180萬元 嘉定置業方案

180萬元，在寶山居然只能在“雞頭雞腳”里挑兩房，試想，張先生本來就住個兩室戶，換個房子還是兩房，即便多個客廳也算不上明顯改善。孫慧珍算是把整個寶山都翻了一遍，結果是一目了然，然而我卻要告訴張先生，在嘉定新城，你一定能得到更優的置業方案。這里也有地鐵，這里的配套日漸完善，這里有全上海都有名的好學校，這里的環境要比寶山好得多……你連青浦的房子都看過，怎么會漏掉嘉定新城？

看重價格？這里是上海的洼地

嘉定新城的價格在全上海都屬于偏低的范疇，對比寶山同檔次小區單價相差在4000-5000元，相比浦東同檔次小區單價相差在6000-8000元，對于剛需購房者來說，這幾乎是一個不可逾越的鴻溝。

在嘉定購房的剛需客中，有不少從寶山和浦東過來的客戶，主要原因就是嘉定的房子價格便宜，在其他區域買一房的價格，在嘉定可以買兩房；在其他區域買兩房的價格，在嘉定可以買三房，誘惑頗大。

2008年，嘉定新城板塊開始陸續銷售，當時89平方米的2房毛坯均價是8500元/平方米，到了2009年5月，精裝房源單價不過9500元/平方米。在人們看來，上海外環沿線是人們居住距離的極限。像嘉定新城距離人民廣場30公里左右，處在上海郊環的位置，即使有著良好規劃的嘉定新城，依然不被人們納入選房的視線。

隨著市場價格的攀升，嘉定新城的房價也在迅速上升。在盤古天地開盤的時候，樓盤價格就從10000元一直上升到 17000元以上。雖然以后房價有所反復，但是整體價格還是向上的。在2011年，嘉定地區出現降價狂潮，綠地秋霞坊從17000元直接降到10000元（特價房），該批房源的平均成交均價是12000-13000元/平方米，目前房源已經銷售完畢，二手市場的成交價格在17000-18000元，價格反彈力度很厲害。

在上海單價17000元以下的房源，大多集中在嘉定區域，如嘉定新城、嘉定馬陸、嘉定黃渡、嘉定安亭等，社區種類繁多，選擇余地很充足。

嘉寶夢之灣 價格極具優勢

均價：15000元/平方米

如果張先生選購社區，首先看重價格因素，我們推薦嘉寶夢之灣。在嘉定新城地區，有些樓盤的價格低于夢之灣，比如說北郊莊園單價11000元，天居玲瓏灣12000元，綠洲香格里花園10000元，但是上述的樓盤距離地鐵都比較遠，普遍離最近的地鐵站點還有3-5公里的路程，而且社區配套也不盡完善。綜合評判下來，在低價樓盤里我們推薦嘉寶夢之灣。

推薦理由一

距離11號線站 嘉定西站最近

在嘉定西站區域內，嘉寶夢之灣是距離11號線最近的社區。從社區的別墅區步行3分鐘可以走到地鐵站，若是精確計算從下地鐵到回家的時間，夢之灣不輸給住馬陸或者南翔。

假設張先生到達南翔地鐵站的時間是8點鐘，路上約花費20分鐘可以到達華潤中央公園社區，到家時間8：20。

A先生到達馬陸地鐵站的時間為8：08，路上約花費27分鐘到達保利湖畔陽光，到家時間8：35分。

A先生到達嘉定西站的時間為8：25分，路上花費10分鐘到達社區，到家時間8：35分.

在我們的模擬行程中，雖然夢之灣的位置最遠，但是臨近地鐵是個巨大優勢，相比南翔和馬路的樓盤，在時間上并不處于劣勢。

推薦理由二

社區規劃好 開發商口碑好

在上海，開發商的品牌很受購房者重視。在同等條件下，品牌開發商比小開發商的售價就要高上不少，比如萬科社區的售價至少比同地段其他樓盤價格高上1000元。

作為嘉定地產的老牌實力房企，嘉寶集團非常有實力的，經營穩健，項目質量過硬，從上市公司的年報就可以看出公司整體狀況良好。

夢之灣的社區規劃延續了紫提灣的成功設計，社區被三條水系環繞，低密度別墅區與住宅區根據自然河流進行分界，非常合理自然。在社區馬路的規劃及道理兩側的樹木種植上，都有很好的表現，建議張先生實地參觀一下。

推薦理由三

房型有贈送空間

在房價高企的今天，如果買房沒有一個低價格，若是空間能大一些，也是一件好事情。在社區的77平方米一房、96平方米兩房、98平方米兩房都有設備空間贈送，稍加改建就能變成一個獨立房間，這樣算下來150萬元可以在社區買到2+1房型，相當令人欣慰。

在實際銷售中，77平方米1+1房型在首次開盤銷售中，銷售速度最快，全部售罄了。除了總價低，房型好之外，在現場觀看的時候，77平方米一房所在的房源位置相當于社區樓王位置，自然博得了眾多購房者的追捧。

嘉寶夢之灣 96平方米2+1房，98平方米2+1房，總價150萬元左右，張先生剩余30萬元資金，可以完成15萬元裝修，10萬元左右經濟型轎車一部。當然，改判目前周邊配套不成熟，需要前往10分鐘路程的老城區完成生活所需。

看重區域及交通？開車25分鐘到達人民廣場

南翔是個小鎮，但是區域規劃發展的目標可不小。政府的規劃中，南翔將實現“打造4個城市綜合體、建造30幢商務樓宇”的目標，從一個傳統小鎮轉變為宜居宜業的現代城區。

在政府的大力推動下，未來的藍圖正在一點點付出水面。比如說，南翔CBD由一區一園和四大城市綜合體組成，一區自然指的是銀南翔文化商務區，一園即南翔智地企業總部園。經過多年的發展，銀南翔文化商務區已經頗具規模，如藍天創業廣場、駿豐嘉天下（商業、辦公、酒店式公寓、五星級賓館）、七星總部大樓、中川石油總部大廈、綠茵置業商業廣場等商務樓宇都已經拔地而起。

有了辦公樓，有了商務區，自然會匯集大量的企業及相關工作人員，無形中推動著南翔的整體發展。人氣對于一個區域的發展至為重要。筆者的一個朋友來到嘉定選房，看到嘉定就死活不肯往嘉定新城走了，在他的眼中，南翔就是他在上海能夠承受的極限位置了，再遠一點也不能接受。

有了人氣，自然商務配套、生活配套不可缺少。南翔規劃有四大城市綜合體即南翔商業中心、豐翔綜合體、花園站綜合體和南翔城鐵綜合體。在花園站綜合體中，將引進美國重量級商務發展商，來進行幾十萬平方米的巨型開發。若是真能實現，必然會使區域的面貌發生整體改觀。想想萬達綜合體對于區域的巨大推動力，你就會對于南翔的未來抱有更多的期待。

目前從南翔驅車前往大華地區、真南路區域及虹橋區域都非常方便，基本上車程在10分鐘左右的時間，若是滬嘉高速近期拓寬改造完成，兩車道變成三車道，出行還會更加便捷。

未來，南翔地區還將有嘉閔高架修建。嘉閔高架是上海虹橋綜合交通樞紐一縱三橫快速路網中的一縱，已經開工的嘉閔高架路南翔編組站段位于南翔鎮和江橋鎮，南起桃浦路北側。根據規劃，嘉閔高架路在南翔共設有三個匝道，分別位于嘉前路北側、裕豐路南側和真南路上的與滬嘉高速的聯絡線。

上海在發展，上海近郊的交通改善也在以驚人的速度發生著改變。南翔，已經不是曾經你眼中的有著“南翔小籠包”的南翔了。

中建溪岸瀾庭 出行便捷

均價：18000元/平方米

推薦理由一

超級建筑商的實力

作為中國的超級央企，中建公司代表了中國建筑公司的最高水平。從長春汽車廠、大慶煉油廠的建設到俄羅斯聯邦大廈、CCTV新大樓和水立方，中建不僅打造了中國最早的工業脊梁，也是當前中國乃至全球諸多地標建筑的建設者。

從1984年起連年躋身于世界225家最大承包商行列，現在中建的年營業額已突破1000億元大關，中國海外、中建國際與8個工程局，大部分已成為年產值100多億元的企業集團，設計企業的產值也達到20多億元。每年提供約70萬個工作崗位，成為當之無愧的中國建筑業翹楚。 在2012年，中建集團進入福布斯世界五百強，排名第100位。

這樣的房企，相信你不應有什么懷疑。很多購房者，選擇溪岸瀾庭就是認為社區的建筑質量一定過硬。

推薦理由二

好房型 有實力

中建溪岸瀾庭在戶型設計方面非常注意采光設計，大面寬、大尺度，許多戶型有三個南向開間。而獨創設計令中間套也可做到南北通透，北側房源可享受到充足陽光 。

3.6米的面寬，2.95米的層高，在當今剛需市場屬于少見的產品。中建溪岸瀾庭在產品規劃的時候，結合地塊特質和購房需求對產品進行精心設計。

88m2全南戶型，南北通透，突破了傳統中間套戶型的局限，采用空中景觀外廊，賦予北房充足陽光。戶型內的空間布局合理，可以給業主帶來實惠。

有的購房者覺得88平方米的房子能有這么大的使用面積，實在不可思議，主要原因在于房間有了一個贈送小書房，房型內部的整體結構就相當緊湊了。2+1房，在如今的市場下屬于最熱銷的產品。

中建溪岸瀾庭的88平方米2+1房，總價在160萬-170萬元上下。目前社區周邊沒有生活配套，未來將依托花園路站綜合體項目。社區周圍基本是動遷房，降低了整個區域的品質感。

社區的90平方米南北通三房也是非常不錯的產品，屬于大多數人都認可的房型。可惜近半年價格上漲太快，第一批房源總價在140萬到150萬元上下，如今在190萬到200萬上下，購房資金超過了張先生的購房預算，就不做重點推薦了。

看重品牌？群雄聚首

在嘉定新城，幾乎有名有姓的大企業都來了，比如說萬科、合景泰富、保利、綠地、龍湖、佳兆業、嘉寶、新城等開發商紛紛入駐新城區域，究竟是怎樣的規劃，才能吸引如此多的開發商看重并扎根在嘉定新城呢？

文化、生態、創新、宜居，這些時髦的詞匯都可以用在建設中的新城上。嘉定新城曾經被有關部門評為中國最佳生態宜居城市，環境及規劃成為區域的最動人的亮點。

在嘉定新城，有一個和上海大劇院同樣規格的保利劇院，還規劃有博物館和圖書館。未來，《阿依達》這樣世界級的歌劇，一樣可以在嘉定新城內演出。

“千米一湖，百米一林”是新城的代名詞，整個新城的綠化率達40%。占地面積62公頃的遠香湖基本成型，東云池、荷香潭雛形已現，水系交織的新城主城可以讓人感受到上海少見的寧靜與安詳

嘉定新城提出“無線城市”的理念，無線網絡全城覆蓋，無論是辦公還是民用，全部無線上網。對于老人看重的醫療資源，新城有瑞金醫院、婦幼保健院和多重醫療設施，基本保證了醫療需求。

從南翔站之后，幾乎每個站點旁都有與軌道交通相關的地鐵商業綜合體，購物、休閑一站式解決。種種前瞻性的規劃，吸引了知名房企的目光。購銷兩旺的場景，也讓開發商在拿地的時候更有決心一擲千金。目前新城區域的地塊出讓價格已經達到了12000元的水平上。

一般來說，品牌房企擁有自己的物業公司或者聘請知名物業來管理和運營自己的項目，如華潤、龍湖、保利、新城等知名房企都擁有自己的物業管理公司。無論在小區綠化的后期養護，設備維修上都有別于非品牌房企聘請的物業公司。

相信隨著品牌社區的入駐陸續展開，新城的變化會更加驚人。

萬科金色領域最大牌的地產商

均價：17000元/平方米

推薦理由一

萬科物業讓人放心

從首創“物業管理”模式而響徹全國，到全國第一個業主委員會的成立，從萬客會的成立到“全心全意全為您”品牌理念的提出，萬科物業成為萬科品牌的重要組成部分，甚至已經成為許多客戶長期居住不愿換房或重復購買萬科產品的主要理由。

有的朋友告訴我，他很喜歡保安在進入大門時的敬禮致意。也有的朋友告訴我，住在萬科社區，幾乎沒有偷竊的事件發生。老百姓的要求很簡單，買房子也是圖個放心踏實。選擇萬科，就減少了自己的很多煩惱。有的購房者可以對萬科建筑的質量提出問題來，比如滲水、開裂等，但是對于物業服務，卻很少有人說不好。

多年以來萬科物業經過全國幾十個城市、數十萬戶家庭的服務積累，已經形成了由特色客戶服務、全面安全服務、精致環境管理、特色社區文化、差異化服務資源五大類服務所構成的一整套成熟運作模式。

在嘉定西站，合景疊翠峰和萬科金色領域在交房前后，業主的反響對比強烈，一邊是維權聲音不斷。另外一方面是平靜如初，這也是我們推薦萬科社區的原因之一。

推薦理由二

84平方米小三房設計

84平方米能做出三房設計，也在考驗著萬科設計師的水平。在中間套的房型中，雙臥朝南，并有南北通的格局，實在不容易。整個房間內都是方方正正的格局，相信比從前的雙南兩房設計要強上不少。本套正規南北通的84平方米三房，和從前的萬科90平方米三房設計相似，都是北面兩個房間，南面一個房間的格局，沒有特別新奇的地方。

萬科房型內的收納空間做的比較出色，比如說玄關收納，可以自由分隔玄關柜，收納家中的鞋帽；廚房收納，針對亞洲女性定制櫥柜，符合人體工學，合理隔層規劃；衛生間收納，將洗漱，化妝，沐浴，清潔物品按照類別擺放，更加清楚合理。

值得一提的是，u型廚房設計分區極其合理，對于廚房的利用空間提升非常明顯。

推薦理由三精裝修房

萬科老總郁亮曾說，“裝修房是萬科很大一道坎，我們必須邁過這一關。”在2011年萬科交付了4.4萬套裝修房。2012年，這個數字將接近翻番，公司交付的裝修房規模有望超過8萬套。這是迄今為止，全行業前所未見的裝修房交付規模。

由于裝修房環節多，要通過空氣檢測、隱蔽工程、水路電路、吊頂、墻漆、地磚、廚衛、門窗、暖氣、通風等一系列工序，只靠企業內部的采購和檢測把關，顯然強人所難。在裝修行業標準缺失、管理不規范、建材質量問題較多的背景下，更是給企業管理出了一道難題。

在萬科金色領域，筆者的感覺是裝修質量一般，用料普通。雖然使用的材料多是知名品牌，物品檔次顯得不夠高，如果業主自己裝修，相信材料上要好上不少。

不過，在前期萬科金色領域精裝修房交付過程中，沒有太多的問題出現，證明在整體質量把控上，萬科金色領域可以讓人放心。要知道，裝修一套房子，可是讓人費力又費神，最終還要費錢。

萬科金色領域讓你省卻了好多的煩惱。

萬科金色領域84平方米2+1房，總價在140萬元左右。節約的裝修成本和精力，或許是張先生值得重視的地方。只是距離地鐵11號線嘉定西站的距離在1000米左右，步行時間有點長。