寧波房價對消費者影響調查分析

【摘要】本文在調查房價對消費者的影響的基礎上，發現房地產具有消費品和投資品雙重屬性；房價波動對不同年齡層次不同類型的消費者的消費行為影響不同；高房價對居民消費支出具有顯著的抑制作用，導致居民生活質量下降和非房地產經濟部門增長乏力。進而提出針對性建議。

【關鍵詞】房價 消費 影響

房地產業在我國起步于20世紀80年代中期，近十多年來我國經濟高速增長，居民財產隨之持續增長，房產成為城市居民家庭財產中最重要的一部分。而房價的不斷攀升，對居民消費的影響越來越不容回避。

一、調查概況及目的

（一）調查概況

本次調查采用問卷調查（電子稿形式發放和實地發放兩種形式），發放問卷164份，收回的有效問卷164份，有效回收率100%。在受調查的男士占53%，女士占47%，在問卷調查的設計中，充分考慮了年齡、地區、職業、分布，大體上能反映當今房價對消費者的影響總體狀況。

（二）調查目的

此次調查旨在更全面地了解目前房產價格對消費者說產生的影響，從中分析房價不同性別、年齡、收入人群的消費者所產生的不同影響和主要的影響因素，并與相關文獻和數據進行比較，以挖掘影響房價大幅度波動對消費者影響的深層原因，倡導城鎮居民理性的住房消費觀念，使高房價回歸到合理區間，為增加城鎮居民日常消費、擴大內需創造良好的市場環境。

二、現今房價對消費者的影響分析

（一）房子對婚姻的影響

在對現今消費者對于結婚是否一定要有房的調查中，我們了解到只有百分之七的人認為結婚沒有房子不是問題，而不確定的人群占到了百分之三十九，認為結婚一定要買房的人占到了百分之五十四。在中國龐大的人口基數下，由此可看出購房的需求龐大，且住房對婚姻起著很大的影響。

（二）消費者收入調查

收入的高低決定消費者對房價的敏感和未來對住宅總價的承受能力。在對消費者樂手如的調查中我們了解到百分之四十二的消費者的月收入在七千到一萬元之間，而月收入在七千元以上的消費者只占百分之二十一。

（三）租房與購房比例

對消費者目前住房形式調查得出百分之五十六的人已有自己的住房。百分之四十四的人還沒有擁有自己的房子而是憑借入租他人出租房來滿足自己的住房需求，而這一部分人是很大的購房潛在客戶。

（四）租金消費支出

對于目前租房居住的消費者租金占月收入比例的調查結果為：在百分之二十以下的占12%、在百分之二十到百分之四十的占34%、在百分之四十到六十占39%、百分之六十到八十占13%、百分之八十以上的占2%?？偟膩碚f目前租金水平還是相對較高的，占據了消費者月收入的很大一部分支出。

（五）貸款消費支出

對于貸款購房的消費每月所還貸款占每月收入比例的調查結果為：在百分之二十以下的只占3%、在百分之二十到百分之四十的占13%，而在百分之四十到六十占34%、百分之六十到八十占44%、百分之八十以上的占6%。從數據中顯示目前大部分消費者的每月收入中還貸款所需費用占了絕大部分比重，由此可看出當前大部分消費者還貸壓力巨大。

（六）購房原因

目前消費者購房的主要理由有三點，剛性需求占百分之四十六，為了改善居住環境占百分之二十八，而現今將購房作為一種投資的消費者也占到了百分之二十六。

（七）現今房價是否合理

目前消費者對在對當前房價的判斷當中，有37%的被訪者認為房價很高，另外有44%的被訪者也認為目前房價偏高，只有15%的被訪者才認為目前房價是合理的，這表明，大多數購房者認為房價已超過自己的預期。

（八）年輕消費者購房壓力大

針對在18到30歲之間的消費者的購房方式調查顯示22%的消費者父母幫其進行購房，百分之45%的消費者由父母付首付后期貸款自付，選擇全部由自己承擔的消費者只占33%。由此可得知現代年輕消費者購房很大一部分需要父母的資助，成為所謂的啃老族。

（九）消費者眼中房價上漲的主要因素

對房價上漲原因的看法中，有36%的被訪者認為是需求旺盛造成的，這在經濟學中，需求旺盛和供應不足都可以導致價格上升，這反映了市場的經濟規律。32%的被訪者認為這是由于炒房的結果，12%的北方這認為是房地產商暴力一起的，8%的被訪者認為是國家相關部門控制力度不夠引發的，其他因素占3%。

（十）目前房地產存在的問題

消費者認為目前住房所存在的問題：房價太高占41%，房屋質量差占24%，房屋售后服務差12%，住房周邊環境差9%，房型不好、實用性不高占14%。有數據可以看出目前有部分房產性價比不高，問題比較多，而最主要的在于價位和質量問題。

（十一）消費者目前可承受房價

目前消費者能夠接受的價格在18000元每平方的占5%，14000到18000元每平方的占11%，10000到14000元每平方的占21%，6000到10000元每平方占35%，低于6000元每平方米的占28%。雖然統計出數據有72%的消費者可以接受6000元每平方米以上的房價，但在調查中我們也得知，許多消費者是迫于現在房價的實際情況被迫作出的選擇。

（十二）消費者對于政府調控看法

對政府關于房價的宏觀調控的看法：百分之二十八的被訪者認為有明顯的抑制房價上漲效果，百分之二十六對房價上漲沒有多大的抑制效果，百分之七的被訪者對認為政府宏觀調控對房價根本沒影響。而最大比重百分之三十九的消費者還是認為政府宏觀房價漲有了一定的抑制效果但不明顯。由此可看出政府對房地產的調控任重而道遠。

三、結論

（一）房地產具有消費品和投資品雙重屬性，房價波動對房主或租賃者的消費者的消費行為影響不同

對于有房者來說，房價上漲其固有資產價值上漲，消費者可以通過抵押貸款或賣掉房子來實現受益，這種實現的收益將對個人消費產生積極的影響。即使持有人并沒有再融資（諸如抵押貸款）或出售房產，但房產本身變現能力更高也意味著消費者預期資金增加，讓消費者感受到自己更加富有。這也將促進消費者其他消費支出。對于租房者來說，房價上漲將對他們個人消費產生消極影響。由于房價上升，房租隨之上升，租房者不得不支付較高的房租，預算約束更加緊張，從而不得不減少個人消費。反之亦然。

（二）高房價對消費者消費支出具有顯著的抑制作用，導致居民生活質量下降和非房地產經濟部門增長乏力

不管是貸款購房還是租房，沒消費者都需在每月收入中支出很大一部分份額。而剩下的收入還要支付水電、保險等固定支出，并且由于通貨膨脹率導致物價上漲，只是消費者每月剩余資金對其他消費支出能力有限。由此看出高房價對消費者消費支出具有顯著的抑制作用，導致居民生活質量下降和非房地產經濟部門增長乏力。

（三）現代婚姻價值觀與高價位房價使目前年輕消費者倍感壓力

在我國處于較高價位的房價是生活成本中最貴的一項，而且目前大部分人認為房子是婚姻的保障，結婚一定要有房。這讓許多年輕人不敢談戀愛，不敢結婚，不敢把老人接到身邊贍養。高價位的房產使得年輕人自己買不起房，不得不成為“啃老族”。

（四）我國房地產行業還相當的不完善，房地產商和建房相關人員為獲取最大利益，導致現今房屋建造存在許多的問題

目前房地產行業還存在許多問題，價格太高時其中的重要因素，其次便是質量問題，許多消費者花費了大量的積蓄購房，但由于驗房不當，法律意識薄弱，購入不符合國家質量標準的住房，是消費者自身權益受到很大損傷。從而也降低了消費者的固有資產價值，其價值降低導致消費者財產總值降低，對消費支出起到了抑制作用。

（五）我國的經濟發展指標下達地方政府進行實施不完善

國家中央領導下達發展經濟的任務指標，創建小康社會。本身目標是創新科技領導發展，但是到了地方政府事施時就轉變成基本依靠授權變賣土地來提高地方經濟。并沒有重視其他行業的發展，沒有尋求發展經濟的平衡性和可持續發展。政府的引導很大部分會決定起地方居民的主要的關注對象。這都大大不利于其他行業的發展。

四、建議

（一）我國政府應該加大對房地產行業的監控和改革

改革現行的房地產開發模式，調整房地產供給結構。增加房地產開發和建設的途徑，打破只有房地產開發商開發房地產的格局。并完善相關法律，加大相關執法制度。對房產建設規劃的事實進行監督，保證符合國家標準，減少豆腐渣工程，完善購房者權益。推行保障性住房是應該加大監管力度，保證落實。杜絕徇私枉法，貪污舞弊現象。逐步調整產業結構，平衡各行業的經濟比例，大力發展第三產業，降低地方政府對土地財政的依賴性，保證經濟的可持續發展。

（二）希望消費者理性購房

市場價格取決于供求關系。但目前高房價并非完全是由供求關系引起的，房地產商逐利等許多人為因素，對高房價起著推波助瀾作用。在購房時應當自己審核自己所購房屋是否符合國際相關標準和房產商提供的數據標準。如果并沒有符合相應標準，則應慎重選擇。還有消費者如果能夠增強依法維權意識，人為制造供求緊張局勢，炒房導致房價高漲時，消費者不可跟風搶購，應冷靜觀察，按照自己的實際需求選擇在恰當的時間購買；當自己的權益受到侵害時，要敢于拿起法律武器，將其推上被告席，依靠法律討回公道，維護自己的合法權益。

參考文獻

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作者簡介：胡慧惠（1991-），女，寧波大紅鷹學院經管學院10營銷2班學生。