逃離燕郊

2013年以來，在北京工作的王超密切關(guān)注二手房價的變化，他盤算著，如果價格合適，就將自己的房子賣掉。

王超的房子并不在北京，而是在北京以東的河北省三河市燕郊鎮(zhèn)納丹堡小區(qū)。

燕郊，一個很多年前并不知名的河北邊陲小鎮(zhèn)，緊靠北京通州。近年來，由于北京城市建設(shè)不斷東擴，通州變得日漸繁華，憑借著便利的地理位置，燕郊樓市被眾多參差不齊的開發(fā)商和那些在北京買不起房的“新北京人”攪得風(fēng)生水起，其樓市熱度曾被喻為“第二個海南”。

王超的燕郊買房經(jīng)歷充滿戲劇性，既經(jīng)歷了趨之若鶩的搶購，也嘗到了房價急跌的驚心動魄。現(xiàn)在的他卻有些悔不當初，決定借機出售，逃離燕郊。

王超的購房經(jīng)歷，折射出中國房價的非理性起落，也反映出普通大眾在購房時的無奈。

“劃北京夢”炒火燕郊

2009年年底，在北京東三環(huán)上班的王超準備結(jié)婚，和許多人一樣，他將置業(yè)納入婚前計劃。

王超心里有一本賬：結(jié)婚后生孩子，需要大一點的房子。在三環(huán)租一套不算好的二居室，每月租金也要三千多元，而買一套二居室，每月月供不過三四千元。供房30年，能給自己剩下一套房，但租房30年后還得繼續(xù)租，“這不劃算，也太可悲了”。

然而，他發(fā)現(xiàn)自己的收入水平遠不能承受北京飛漲的房價。畢業(yè)8年的王超出身農(nóng)村，買房只能靠自己。

實際上，2009年年底，中國房價在經(jīng)歷了2008年金融危機以來的價格回落后，正拉開一輪猛烈的上漲攻勢，各地都出現(xiàn)了恐慌買房的情形。房子已被開發(fā)商們通過各種渠道宣傳為一種只會漲、不會跌的物品，個人的理性在群體狂熱面前簡直不堪一擊。

北京四環(huán)以內(nèi)的房子肯定不能考慮，通州的房價已超過20000元/平方米，也超出了王超的承受能力。再往東走，王超發(fā)現(xiàn)了一個叫燕郊的地方，這里和通州只有一河之隔，而房價卻遠低于通州；和北京城區(qū)相比，更是便宜不少。

他有點動心了，但女朋友卻反對，她覺得這個地方太遠了、太不方便了。她對王超說，燕郊就是燕郊，雖然只隔一條河，但改變不了它是一個河北小鎮(zhèn)的事實，買套通州的便宜房也比這里感覺好。

王超的兩位同事也不斷地給他潑冷水。但王超不聽，堅持認為再不買，燕郊的房價漲起來，就沒有機會了。更何況，王超只買得起那里的房。

燕郊的樓市當時異常狂熱，漲價速度比北京市區(qū)更勝一籌。這一切都源于“兩會”期間開發(fā)商的借機炒作。

當時，全國人大代表、北京市發(fā)改委主任張工在全國“兩會”上透露：“北京、河北兩地將加強交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和溝通，打造一小時都市圈。北京考慮將部分既有地鐵線路延伸到北京周邊河北省的一些城鎮(zhèn)中，目前正在進行前期調(diào)研工作。”

借著“兩會”傳出地鐵將擴至河北等利好，燕郊房價進入了惡炒時代。最火熱的時候，燕郊樓盤即便是上漲到萬元也會出現(xiàn)開盤即售完的現(xiàn)象，甚至排號都要托熟人關(guān)系。

瞄上燕郊之后，2010年元旦以后，王超開始頻繁光顧這個河北小鎮(zhèn)。

說起當初去燕郊看房的情形，王超連連感嘆“太瘋狂了”。他介紹，當時不少樓盤的促銷人員不僅在國貿(mào)的大街小巷發(fā)樓盤宣傳單，甚至成群結(jié)隊到國貿(mào)和大望路等地鐵口“迎接”每一個走出地鐵的人，將去燕郊看房的人帶上免費看房班車。

王超被看房班車拉過去后發(fā)現(xiàn)，整個小鎮(zhèn)滿街都是房地產(chǎn)廣告和密集的售樓處，幾乎每個樓盤售樓處都人滿為患，售樓處的沙盤被圍得水泄不通，銷售人員只得在人縫中擠進擠出，介紹樓盤時，要站在高高的凳子上，手持擴音器對著擁擠的人群大喊。而前來看房和買房的人，幾乎清一色從北京過來，路邊停著的汽車絕大多數(shù)也掛著北京牌照。

前后看了近十個樓盤后，王超看中了位于燕順路上的納丹堡小區(qū)，一個建設(shè)外形很歐式的樓盤。他打聽后得知，該樓盤已經(jīng)賣過幾期，在2010年3月上旬有一次開盤的機會，他只好先交錢排號。

按照銷售人員的建議，王超決定先交1萬元定金，這可以讓他在開盤當日優(yōu)先選房。即使這樣，銷售人員也并不能保證他一定能買到房。交了定金后，王超想，如果沒選到，再去其他樓盤看。

幸運的是，2010年3月，一個偶然的機會，王超通過公司客戶認識了負責(zé)開發(fā)納丹堡項目的劉經(jīng)理。在得知王超有購房意愿后，劉經(jīng)理主動給他留了一個號，讓他在開盤時直接去買房。

直到今天，王超仍然很清楚地記得該項目開盤時的熱鬧景象。門口用圍欄隔出一道道隔欄，隊伍排到了馬路上，售樓處好幾個五大三粗的保安守著大門，拿著交定金憑證的客戶一個一個進場選房。心急的客戶為了“闖關(guān)”，幾次差點跟工作人員打起來。

因為有了劉經(jīng)理的幫忙，王超被工作人員從后門帶入，直接到沙盤選房。旁邊負責(zé)接待王超的銷售人員不斷催促，他后面還有一大批人在等著選房。

十幾分鐘不到，王超終于挑上一套從房源中清理出來的尾房。房子90平方米，9000元/平方米，王部的16萬多元家底全部投在這套房上。

在王超的帶動下，身邊的同事也有人坐不住了。

先是有同事出手買了同一個樓盤的一套二期房源，價格比王超的還貴了二三百元，準備將來給公婆住。另一同事同樣想買套婚房，對比之后，選了另一個相對便宜的項目，當時每平方米也花了8000多元。

事實上，當時緊挨納丹堡小區(qū)的美林灣小區(qū)，最高售價達到每平方米上萬元，東方夏威夷小區(qū)的價格更高。

“調(diào)控政策”拉低房價

讓王超意想不到的是，房子降價了！而且就發(fā)生在他買房后不到兩個月。

2010年4月中旬，政府出臺了嚴控樓市的相關(guān)政策，由此開始了最近一輪較為嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控，此前一路大漲的燕郊房價應(yīng)聲大跌。

最開始是小區(qū)的業(yè)主論壇里有人發(fā)帖子說“房價降了，我們買虧了”。

隨后，各種新聞報道稱燕郊樓市大降，業(yè)主維權(quán)事件不斷傳出，有未收房的購房者甚至以各種理由要求退房，并與開商發(fā)大打出手。

為了解房價到底是否降了，王超2011年上半年特意去了幾次燕郊。他發(fā)現(xiàn)，之前車水馬龍的售樓一條街明顯變得冷清了，原來腿腳飛快的銷售員嗑著瓜子、聊著天。在經(jīng)過多次走訪比較后，王超發(fā)現(xiàn)，燕郊大部分樓盤的公開價格均在每平方米六七千元左右，與2010年年初不斷突破萬元大關(guān)的猛漲勢頭相比，已不可同日而語。

讓王超有些不安的是，他發(fā)現(xiàn)之前看的某高端樓盤均價降到了7500元/平方米，銷售人員還表示，如果王超有意向購房，他還可以在此價格上申請9.5折的優(yōu)惠。而該樓盤當年3月份開盤時售價1.1萬元/平方米。

王超更為懊惱的是，納丹堡甚至打出尾房19萬元起的宣傳。王超的新婚妻子非常惱火，她本來就不同意買，這下難免會絮叨。兩人在此之后甚至為買燕郊房子一事多次吵架。

自此之后，心灰意冷的王超很長一段時間沒有再關(guān)注燕郊的房價，新買的房子也閑置下來，沒去打理。

王超的同事比他更郁悶。為了結(jié)婚，他同事當初在燕郊另一個樓盤買了房，價格每平方米7000多元，如今該樓盤流行“價格面議”了。同事的妻子打聽到的小道消息是，有人將價格談到了6000元/平方米以下。

業(yè)主論壇里有人發(fā)帖自我安慰：長遠看，燕郊的房價還是會穩(wěn)中有升的。因為燕郊像北京通州一樣，將成為北京的后花園。

但這樣的聲音在當時多少有點自欺欺人的意味。在中國指數(shù)研究院工作的一位朋友告知王超，燕郊的房價完全依附北京樓市，極不穩(wěn)定，并不具有投資價值。泡沫過大，總有一天會回歸現(xiàn)實。

“新城鎮(zhèn)化”擾亂房價

待王超再次關(guān)注燕郊房價，已經(jīng)到了2013年。

王超的朋友年前在燕郊買了房子，他告知王超，燕郊房子又漲了。王超決定去看看，如果有合適價格，他計劃脫手。

2013年春節(jié)期間，他前后去了燕郊4次。自2010年買房之后，這是王超第二次如此密集地來到燕郊。

對燕郊近兩年的變化，王超感覺非常驚訝：靠近潮白河的地方看上去完全與大城市無異，高樓叢立，燕順路整潔寬敞。

細心的王超去售樓一條街的各售樓處打聽了一下目前的房價。燕郊首爾？甜城的銷售人員告知王超，下期開盤均價在7500元～8000元/平方米左右。而在年前開盤時，均價是在7000元/平方米左右。

2013年元旦，王超的同事在另一個較大的樓盤潮白河？孔雀英國宮排號買房，排號時說均價5900元/平方米，沒到一周房價就漲成均價7000元/平方米。

王超來到潮白河？孔雀英國宮詢問價格，銷售人員告訴他，現(xiàn)在只能排號，開盤時估計均價7500元/平方米，具體價格以開盤時為準。

據(jù)的士司機介紹，十八大后，燕郊房價又開始呈上升趨勢。讓他感覺最明顯的是，來燕郊看房的人明顯又多起來了。他自己2012年11月在燕郊某樓盤搶了一套房，當時均價是5000元/平方米，目前已漲到7000元/平方米。的士司機說，他買房的時候就像買大白菜，不到5分鐘就選好房了。

漲價的同時，借著新型城鎮(zhèn)化的東風(fēng)，燕郊的樓市又像2010年一樣，一有樓盤開盤就瘋搶。

王超仿佛又看到當初瘋狂搶房的情景了，但他對這一現(xiàn)象并不樂觀，“說不定哪天政策不利好，燕郊房價又應(yīng)聲而跌了”。

令王超遺憾的是，他所買房子的二手房價格依然只有7000元/平方米，離他的理想價格很遙遠，要脫手解套，不知要等到什么時候。

（文中王超為化名）