炒家大撤軍：誰的黃昏

　　
　　當成千上萬的游客擁至這個溫暖的熱帶旅游島時，有一類人正在悄然離場。
　　由于樓市陷入僵局，不少在三亞買房的投資客無奈之下隱身做起了房東。
　　同時消失的，還有曾經(jīng)名噪一時的酒店炒家。
　　這里曾經(jīng)是炒家的樂園。如今，正在變成炒家的泥潭。
　　冬眠的鳳凰
　　有“中國的迪拜”之稱的三亞鳳凰島，位于三亞灣度假區(qū)“陽光海岸”的核心，是在大海礁盤之中吹填出的人工島。該島四面臨海，由一座394米、寬17 米的跨海觀光大橋與市區(qū)濱海大道光明路相連，占地面積547. 5畝。
　　鳳凰島素有三亞樓市風向標之稱。 2010年1月11日開盤當天，一期4號、5號樓共計700套房源，銷售一空。業(yè)界傳言，“三亞的房地產(chǎn)商們都看著那兒的價格來調(diào)價的”。鳳凰島開盤均價在5. 5萬元/平方米以上，一度被炒高到了15萬元/平方米，如今價格在8萬~9萬/平方米區(qū)間盤整。
　　此后，在兩年的時間里，一直在慢慢“消化”的第三棟樓房源，目前仍然在售。
　　本刊記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上鳳凰島一位浙江籍業(yè)主。他最關心的問題是鳳凰島的現(xiàn)價。
　　雖然鳳凰島售樓部給出的價格表面堅挺，不過在一年前，上島看房須提前預約的情況已成回味輝煌的談資。
　　當年引起全國轟動的最牛售樓小姐的跑車，如今在婚紗影樓發(fā)揮著“余熱”。
　　作為國際郵輪港的鳳凰島上，觀光的游客散去后，人跡罕至，像是進入冬眠期。跨海觀光大橋上的木板隨風雨侵蝕，有的已經(jīng)翹起腐爛。
　　與鳳凰島一樣，正在開盤的鳳凰水城、25度陽光、萬科森林度假公園、半山半島、東和中央海岸等項目現(xiàn)場，“休眠”氣氛若隱若現(xiàn)。
　　2012年1月23~29日(大年初一至初七)，海南新建商品住宅成交272套，同比2011年的396套下滑31. 3%。
　　“一次性付款還可以優(yōu)惠”、“免收三年物業(yè)費”等促銷口號，是三亞灣一帶樓盤銷售人員的標準口頭禪。據(jù)了解，“優(yōu)惠”的幅度最小9折，最大可達8折。
　　半山半島樓盤銷售處副經(jīng)理馬凱認為，受樓市調(diào)控大環(huán)境影響，眾多樓盤陷入了有價無市的尷尬中。
　　每一個駐足亞龍灣的游客，或許都被售樓廣告單“騷擾”過。這些制作精美的印刷品最終的命運往往是被游客用來墊座，之后又被留在那海灘邊的石凳上。
　　炒成房東
　　盡管春節(jié)期間是三亞旅游旺季，根據(jù)往年慣例，多數(shù)投資客，大都會選擇在這個時節(jié)來三亞看房購房。景點餐館摩肩接踵，但處于同等地段的售樓部里幾乎見不到投資客的身影。來自萬寧、瓊海等地的售樓處，已經(jīng)從三亞撤離。
　　一家知名品牌開發(fā)商告訴本刊記者：“現(xiàn)在全國市場整體趨勢低迷，三亞已經(jīng)不低的房價，對投資客而言沒有太大的吸引力。”與一年前相比，三亞多數(shù)樓盤的價格都有了一定幅度的調(diào)整，不少樓盤盡管說是沒有降價，但每平方米比去年的價格低了將近萬元。
　　漫步三亞街頭，公交站牌上、電線杠上、公共宣傳欄上……隨時可見出租出售房屋信息的小廣告。
　　此等景象，在來自東北的投資客王東看來，著實“鬧心”。2010年，他以145萬元入手的50多平方米的海景公寓，最高時翻了一倍還多。在當時漲聲一片的大背景下，惜售心理作祟，未舍得出手。現(xiàn)在，王先生不得已做起了“房東”。
　　精明的投資客發(fā)現(xiàn)，一部分地段好、位置佳的一線海景房租售價格依然堅挺。
　　根據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月30日— 2月5日海南樓市成交817套，環(huán)比上周（1月第4周海南樓市簽約754套）上漲18. 8%，全省均價逆勢上漲到14620. 89元/平方米，簽約面積漲約14%。其中最引人關注的要屬三亞的456套，簽約均價為18425. 53元/平方米，簽約面積為45582. 65平方米。
　　盡管2012年年初的樓市繼續(xù)低迷，觀察人士也不看好全國包括海南的房地產(chǎn)市場，但從春節(jié)期間三亞樓市的爆發(fā)力來看，三亞獨特的自然資源與定位，成為其能否逆勢而上的關鍵所在。
　　比王東更早進入三亞樓市的溫州人趙某，曾經(jīng)手握上百套房源。“大部分的房子都已經(jīng)賣掉了”，剩下來的，“只能放著”。
　　同期，另一名溫州商人劉先生，以將近5萬元/平方米的價格買下了亞龍灣一個樓盤的海景大套房，用途是招待生意上的朋友。這樣的房子，一年中絕大部分時間處于空置狀態(tài)。
　　在今年的海南省兩會上，據(jù)部分委員調(diào)查，三亞商品房空置達到80%以上，大東海和海坡片區(qū)的空置率甚至達到90%左右。部分政協(xié)委員建議，海南省應率先開征空置稅，解決海南商品房空置率過高問題。
　　這是懸在炒家頭頂?shù)倪_摩克利斯之劍。
　　“沒有人炒酒店了”
　　與炒房客一起成為“傳說”的，還有酒店炒家。
　　2010年春節(jié)期間，海南三亞等地出現(xiàn)大量高價賓館，每晚花費動輒上萬元不是新聞。文華東方，最便宜的酒店房價是18400元/晚；萬豪酒店，海景房15341元/晚；亞龍灣鉑爾曼度假酒店，泳池別墅價格是15985元/晚……三亞的酒店房價不斷刷新國內(nèi)酒店房價之最。即便這樣，游客還是一房難求。
　　據(jù)旅行社內(nèi)部人士透露，炒家拿“貨”的成本也就四五千元，加價萬元，利潤高達300%，2010年，三亞有40%的酒店房源都控制在“炒房客”手中。
　　天價房“嚇退”了部分游客，亦有“惜售”炒家，部分房源砸自己手上，不得不低價出售，自食其果。2010年春節(jié)期間，據(jù)海南當?shù)孛襟w報道，三亞多家高檔酒店春節(jié)期間入住率并不高，部分酒店入住率甚至不足五成。如麗思卡爾頓酒店除夕和大年初一只有40%到50%的入住率。亞龍灣一家共有800多間房的度假酒店，春節(jié)期間入住率只有60%。
　　次年， 三亞市物價部門對賓館酒店客房價格進行了備案公布。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年，三亞高檔小區(qū)住房、家庭旅館等其他住宿設施同比增長了18%，2012年的春節(jié)黃金周三亞市旅游飯店平均出租率80. 48%，同比下降3. 44個百分點。
　　2012年春節(jié)黃金周，三亞市物價局提前兩個多月公布了全市3萬多間星級酒店標準房的節(jié)日臨時最高限價，目的是抑制非理性的價格暴漲。三亞市物價局在2011年11月14日即向全市各旅游飯店下達了《關于對2012年春節(jié)期間旅游飯店客房價格實行政府指導價管理的通知》。數(shù)據(jù)顯示，在2012年春節(jié)期間，三亞核準備案的211家星級酒店中，標房均價每天每間3636元，同比上漲6. 8%；套房和別墅平均價格同比分別上漲了6. 6%和6. 5%。價格在3000元以下的客房占44. 4%，其中500~1000元的占9. 3%，1000~2000元的占20. 1%，2000~3000元的占13. 3%。萬元以上的客房占5. 5%。
　　根據(jù)三亞市旅游委的游客抽樣調(diào)查顯示，31%的受調(diào)查游客選擇入住自有住房或親友住房，27%的游客選擇入住家庭旅館，僅有9%的游客選擇入住高星級豪華酒店。
　　“當時各路炒家一擁而上。今年的情況是，就算政府不限價，也沒有人炒酒店了。”海南酒店業(yè)資深從業(yè)人士段先生告訴本刊記者，原因很簡單，游客這么多，酒店沒有必要通過炒家把房間訂出去，“這錢，我們自己賺”。
　　2010年1月4日，國務院發(fā)布《關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》，這一天，標志著海南國際旅游島建設正式步入軌道。
　　屬于炒家的那個“黃金年代”定格在2010年。