單身人士利用“假結婚”購房的形式和法律風險

近年來，為了打擊投機投資性購房行為，抑制房價過快上漲，引導房地產市場向平穩健康的方向發展，國家進行了多輪樓市調控，上海也制定了相應的地方政策。前不久，本市房屋限購令進一步緊縮，名下無房產的離異（或喪偶）帶子女生活的非本市戶籍居民，將不再具備購房資格。

目前，本市普通住房限購的對象包括：在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；不能提供滿兩年在本市累計繳納個人所得稅繳納證明，或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭；對于未婚、離婚及喪偶等單身人士，非本市戶籍離婚帶未成年子女的不能買房，上海戶籍離婚帶未成年子女的也被認定為單身，只能購買一套住房。

本市房屋限購對象范圍的擴大，導致一些想買房卻受政策限制的單身人士只能通過“假結婚”來獲得購房資格。“假結婚”的形式通常表現為：1、與認識的人辦理結婚手續獲取購房資格；2、通過網絡征召假結婚對象，以支付一定金額的費用作為條件與之登記結婚以獲購房資格；3、由中介機構和“黃牛”提供“假結婚購房”全程包辦業務，順利購房后支付中介和“黃牛”一定的服務費。此類人結婚并非出于傳統意義上結婚的動機，僅為了實現購房目的，往往是買到房子就會根據約定辦理離婚。

根據我國《婚姻法》等相關法律法規，只要符合法定結婚條件，依法辦理結婚登記手續，締結的婚姻關系就是合法有效的。所謂“假結婚”僅是就結婚動機而言，從法律上看就是“真結婚”。為規避限購政策而與他人締結婚姻關系的單身者，在獲得購房資格的同時，也必須承擔法律所規定的婚姻關系中的一切義務。因此，這種“假結婚”對婚姻雙方而言都存在著一定的法律風險，極有可能弄巧成拙，最終導致人財兩空。

首先，房產是婚后購買的，因此就成為了婚姻關系存續期間所得的夫妻共同財產。另外，夫妻雙方在結婚期間還會產生其他《婚姻法》及相關司法解釋規定的夫妻共同財產。除非雙方就房屋產權等夫妻共同財產的歸屬，通過書面協議作出明確約定，否則在離婚的時候，這些財產就可以作為夫妻共同財產進行分割。

其次，法律規定夫妻之間有許多權利義務，例如相互撫養的義務、承擔為夫妻共同生活所負的債務義務、繼承權等。正如前文所述，只要符合法律規定締結的婚姻關系都是合法有效的，因此這些權利義務在婚姻關系存續期間都必須履行。也就是說，例如一方在結婚期間借債或惡意舉債，另一方就要承擔為其償還債務的風險。

再次，如果一方婚后反悔不愿意離婚，或以不離婚為要挾索要錢財，就會為另一方帶來不必要的財產損失，并可能隨之引發相關的離婚訴訟。

另外，這種以購房為動機而締結的婚姻關系，不符合中華民族傳統的道德觀、婚姻觀、家庭觀，是一種極不穩定的家庭關系，會影響社會的和諧，也使得相關的房屋限購政策形同虛設，不利于政策調控的目的和效果的實現。

作假有風險，結婚需謹慎。因此，這種為了購房而“假結婚”的行為，于情、于法、于理都不可行，是不值得提倡的。

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