特國際建筑系統有限公司等等。這對于進一步優化企業結構，調整資本結構，加大外資利用率，增加外幣存款余額，加大外資創匯能力等都具有積極的推進作用。

促進區域勞動就業

國際企業大道園區直接促進了開發區的勞動就業，改善了開發區的人才結構，提升了開發區的人才質量。159家總部研發類高端企業的入駐，使國際企業大道園區顯示出充分的“勞動就業效應”，這體現在園區就業的數量、結構和質量三個方面。

從就業人數上看，目前國際企業大道總就業人數已達5000多人，直接創造了大量的勞動價值。

從就業人才的結構上看，國際企業大道園區人才群體盡管專業結構相對復雜，但知識結構和智能結構均偏向高端，學歷程度普遍較高，根據對園區58家企業進行的不完全調查，企業本科以上程度的就業者達到68%以上，且就業者以32～45歲的青壯年為主，表現出知識經濟下人才高端化、年輕化的傾向。

從人才質量上看，國際企業大道的建設與運營帶來了大量的高智力就業崗位，其高端園區的性質吸引了城市中心的高素質人才向開發區匯集，目前園區聚集的就業人群90%以上屬于高收入白領階層，為開發區人才結構的調整和升級做出了巨大貢獻。

促進區域市場升級

國際企業大道園區通過提升開發區的產業層次，集聚高端人才，直接促進了開發區金融、餐飲、商業及其他配套服務業的繁榮，為開發區的市場升級提供了準備。

園區總部研發類企業與高收入人才的集聚為開發區的發展帶來了明顯的“消費帶動效應”，一方面是園區企業，尤其是總部類企業的商務活動、研發活動以及保障商務活動和研發活動所必需的各種配套消費，如金融、商業、餐飲、勞務服務等；一方面是由入園企業白領們的個人生活消費帶來的巨大消費需求，包括住宅、交通、子女教育、健身、旅游、購物等（這種趨勢將隨著園區的成熟日趨明顯）。

目前在企業大道園區內及附近區域已經形成了包括建設銀行、工商銀行、中小型投資及投資咨詢公司（如白領眾盈、泰潤澤國際、益眾邦、世紀東源、匯通融鑫等）、保險及典當行（陽光財產保險、金德典當）等為一體的金融服務集群，餐飲及商務酒店（悅豪、錦江，鉑爾曼），勞務服務中心（必達）等園區生活服務配套體系等等，這些依托園區實體自然形成的產業體系不僅可以滿足園區內的需求，而且還對整個開發區城市環境的成熟、市場的升級和經濟的繁榮起到了支持作用，直接推動了開發區的全面發展。

通過“企業社區化”發展形成綜合性社區

國際企業大道“企業社區化”的發展方向，形成了更具綜合性的商務辦公社區，直接促進了開發區更加合理化的功能分區。

國際企業大道是開發區從單一化低端工業園區和商務公建區向具有“企業社區化”特性的綜合園區過渡的新一代代表性產品。園區通過A、B區的設置，實現了高端產業辦公樓與綜合商務配套的搭配互補，解決了單純的產業區由于配套不足難以解決園區內企業的就餐、休閑、居住等基本生活需要的通病。

通過“企業社區”的建設，有助于企業和員工獲得歸屬感和可持續發展的空間，也從根本上杜絕了交通擁堵和“睡城”的弊端，是能夠真正實現企業、員工、園區、城市共同成長壯大的根本解決方案。

形成了充分的品牌效應

國際企業大道園區以其高端獨棟辦公形象在國內形成了品牌，并以其國際化和現代化的形象定位提升了開發區的整體形象，帶來了充分的品牌效應。

北京經開工大軟件園實景圖

BDA國際企業大道項目是北京市乃至全國最早的雙生態獨棟類辦公項目，運營后形成了高端研發總部類企業的集聚區，各方信息表明，“國際企業大道”已經成為區域乃至全國的一個園區品牌，在業內外享有一定的聲譽，具備了相當的品牌價值，并由此帶來了充分的品牌效應。

在開發區范圍內，BDA國際企業大道以其商務版獨立性生態化建筑群落，成為開發區中心形象的重要組成和地標建筑群。園區代表了國際發達國家辦公物業的低密度生態化辦公的發展趨勢，在很長一段時間內引領國內同類產品的潮流；并充分表現了開發區整體發展戰略。目前，國際企業大道已經成為開發區國際化、現代化形象的重要組成部分和現代商務辦公的物業符號，是開發區未來商務辦公物業與國際接軌的一種直接表現，大大提升了開發區的整體形象。

除此之外，國際企業大道對于環境美化、市政設置配套等方面都有積極的意義。在理論價值上，該園區項目作為政策指導下市場化運作項目的一個成功典范，對于探索開發區新的發展模式也具有不可忽視的意義。

以雙生態理念為基石塑造低碳節能園區空間

北京經開·國際企業大道以“雙生態”（產業生態、自然生態）為園區的突出特色，且在園區的持續開發運營過程中，不斷將綠色生態的理念與實踐推向深入。國際企業大道園區不僅在規劃設計中充分貫徹了人與自然和諧一體的思路，通過構建雨洪利用系統、空中回廊、園區濕地、果嶺等多項手段實現可交流、可親近、可持續的綠色辦公空間，還在后期管理中深化“雙生態”理念，開展園區低碳節能調查，逐步構建園區企業的低碳化管理服務平臺，通過“經開匯”等多種形式與入園企業建立起持久緊密的合作共生關系，使入園企業愿意來、留得住、能發展。

國際企業大道環境效益評估

北京經濟技術開發區整體環境良好，通過了ISO14000的環境管理體系認證，在2003年度外商對北京市投資環境測評中滿意度為各區縣之首。在環境質量相對較高的開發區內，國際企業大道園區在生態環境的規劃和治理方面，已經遠遠超越了開發區的平均水平。

在園林設計上，國際企業大道園區營造了人工湖良性生態循環的生物環境，在生態庭院中，開辟了共約5859平米的水系和水體面積。其中，B區以水塘類型濕地水體存在的水體總投影面積即達5073平米（見表2）。

圖4 國際企業大道園區生態環境實景圖

表2 國際企業大道水系水體面積（單位：平方米）

在創造水域鄉野景觀時，國際企業大道模仿自然水循環過程，把寶貴的雨水徑流資源匯集到濕地水體內，在水體適當栽培具有水體凈化功能和吸收有害化學物質及重金屬功能的水生植物，不僅形成了優美的園區景觀，也具有十分明顯的系統生態效益（見圖4）。

國際企業大道園區是在北京市非常罕見的高綠化率產業園區，綠化率高達46%。園區在綠化上以濕地水體為核心建立了濱水林地景觀，由喬、灌、草結合成結構緊密的林地，從而使園區形成了良好的自然生態系統。林地為建筑構成較強的遮蔽，建筑立面通過不同高度的樹冠遞減，視覺高度得到調整，使建筑之間的距離感加強，這種設計不僅營造了極具私密性和生態性的綠地空間，而且還促使園區形成了自成一體的小生態環境。

監測數據表明，園區運營以來，夏季園區內平均環境溫度比周邊溫度低2～3度，說明國際企業大道果嶺式的綠化設計，能夠很好的調節區域小氣候，緩解城市“熱島現象”，同時也有效改善了地表局部空間的溫度和濕度，可直接降低園區企業的運營能耗。

國際企業大道節能與低碳評估

由于國際企業大道屬于高端研發總部類園區，園區內除了與辦公息息相關的水、電、氣、熱消耗外，基本沒有其它能耗，能耗程度很低。國際企業大道A、B兩區在物業管理模式上有一定差異，B區主要采用包干制，A區則由公司委托博大物業進行統一管理。因此，公司在調查園區能耗時，采用了不同的方式進行。為基本探明B區的能耗數據，公司專門針對國際企業大道入園企業設計了《產業園低碳節能調查問卷》，通過物業對B區入園企業進行發放，然后對相關的能耗數據進行計算，A區則根據物業直接統計的結果進行核算分析。結果表明，由于國際企業大道采用低密度設計，樓宇體量相對不大，且完全沒有生產性企業，通過與北京市其他公共建筑進行對比發現，國際企業大道園區能耗水平非常低。

從用電量上看，B區單位面積年總耗電量僅為27.68kWh/m2·a，A區比B區略高，為35.85 kWh/m2·a。從圖5可以看出，國際企業大道的電耗水平比調查所涉及的，包括商場、賓館飯店、辦公樓、綜合性商務樓在內的北京市其他公共建筑都要低。

圖5 北京市公共建筑能耗統計數據與國際企業大道數據對比圖

從用電特點來看，國際企業大道的電量消耗基本符合一般公共建筑的電耗特征，采暖季的12月、1月、3月（2月公共假期較多，能耗水平大幅下降）以及夏季空調使用較多的7～9三個月會出現用電的高峰（見圖6）。研究表明，一般類型的大型公建中，空調用電占40%～60%，照明用電占25%～35%，其余為電梯和電氣設備用電，國際企業大道的用電特點基本與此相符合。

圖6 國際企業大道電量消耗特點（2010年數據）

在全球變暖的背景下，低碳問題成為舉世關心的一個熱點問題。有數據表明，目前全國84%的商業能耗發生在城市，主要就集中在相關的產業園區。在這一背景下，2009年年底，北京大學工學院湍流與復雜系統國家重點實驗室氣候變化課題小組對國際企業大道項目進行了比較全面的系統碳排放測算，來考察以生態高端著稱的國際企業大道園區是否能夠符合低碳的標準。

北京大學所采用的評測體系是由氣候變化課題小組自行開發的低碳系統測評體系（見圖7）。該體系的核心在于從園區開發建設及運營的全生命周期出發，通過系統性分析園區建筑物建造、裝修、戶外設施建造、運輸、運行、廢棄物處理、物業管理，乃至拆毀、廢舊建材處理各個階段的資源消耗清單，計算與資源消耗密切相關的碳排放量，建立碳排放清單。然后，利用實驗室建立的體現溫室氣體排放密度數據庫，評估園區系統的體現溫室氣體排放，最后綜合經濟成本、生態收益、經濟效益等方面的評估，明確園區是否符合低碳的標準，如不符合，可以在哪些階段和步驟予以提升和改進。

從碳排放測算和低碳評估的實際情況看，現有的國際企業大道建筑在建設過程中直接二氧化碳排放強度和直接溫室氣體排放強度（包含CO2，CH4等各類溫室氣體）分別為17千克CO2/平方米和18千克CO2當量/平方米。

也就是說，已建產業園區建筑在整個建設過程中，每平米建筑建造過程中直接產生的二氧化碳排放量和溫室氣體排放總量（換算為當量CO2）僅分別為17千克和18千克。即使考慮整個建造過程中各項建材投入間接引起的溫室氣體排放量，已建園區的總體二氧化碳排放密度和總體溫室氣體排放密度也僅為1620千克CO2當量/平方米和1790千克CO2當量/平方米。上述數值可以說明，北京經開國際企業大道園區的碳排放強度普遍低于工業地產行業的平均水平。

圖7 北京大學低碳系統測評體系

根據低碳產業園的定義，“在滿足必要的運行條件下，系統整體以最少的溫室氣體排放實現最大經濟產出的產業園區”，這也表明，盡管實現低碳化是打造產業園區的重要環節，但是更為重要的是在實現低碳的同時，必須保證園區總體產值的高水平。

通過對整個園區進行碳排放調研和系統碳測評發現，北京經開已建園區產生每萬元產值總體二氧化碳排放量為0.7噸。將企業大道與我國第二產業總體平均水平（每萬元工業產值排碳3.1噸）相比較，每實現一萬元的工業總產值，客觀上北京經開打造的產業園已經為全社會貢獻減排二氧化碳2.4噸（見圖8）。

圖8 國際企業大道與第二產業部分行業碳排放水平比較

中國第三產業的平均碳排放水平為每萬元產值平均排放二氧化碳1.5噸，與這一數值相比，國際企業大道園區也絲毫不遜色。如圖9所示，國際企業大道園區碳排放水平不及第三產業平均水平的一半，基本達到同期中國高端金融業和高端服務業的平均碳排放水平。

圖9 國際企業大道與第三產業部分代表性行業比較

目前，北京大學國際企業大道碳測評的相關成果已經被作為典型案例收入2010年7月由新華出版社出版的《建筑碳排放系統計量方法》一書。該書由北京大學氣候變化課題組完成，屬于國家“973”計劃課題“城市生命體生態特征及演變機理研究”的重要成果之一（見圖 10）。

圖10 建筑碳排放系統計量方法書籍

國際企業大道水資源利用狀況評估

對于水耗數據分析，國際企業大道的水資源利用情況可通過用水數據進行分析。由于B區獨棟樓宇體量較小，且總部辦公特性突出，在國際企業大道園區的總生活耗水中不占據主要比例。A區樓宇及園區綠地維護相對水耗較大，兩者加起來年耗水量近20萬噸。從2010年數據看，A區及綠地維護全年的耗水量為17.9萬噸。從不同月度的水耗數量看，夏季為用水高峰期，結合生活用水與中水的用水比例可以看到，生活用水變化曲線比較平穩，而由于夏季綠化、生態用水消耗量巨大，中水消耗巨大。從這里可以看出，國際企業大道的節水潛力主要體現在中水使用的控制上，需要進一步提高中水的利用效率（見圖11）。

圖11 BDA國際企業大道水資源消耗特點（2010年數據）

在節水方式上，主要建立了虹吸雨水排水系統。國際企業大道項目在雨水收集利用方面采用了室內虹吸雨水排水系統，該系統是雨水排水方面的新興技術。該系統選用5年雨水重現期進行計算并按照50年核校，主要運用于16棟高層建筑屋面的中、后期優質雨水。共分為4個集水區，每個區設置1組構筑物，包括1座集水池，1座過濾池，1座清水池和1座雨水處理設備間。

與樓梯普通雨水排水相比，該虹吸式雨水排水系統直接提升了水資源利用效率，在水資源十分寶貴的北京地區，該系統的利用具有十分重要的價值。

從結構上看，該系統立管數量少、管徑小（與雨水斗連接管道僅De56）、布置靈活，不破壞建筑結構造型。相同樓面，普通雨水排水至少設De大于等于110管道3～4根固定在建筑墻體的立管，而虹吸雨水僅一根立管De小于等于110，放散出戶處最大僅De125長度2M。

從使用效果上看，該系統效率高、噪音小，在暴雨時能有效緩解屋宇結構壓力。虹吸雨水單斗排水能力大，能在極短時間內將屋面雨水迅速排凈，極大緩解了因暴雨造成屋面雨水大量聚集而造成的屋面防水壓力和屋頂結構承重壓力。虹吸式雨水排放系統在設計流量下，系統中滿管流霧空氣漩渦，排水噪音極小，而普通排水噪音極大。

從經濟效益上看，該系統不僅直接節約了水資源，而且能夠節省大量水資源使用成本。按亦莊開發區年平均降雨量539.4MM，屋頂徑流系數0.9，季節折減系數0.85，本項目年總集雨量6701m3，此部分雨水用于綠化澆灌年節約用水資金約6.7萬元（考慮到北京市自來水上漲的必然趨勢，按10元/立方米計算）。

此外，在其它節水措施方面，國際企業大道園區在提高雨水利用率，保證綠化率前提下，采取了包括下洼式綠地，透水磚鋪設和人工引導等雨水增滲措施，全面提升了水資源利用效率，帶來了顯著的生態效益。

這些措施可將因開發建設造成的雨水徑流降低為零，讓雨水又天然下滲回補地下，使地面能夠“自由呼吸”；雨水的下滲能夠很好的調節區域小氣候，緩解城市“熱島現象”，同時可以改善地表局部空間的溫度和濕度，具有冬暖夏涼的特點，尤以盛夏高溫天氣時更為明顯（對于建筑物的節能保溫具有不可忽略的作用，建筑物外部氣溫的適宜無疑將極大的降低室內空調暖氣的能耗）；雨水的下滲措施能更好的補充土壤水和地下水，保持土壤濕度，涵養地下水資源，在城市中重新建構“大氣－降水－蒸發”的正常水循環過程，具有恢復城市生態平衡的作用。

北京經開·國際企業大道Ⅲ項目規劃圖

北京經開工大軟件園園區實景圖

國際企業大道項目中所采用的一系列水資源收集利用工程，讓雨水就地資源化與環境化，對于緩解大市政排水管網壓力、降低城市內澇，節省綠化用水量具有直接經濟意義。另外，建筑物周圍的雨水滲透措施對于回補地下水、涵養水源，改善小氣候環境，消除熱島效應，建筑物的節能保溫具有間接作用；重建了大氣-降水-蒸發的正常水循環過程、恢復了城市生態平衡，具有巨大的生態效益。

五化合一，引領低碳園區未來之路

北京經開·國際企業大道項目規劃起點高、設計理念先進，從2006年項目投入使用以來，產生了很好的社會、經濟及環境效益。對項目進行的相關評估表明，國際企業大道園區已經成為生態環境好、能源消耗少、碳排放指數低、高端產業集中的代表性低碳高端園區。

經過多年的經營，國際企業大道品牌已經成為北京經開旗下的一大核心品牌。公司不斷總結和提升國際企業大道項目的設計、開發運營經驗，并在新的園區項目中予以巧妙復制和充分完善。除了北京經濟技術開發區，國際企業大道項目也在天津濱海新區、通州臺湖鎮光機電基地等處順利落地。

作為國際企業大道項目的升級版本，這一系列國際企業大道項目均從前期設計開始，將低密度、低排放、生態化、節能環保等理念充分融入項目建設，幫助園區企業實現節能降耗，打造企業社區和低碳城市空間，引領低碳園區未來之路。通過統一規劃、分期開發，并引入高附加值企業，這些項目將最終建成集產業研發、企業總部、商業辦公及其他相關配套服務為一體的大型綜合類產業研發總部集群，以園區為載體，以“高端化、復合化、商務化、中心化、低碳化”為特色，以產業為支撐，有效促進城市功能完善和產業發展振興，極大帶動區域成熟與發展，最終形成產業新區內的高端產業聚集地，推動產業新城的成長和可持續發展！