以某產業園淺析舊廠房改造過程造價控制

　　摘要：隨著經濟的高速發展，越來越多的舊廠房空置，如何對待現存舊工業建筑是個很現實的問題。從經濟和科學角度分析，改造無疑是一個有利于城市的歷史保留，同時避免財力和物力浪費的絕好方法。然而，在改造過程中如何控制工程造價隨之成為了重中之重。本文以某產業園改造過程出現的問題具體分析，做出合理分析，提出了舊廠房改造工程造價管理的五個措施，以保證工程改造的經濟效益。
　　關鍵詞：舊廠房改造 工程造價 控制
　　中圖分類號：TN401文獻標識碼：A文章編號：1672-3791（2012）09（c）-0157-01
　　某紡織機械廠始建于上世紀40年代，是我國最早研制和生產棉紡粗紗機、絡筒機的大型骨干定點企業。隨著工業布局調整，紡織工業東移，現有大部分廠房被閑置。2011年，經有關區政府批準，開發公司整體租賃該閑置資源，用于都市經濟載體建設。僅僅用了八十多天，產業園一期主體改造完成后就投入運營了，成為了天津市舊廠房改造的成功典范。但是改造施工過程中出現的問題值得我們深思，本文將對這些問題進行探討，從而為日后其他舊廠房改造工作做借鑒之用。
　　1 設計階段合理把握投資控制、合理確定設計方向
　　加強設計工作，確定合理的設計方案，成熟的工藝。減少在施工階段重大設計變更和方案變化的發生，對有效控制工程造價將起到至關重要的作用，所以搞好設計階段的工程造價控制是有效控制“投資失控”的首要任務。
　　舊廠房改造與新建項目相比不同之處，總設計只能規劃整個項目的設計方向，卻不能定位到每一棟建筑。……