要不要買房是個偽命題

近日，遇到一個與很多數人一樣無比糾結的問題，父母逼著要買房。老人家要買房的理由很充分——“房價不會再跌了，再不買又要漲上去”、“租房又不是自己的家，租房也要一樣的錢”、“現在的女孩子哪個不是先看你有沒有房，買了房好找媳婦嘛”……筆者承認他們的建議是真誠的，也反映了當前社會的某些現實，而要不要買房，卻因人而異，要針對自己的收入狀況等量力而為。

房子讓人太糾結

“安得廣夏千萬間，大庇天之寒士俱歡顏”，這是詩圣杜甫的心愿，我們比他幸福多了。5月13日，西南財經大學和央行金融研究所共同發布的報告稱，中國自有住房擁有率高達89.68%，遠超世界60%左右的水平。針對如此高的自有住房擁有率，不少網友認為自己“被有房”了。8月5日，北大中國社會科技調查中心發布《中國民生發展報告2012年》稱，全國2011年家庭的平均住房面積為116.4平方米，人均住房面積為36平方米。消息一出，網友們戲稱，又“被平均了”。

且不論這數據的真假，但它折射出了一個現象：買房不是為了居住，而是為了投機賺錢；一方死扛不降價，大量房屋空置；一方望屋興嘆，蝸居租房。

在近期房地產泡沫論爭中，“空置率超過國際警戒線”是頻繁使用的論據之一。但何謂空置率？在中國卻是一個含糊不清的東西。在國家統計和建設主管部門手中，只有新建商品房空置面積的數據。在基本概念不清的情況下，生搬硬套“國際警戒線”又有什么意義？曾有媒體報道，“國家電網就利用智能網絡，在全國660個城市查出一個數據，總共有6540萬套住宅電表讀數連續6個月為零”。6540萬套房子空置，這是什么概念？隨后，國家電網表示并未發布此數據，這個缺乏權威來源的調查結果卻依然引起了持續不斷的波瀾。北京大學房地產研究所所長陳國強向媒體證實了這一數據的荒謬。很多專家和業內人士都對這個數據進行了證偽。但5月和8月央視財經頻道接連進行了兩期“空置房”的報道，調查結果顯示，北京、天津等地的一些熱點樓盤的空置率高達40%，而多處新城成為空置房密集區。

看住房空置率有意義嗎？筆者認為意義不大。有3個原因：一是民眾關注的是房價，不管有沒有錢都是想著買房。國家調控房價是核心，而不是已售房屋的空置率，但下一步將會是國家關注的。二是分解房地產信貸風險，幫助銀行渡過房地產周期波動帶來的風險。三是“限購令”下的管理漏洞，各地政府沒有能力完善購房者資格審查工作。

大家是否發現了一個很有意思的現象，就是某某被查處，查處發現都是有N處房產？如原青島遠洋運輸有限公司副總經理宋軍公37套房，原山西省蒲縣煤炭局局長郝鵬在北京，海南等地購置房產36套，原山東省副省長黃勝置購46套房，原上海房管局第一局長陶校興有房產30套……還有其他的大腕、富豪擁有的豪宅。逞論那些人，我們身邊的一些人都會各顯神通，想方設法去多弄幾套房，難道這些都沒看出些端倪嗎？生活很多細節的東西都能反映很多問題，你又何不睜大眼睛看這個世界經濟脈動的節奏，感受經濟板塊的韻律。

房價難以看得懂

如果有機會選擇一個與眾不同的能力，大多數人會選擇預知，因為這樣可以讓自己在當下做出更好的選擇。經過2年多的嚴格調控，我國房價過快上漲的局面得到初步控制，商品房銷售面積和銷售額一度連續出現負增長，房地產業的泡沫不斷得到擠壓。但是，過去十年九調的房地產越調房價越高的經歷，使我國房地產政策有可能陷入“塔西佗陷阱”的困局。

小知識

“塔西佗陷阱”得名于古羅馬時代的歷史學家塔西佗，通俗地講就是指當政府部門失去公信力時，無論說真話還是假話，做好事還是壞事，都會被認為是說假話、做壞事。這一定律在近年來的社會群體突發事件中有充分的體現。

從“國十條”以來的房地產宏觀調控目標就是要全面遏制住房投機投資需求，去泡沫化，但并沒有達到預期效果。原因有3個：一是執行上與政策目標有一定的差異性；二是中國經濟需要發展，不能硬著陸；三是投機炒作市場主導意識并沒有轉變。從這3個因素來看，最近房價反彈的源頭不言而明了。其實，斷事不在消息源頭，在于自己的評判。

筆者沒有預知能力，無法知道房價的未來漲跌，不過建議大家關注樓市從以下3個方面著眼。一是大宏觀環境。目前內外部環境都比較糟糕，表現得較為突出的是歐洲債務問題和中日問題。二是財稅政策。目前房地產稅成了熱點話題，但它絕不是為了打壓房價，而是為了補充地方稅源，優化稅制結構，完善分稅制。中國稅制面臨突出問題，改革勢在必行，財稅政策將是未來10年中國樓市的重要舉措。三是金融環境。目前商業銀行連續下調購房貸款利率，并在基準利率水平上進一步下浮了購買首套住房的貸款利率。外部經濟環境惡化的背景下，金融機構的壓力是很大的。

量力買房，快樂生活

同樣的房子，有人能買，有人不一定能買，就如吃飯一般，有錢可以進高級餐廳享受，錢少一點的就在大排檔，更少的就只能在路邊攤。同時，買了同樣的房子，有人賺得盆滿缽滿，有人卻是賠了夫人折了兵，一個很大的原因，在于每個人的資產狀況不同。

是否買房應量入為出，量力而為。在買房前考慮先問自己：（1）我自己的錢夠付首付嗎？（2）月供是否有問題？（3）老人、小孩有急病，愛人失業了是否有足夠的應急的錢？假如以上問題你有兩個以上不能肯定，那還是不要想了。尤其是把自己的老底耗盡都不夠，還把家中父母的養老本一起搭進去了湊首付，背了十幾年的債務，一年沒舍得買件新衣服，沒去過電影院，還興高采烈地對別人嚷嚷：“嘿，我的房子漲價了！”

說白了，房子就是經濟發展板塊的宣傳物。半個世紀前，有塊手表，有臺電視就相當牛氣了，后來到摩托車、BB機，那些早不興了，現在是房子。國家需要發展，經濟板塊會變，尤其是發展中國家。等你耗盡了財力和青春終于趕上了，可能發現板塊已經變了，那你一輩子只能處在追趕和失落中。

中國房地產讓大家瘋狂了十多年，不僅是身在其中的開發商，老百姓也跟著瘋，所以罵地產商的時候，要想想自己是不是同樣糊涂。尤其現在的年輕人，要活得明白，過得充實。

在筆者看來，80后一代的我們沒有房沒有存款，并不需要去悲哀，重要的是知道自己人生的價值是什么，活著是為了什么。事實上，人的上進、追求的動力永遠只應該來自于自己內心的渴求和興趣，而非主流意識，比如買房、買車。在這個浮躁的時代，很多人就已經迷失了自己。過去有過做科學家、教師、作家、警察的理想，如今什么想法都沒有了，理想早“戒”了，每個月先把房貸還上再說。房子成了信仰，這才是最悲哀的。