實現“有質量的城鎮化”的三大條件

政府真想讓農民進城成為市民，首先要做的就是現有的房地產政策全面調整，讓當前以投資投機為主導的住房市場轉變為以消費為主導的住房市場，讓住房的價格回到合理水平，去除住房賺錢功能。可以說，這是當前新政府提出的有質量的城鎮化最為核心的政策所在。

近來，國務院副總理李克強一直在強調城鎮化是未來中國經濟增長之動力，一直在強調城鎮化是中國內需擴張的潛力。特別是最近，這種講話更是集中與明確。比如去年11月28日，李克強在會見世界銀行行長金墉時指出，未來幾十年中國最大的發展潛力在城鎮化，如果13億人的現代化和近10億人的城鎮化走好了，那么不僅造福中國人民，對世界也是貢獻。所以，無論是去年12月4日中央政治局會議公告里，還是最近中央經濟工作會議，都明確把城鎮化作為未來中國經濟擴大內需的主要方式。比如政治局的公告指出：“要積極穩妥推進城鎮化，增加城鎮綜合承載能力，提高土地節約集約利用水平，有序推進農業轉移人口市場化。”同樣，在中央經濟工作會議報告中，再次強調城鎮化對未來經濟發展的重要性。

既然城鎮化已被新一屆政府作為未來中國經濟的新增長點及最大潛在內需之源，因此，最近關于城鎮化的討論與信息蜂擁而來。但是，當前關于城鎮化的討論，多數把重點放在城鎮化增加固定資產投資需求上，放在農民進入城市住房需求增長上，放在城市化將培養6億中產階層的消費上。……