“低調(diào)”的地王們

　　（1）2005年6月24日，新鴻基以31.85億競(jìng)得濰坊新村街道245街坊23宗地塊，創(chuàng)上海土地出讓價(jià)史上最高。2012年3月22日，在該地塊上興建的凱旋濱江園項(xiàng)目獲得上海市政府部門的預(yù)售許可證。這個(gè)此前被普遍認(rèn)為將“輕松”突破20萬(wàn)元/平方米均價(jià)的項(xiàng)目，最終公布的銷售價(jià)格最低每平方米9.3萬(wàn)元，最高26.4萬(wàn)元/平方米，均價(jià)約16萬(wàn)元/平方米。
　　（2）2009年底，中建地產(chǎn)以37.2億元強(qiáng)勢(shì)奪得新江灣城C6地塊，樓板價(jià)達(dá)32484元每平方米，溢價(jià)率為217%，創(chuàng)下了當(dāng)年全國(guó)最高單價(jià)地塊交易紀(jì)錄。2p8CXQ1lYhlLWcpE7w5vo4A==011年11月，在該地塊上建起的“中建府邸”開(kāi)盤之初，最高報(bào)價(jià)達(dá)165600/平方米，折合均價(jià)超過(guò)12萬(wàn)元/平方米以上。16萬(wàn)元的單價(jià)，幾乎是同一板塊其他在售樓盤的2倍，接近于上海“第一豪宅”湯臣一品。
　　（3）2012年3月，招商地產(chǎn)的佘山瓏原項(xiàng)目，成為招商地產(chǎn)全國(guó)降價(jià)項(xiàng)目中的一個(gè)，該項(xiàng)目推出30套特價(jià)房源，在原價(jià)基礎(chǔ)上打六折，單價(jià)3萬(wàn)元/平方米起，原來(lái)的價(jià)格在4.8~5.2萬(wàn)元/平方米不等。該項(xiàng)目所在的松江區(qū)廣富林2~4號(hào)地塊，在2010年初被招商地產(chǎn)聯(lián)合萬(wàn)科以17.16億元，溢價(jià)191%的大手筆獲得，為松江的單價(jià) “地王”。
　　（4）2009年12月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以48.3億元的價(jià)格拿下北京亦莊新城地王，折合樓面價(jià)18000元/平米。2011年9月，地王項(xiàng)目“遠(yuǎn)洋天著”正式入市，共推66套房源，擬售均價(jià)為40000~47000元/平米。2011年11月，遠(yuǎn)洋天著再推76套房源，擬售均價(jià)大幅下調(diào)至32000元~44000元/平米。截至2012年3月，該樓盤成交均價(jià)僅為25000元/平米，成交僅27套。
　　（5）2011年11月，新城地產(chǎn)旗下的新城公館推出100套特價(jià)房源，均價(jià)2萬(wàn)元/平方米，較前期成交房源價(jià)格下降逾20%。該項(xiàng)目所在嘉定南翔地塊，是2009年的“地王”之一。2009年12月，上海新城萬(wàn)嘉房地產(chǎn)有限公司以9.53億元拿下嘉定區(qū)的該地塊，溢價(jià)302%，成為當(dāng)時(shí)上海南翔地區(qū)單位樓板價(jià)最高的地王。當(dāng)時(shí)的樓板價(jià)高達(dá)13200元/平方米，這甚至超過(guò)當(dāng)時(shí)所在區(qū)域在售房源的市場(chǎng)均價(jià)。(本刊整理)