臺(tái)灣炒房記

　　四姨是家族里的“臺(tái)灣問題專家”。不過，四姨研究的問題，可與政治、經(jīng)濟(jì)無關(guān)，用她的話來說，她精通的是“臺(tái)灣房地產(chǎn)投資從上到下的所有事情”。
　　四姨是家族里出名的有錢人，按她自己的話說，這都要感謝她的一個(gè)愛好，那就是晃悠。四姨年輕時(shí)去安徽當(dāng)知青，十多年前，四姨回到上海時(shí)已經(jīng)退休了。閑不住的四姨后來找到了一個(gè)打發(fā)時(shí)間的好辦法，那就是看房。那時(shí)候，上海樓市剛剛興起看房團(tuán)，開發(fā)商不但派車到指定地點(diǎn)接人看房，還會(huì)準(zhǔn)備豐盛的午餐甚至小禮品。
　　四姨就把看房當(dāng)成了上海一日游，樂此不疲。看著看著，四姨就看出機(jī)會(huì)了，于是，拿著一輩子攢下的20萬塊錢，開始倒騰房地產(chǎn)。從小房子換成大房子，從一套變成好幾套，在上海房?jī)r(jià)飛漲的年月里，四姨也大賺特賺。
　　炒房，機(jī)緣巧合地成了四姨的工作，也是她的樂趣。兩年前，臺(tái)灣自由行在北京、上海和廈門試點(diǎn)，愛晃悠的四姨很快就報(bào)了名。
　　等她回來，大家卻發(fā)現(xiàn)她一點(diǎn)介紹旅行見聞的興趣都沒有，反而逢人就念叨，臺(tái)灣的樓市是“價(jià)值洼地”，還說臺(tái)灣五大城市之一的高雄，房?jī)r(jià)連三亞的三分之一也沒有。難道四姨要炒房炒到臺(tái)灣去？大家驚訝之余，又充滿了擔(dān)心。商量一番之后，大家決定對(duì)四姨進(jìn)行“風(fēng)險(xiǎn)提示”。
　　誰知道這一提示，大家更是目瞪口呆。不僅因?yàn)樗囊虥Q心堅(jiān)定，更出乎大家意料的是，只有小學(xué)文化的四姨，居然跟我們講起了臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和各地房?jī)r(jià)上漲的案例。
　　四姨先是給我們舉例，上世紀(jì)80年代末臺(tái)灣放開了臺(tái)胞赴大陸旅游，后來很多臺(tái)商來到上海，上海古北成了頂級(jí)的高檔住宅區(qū)，房?jī)r(jià)何止翻了一番。
　　“昨天的香港就是明天的臺(tái)灣。”四姨隨后又拿出了香港的例子，2005年香港實(shí)行自由行之后，很多內(nèi)地人到香港置業(yè)，結(jié)果，內(nèi)地客很快就把香港西九龍的房?jī)r(jià)炒高了好幾番。
　　準(zhǔn)備不充分的我們很快就敗下陣來。不過很快，我們就拿到了一個(gè)非常有力的論據(jù)：從1997年以來，全球各地房地產(chǎn)價(jià)格紛紛上漲，美國(guó)平均上漲了85%、法國(guó)上漲100%、澳大利亞上漲112%，而中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的上漲幅度只有15%左右。
　　于是，我們?cè)僖淮闻c四姨展開了辯論。還把臺(tái)灣的炒房限制一一擺在四姨眼前：臺(tái)灣也有一些具體措施限制炒房，比如，購(gòu)買三年內(nèi)不準(zhǔn)出售，其實(shí)就是防止資金入臺(tái)短期炒作而設(shè)置的。另外，臺(tái)灣還有規(guī)定，說大陸人在臺(tái)灣置業(yè)，自有資金必須達(dá)到50%，同樣也對(duì)短期投資不利，很大程度上降低了金融杠桿的作用。
　　可四姨依舊不肯認(rèn)輸，她也拿出了論據(jù)：臺(tái)灣面積小，70%的面積是丘陵，可供住宅開發(fā)建設(shè)的土地面積小。更讓我們驚訝的，是四姨連規(guī)避政策限制的辦法都找到了。四姨說，她已經(jīng)找到在臺(tái)灣投資過房地產(chǎn)的朋友，說只要在香港注冊(cè)一個(gè)公司，再以公司的名義赴臺(tái)買房，就可以規(guī)避很多限制。另外，她還有朋友借臺(tái)灣當(dāng)?shù)厝说拿x買房，看上去房產(chǎn)證是當(dāng)?shù)厝说拿郑灰跁?huì)計(jì)師、律師見證下簽一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，再將房地產(chǎn)由律師事務(wù)所保管，也沒有任何問題。
　　看到四姨準(zhǔn)備如此充分，我們也只好妥協(xié)。去年，四姨在臺(tái)北買了兩套房，雖然還沒漲多少，但她卻很有信心，“大陸和臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)來往越來越密切，臺(tái)北的房?jī)r(jià)在經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)下肯定會(huì)漲，只要做好長(zhǎng)期投資的打算就行。”大家聽起來，都有種聽經(jīng)濟(jì)節(jié)目專家分析的感覺。