公積金新政，影響你的買房計劃嗎？

從4月1日起，福州住房公積金貸款將全面執行改革新政，無疑加緊了福州購房者本就繃緊的神經。買方市場對于公積金新政的咨詢明顯多于新“國五條”，尤其是二套房購房者的買房計劃未來變數增大。

3月19日，福州住房公積金管理中心公布公積金改革政策：自4月1日起，福州公積金貸款門檻提高：繳存年限從原來的滿6個月調整為申請貸款前連續足額繳存住房公積金滿12個月以上；住房公積金貸款申請人及其配偶的任一方已辦理過住房公積金貸款且貸款結清未滿五年的，暫停申請住房公積金貸款；二套房公積金貸款首付比例調整成60%，兩名共有申請人貸款最高額度從80萬元降到60萬元，而且新政策“認房又認貸”，只要是二套房，即使是第一次申請公積金貸款都需要首付六成。

多地收緊公積金政策

繼新“國五條”之后，福州出臺公積金貸款新政，被市場解讀為針對新“國五條”而出的細則。福州住房公積金管理中心綜合處副處長陳彬彬對此做出回應，

“調整公積金貸款政策與新‘國五條’無關。福州地區的住房公積金貸款量增長非常迅速，今年1月份，貸款發放比去年同期增長了五倍，整個福州地區住房公積金的個人貸款使用率偏高，為了促進公積金業務的健康發展，我們針對貸款政策進行了進一步規范。”

除福州以外，全國多個城市先后出臺收緊住房公積金貸款政策。武漢市住房公積金中心近日宣布，自3月10日起對公積金貸款和提取的原則調整為：繳存時間越短、余額越低，所貸額度越少。

武漢新政策在計算公積金可貸額度時，新增了公積金繳存時間及賬戶余額系數的標準，即按照繳存時間和繳存余額綜合確定額度。單身職工由于其計算基數只算個人余額，按照武漢人均繳存公積金795元計算，至少要繳存3年才能貸款60萬元，若突擊補繳無法獲得貸款資格。

有業內人士表示，這一調整對近期提取過或已經有公積金貸款、月繳存額低、中斷過繳存、繳存時間較短以及單身購房者有較大影響。

像武漢一樣，湖南長沙、廣東東莞、浙江金華以及江蘇昆山等城市最近都先后收緊了公積金貸款政策。

長沙出臺的新規定，提高了職工申請使用住房公積金貸款必須正常繳存的年限、購買二套房申請住房公積金貸款的門檻，并停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放住房公積金貸款。

東莞的公積金新政策更被認為“史上最嚴”，要求申請公積金貸款最高限額不得高于公積金賬戶余額的8倍；首套房公積金貸款首付比例至少三成。昆山也對申請公積金貸款的繳存期限進行上調，金華則調低公積金最高貸款。

購房者上演時間賽

對于首次申請公積金的剛性需求購房者來說，繳存時間延長，未來變數更大；對于改善型購房者而言，公積金貸款額度降低、首付比例提高到六成、辦理過住房公積金貸款且貸款結清未滿五年的，暫停申請。公積金新政出臺無疑加緊了福州購房者本就繃緊的神經。

從前不久的二手房20%個稅到現今的公積金貸款難度升級，福州市房地產交易中心一直處于爆棚狀態。由于執行時間為4月1日，許多購房者都希望在新政落地前搶占這一重要時間節點，盡可能的規避新政對自己的約束力。

記者在采訪過程中了解到，受公積金新政策影響，部分購房者的購房成本會增加，他們比較著急人手，但也有部分購房者是首次置業，新政對他們并沒有太大的影響。福州某地產公司閩侯項目營銷中心的銷售經理翟先生表示，目前，有許多購房者受新政的影響從二手房市場轉向新房市場，并且購買愿望十分強烈。而新“國五條”的影響遠不及公積金新政的影響，市場對于公積金新政的咨詢明顯多于國五條。

有意在閩侯大學城區域購房的“剛需一族”曹女士告訴記者，她關注許久才下定決心購房，對比前幾次開盤，這次價格又高了，可是市區內合適的學區房源很少，價格也相當高，全福州房價都在上漲，擔心以后房價會更高，幾經考量，決定出手。

相較于首次購房者，改善型購房者在政策的高壓下觀望情緒尤為濃重。福州某營銷公司策劃總監陳先生表示，購房者并不全是階梯式置業，公積金新政對成交量有一定影響，讓不少準備換房的購房者轉向觀望態度，降低了以舊換新的轉換率。

買房計劃變數有多大？

從新“國五條”哥豳出臺到細則落地的一個多月“空窗期”期間，隨著公積金新政的公布，人們不禁又心生疑問，公積金政策和新“國五條”細則的雙重夾擊蔣對購房者的買房計劃帶來多大變數？

記者在采訪中發現，住房公積金貸款新政策更多地打亂了二套房購房者的計劃，尤其是赴周邊八縣買房的市民，購房壓力和成本都將加大。劉先生就是其中一位。

劉先生告訴記者，他去年在福州看中了一套二手房，由于面積不大，加上二手房首付比例高，付完首付后，只需要貸款20多萬，于是劉先生申請了商業貸款。但是劉先生的家在羅源，將來很可能要調回羅源工作，“我就想將來在連江買房時再使用公積金貸款，這樣可以享受首套房的優惠政策。”他說。

根據之前的政策，劉先生在福州買房沒用到公積金貸款，根據認房不認貸準則，劉先生在羅源買房屬于購買首套房，只要符合相應條件就可以申請到公積金貸款首套房的優惠政策。然而新政實行后，劉先生在銀行的貸款記錄就使得他再次購房時無法享受首套房優惠政策。據福州住房公積金管理中心介紹，劉先生這樣的情況，以后不管在羅源買房還是在福州買房，都只能對應執行二套房的相關政策。

相比之下，劉先生赴八縣購房壓力和成本都將大幅增加。從首付款上來看，如果劉先生在羅源購房需房款100萬元，按現行政策，被認定為首套房，其首付三成僅需30萬元。4月份以后，劉先生的情況就被視為二套房，首付比例提高至六成，這意味著他買房前需多準備30萬元首付款。這對大多數購房者來說，壓力不小。