單身人士利用“假結(jié)婚”購(gòu)房的形式和法律風(fēng)險(xiǎn)

近年來(lái)，為了打擊投機(jī)投資性購(gòu)房行為，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)向平穩(wěn)健康的方向發(fā)展，國(guó)家進(jìn)行了多輪樓市調(diào)控，上海也制定了相應(yīng)的地方政策。前不久，本市房屋限購(gòu)令進(jìn)一步緊縮，名下無(wú)房產(chǎn)的離異（或喪偶）帶子女生活的非本市戶(hù)籍居民，將不再具備購(gòu)房資格。

目前，本市普通住房限購(gòu)的對(duì)象包括：在本市已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭；擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭；不能提供滿(mǎn)兩年在本市累計(jì)繳納個(gè)人所得稅繳納證明，或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭；對(duì)于未婚、離婚及喪偶等單身人士，非本市戶(hù)籍離婚帶未成年子女的不能買(mǎi)房，上海戶(hù)籍離婚帶未成年子女的也被認(rèn)定為單身，只能購(gòu)買(mǎi)一套住房。

本市房屋限購(gòu)對(duì)象范圍的擴(kuò)大，導(dǎo)致一些想買(mǎi)房卻受政策限制的單身人士只能通過(guò)“假結(jié)婚”來(lái)獲得購(gòu)房資格。“假結(jié)婚”的形式通常表現(xiàn)為：1、與認(rèn)識(shí)的人辦理結(jié)婚手續(xù)獲取購(gòu)房資格；2、通過(guò)網(wǎng)絡(luò)征召假結(jié)婚對(duì)象，以支付一定金額的費(fèi)用作為條件與之登記結(jié)婚以獲購(gòu)房資格；3、由中介機(jī)構(gòu)和“黃牛”提供“假結(jié)婚購(gòu)房”全程包辦業(yè)務(wù)，順利購(gòu)房后支付中介和“黃牛”一定的服務(wù)費(fèi)。此類(lèi)人結(jié)婚并非出于傳統(tǒng)意義上結(jié)婚的動(dòng)機(jī)，僅為了實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的，往往是買(mǎi)到房子就會(huì)根據(jù)約定辦理離婚。

根據(jù)我國(guó)《婚姻法》等相關(guān)法律法規(guī)，只要符合法定結(jié)婚條件，依法辦理結(jié)婚登記手續(xù)，締結(jié)的婚姻關(guān)系就是合法有效的。所謂“假結(jié)婚”僅是就結(jié)婚動(dòng)機(jī)而言，從法律上看就是“真結(jié)婚”。為規(guī)避限購(gòu)政策而與他人締結(jié)婚姻關(guān)系的單身者，在獲得購(gòu)房資格的同時(shí)，也必須承擔(dān)法律所規(guī)定的婚姻關(guān)系中的一切義務(wù)。因此，這種“假結(jié)婚”對(duì)婚姻雙方而言都存在著一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，極有可能弄巧成拙，最終導(dǎo)致人財(cái)兩空。

首先，房產(chǎn)是婚后購(gòu)買(mǎi)的，因此就成為了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。另外，夫妻雙方在結(jié)婚期間還會(huì)產(chǎn)生其他《婚姻法》及相關(guān)司法解釋規(guī)定的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。除非雙方就房屋產(chǎn)權(quán)等夫妻共同財(cái)產(chǎn)的歸屬，通過(guò)書(shū)面協(xié)議作出明確約定，否則在離婚的時(shí)候，這些財(cái)產(chǎn)就可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

其次，法律規(guī)定夫妻之間有許多權(quán)利義務(wù)，例如相互撫養(yǎng)的義務(wù)、承擔(dān)為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)義務(wù)、繼承權(quán)等。正如前文所述，只要符合法律規(guī)定締結(jié)的婚姻關(guān)系都是合法有效的，因此這些權(quán)利義務(wù)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間都必須履行。也就是說(shuō)，例如一方在結(jié)婚期間借債或惡意舉債，另一方就要承擔(dān)為其償還債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。

再次，如果一方婚后反悔不愿意離婚，或以不離婚為要挾索要錢(qián)財(cái)，就會(huì)為另一方帶來(lái)不必要的財(cái)產(chǎn)損失，并可能隨之引發(fā)相關(guān)的離婚訴訟。

另外，這種以購(gòu)房為動(dòng)機(jī)而締結(jié)的婚姻關(guān)系，不符合中華民族傳統(tǒng)的道德觀、婚姻觀、家庭觀，是一種極不穩(wěn)定的家庭關(guān)系，會(huì)影響社會(huì)的和諧，也使得相關(guān)的房屋限購(gòu)政策形同虛設(shè)，不利于政策調(diào)控的目的和效果的實(shí)現(xiàn)。

作假有風(fēng)險(xiǎn)，結(jié)婚需謹(jǐn)慎。因此，這種為了購(gòu)房而“假結(jié)婚”的行為，于情、于法、于理都不可行，是不值得提倡的。

編者按：目前，房地產(chǎn)已成為人們生活的重要因素。但隨著政策和市場(chǎng)的變化，也產(chǎn)生了人們對(duì)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和敏感問(wèn)題的求知需求。因此，“新地產(chǎn)”專(zhuān)刊邀請(qǐng)上海房地產(chǎn)界“老資格”專(zhuān)業(yè)律師孫洪林主任開(kāi)設(shè)“地產(chǎn)法律”專(zhuān)欄，答疑解惑，為大家在住房消費(fèi)中提供貼心貼身的咨詢(xún)服務(wù)。

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