寶山公寓供應調(diào)查

在這里住的更好

通常來講，我們把250萬元作為大多數(shù)購房者的一個門檻，能邁過這道檻，居住的舒適度會高很多，可供選擇的余地也會比較大。就看你是需求房子面積大一點，還是配套成熟離市區(qū)近一點。

上大，炙手可熱

最近寶山區(qū)域成交最火熱的區(qū)域，那是非上大莫屬。而在上大板塊的成交中，能排到前三位的分別是經(jīng)緯城市綠洲、保利葉之林和聚豐福邸。經(jīng)緯城市綠洲以超大規(guī)劃和地鐵上蓋為主要賣點，保利葉之林以社區(qū)品質(zhì)和住戶感受為號召力。聚豐福邸的樓盤本身相對來講就沒有那么多可圈可點之處，最吸引人的應該是其相對實惠的價格。

經(jīng)緯城市綠洲四期泓匯地標趕在今年3月25日開盤，這比預計開盤日期提前了半年左右。戶型設置偏大，最小戶型是108平方米2房，這在同板塊內(nèi)的其他樓盤都做到了3房。此外還有110平方米2房以及138平方米3房。6月1日加推了257套房源，均價約23500元/平方米，最小戶型也要240萬元起。

保利葉之林是記者對其產(chǎn)品非?？隙ǖ囊粋€高品質(zhì)樓盤，針對中高端改善需求的定位讓其成為一個純3房社區(qū)。最小戶型103平方米三房二廳一衛(wèi)（基本售罄），主力戶型是125平方米三房，145平方米左右的四房有橫廳和豎廳兩種戶型設置。最吸引人的亮點體現(xiàn)在電梯雙開門的類一梯一戶感受和大戶型房源的雙入戶門體驗，目前價格26000元/平方米。

同濟城市陽光位于環(huán)鎮(zhèn)北路，緊靠大場醫(yī)院，除此之外缺乏其他生活配套，即使這樣該盤也拋出“沒有200萬元預算不帶看”的言論。主力戶型108平方米精裝3房，總價250萬左右。還有94-142平方米精裝公寓，23500元/平方米起售，均價25000元/平方米。

三花現(xiàn)代城三期板塊主力在售

三期金蘭苑6月10號推出300套房源，戶型涵蓋62平方米一房、90、92、94平方米二房以及129三房，均價29000/平方米。繼恒盛豪庭當天售罄，三湘海尚公寓進入尾聲以后，保利悅城只剩大戶型了，三花現(xiàn)代城成了淞南高境地區(qū)主力在售的公寓樓盤。

中環(huán)1號三期 價格節(jié)節(jié)高

中環(huán)1號三期開盤價格在前期的基礎上上漲到約25000元/平方米，去化很好，春節(jié)后很長一段時間無房可售。3月7日三期加推一批房源，均價漲至26000元/平方米，在不到一個月的時間里又消化殆盡。后續(xù)新推房源從預計5月初一直延后到現(xiàn)在，目前最新的消息是樓盤將于6月15日推出下一批產(chǎn)品，戶型有85平方米2房，97-99平方米2房，128平方米起3房以及166平方米4房，預計均價30000元/平方米。

那些被剩下的大戶型

寶山境內(nèi)，最好銷的還是低總價的小戶型，大面積房源一向都是去化困難戶，作為總是被剩下來的高總價大戶型，他們不得不慢慢地經(jīng)營培養(yǎng)客戶群，畢竟這筆不小的預算可以在更好的區(qū)域買到房子。不過對于追求居住空間舒適度，對于地段沒有很高要求的購房者來說，也許能在這里面找到你需要的房子。

美蘭湖的景觀現(xiàn)房

美蘭湖的小戶型在去年的銷售成績可謂風頭正勁，然而隨著遠洋7號、美蘭湖中華園小戶型售完，美蘭湖似乎是要進入大戶型時代。

美蘭湖中華園剩余房型以大戶型為主，有面積143平方米、156平方米、164平方米、176平方米三房和215平方米四房。大戶型分布在社區(qū)中間景觀河沿線，均價15500元/平方米。跟中華園相比，信達郡庭的地理位置更好，而且是朝南直面美蘭湖的景觀社區(qū)，不過價格也貴了不少，均價18000元/平方米。信達郡庭混合了小部分公寓和別墅、大平層等多種形態(tài)，目前在售僅有戶型163平方米起四房，以上這兩個樓盤都是現(xiàn)房交付。

西城區(qū)的兩重天

同樣是位于西城區(qū)的樓盤，相比于遠洋香奈和招商海德花園的熱銷來講，賣了很久的萬業(yè)紫辰苑最近一直不怎么出彩，跟這兩個樓盤比較，距離地鐵的位置是制約其熱銷的最大原因，而且其最大的賣點——南面規(guī)劃的綠龍公園，卻遲遲沒有動工。

萬業(yè)紫辰苑小戶型已基本清盤，目前主推大戶型，139-233平方米3-5房，最低15000元/平方米，均價16500元/平方米。相對于其他兩個樓盤來講，單價稍低。1期為現(xiàn)房，2期2013年9月入駐，

再往南一點，友誼西路上的東方麗都目前還有少量洋房在售，面積150-200多平方米，總價350萬-500萬元，均價19000元/平方米，現(xiàn)房毛坯交房。該盤最大的優(yōu)勢是社區(qū)門口就有一個麗都廣場商業(yè)配套，雖然規(guī)模較小，商戶種類也不多，但至少能解決日常生活所需。

成熟地段的大戶型

大戶型被剩，這一情況不僅僅只發(fā)生在剛需集中的板塊，一些成熟地段的大戶型因為面積大，總價高，同樣需要面對更高層次購房者的篩選。

淞南高境地區(qū)的保利悅城去年開盤以來，受關注和消化情況一直不錯。目前僅剩133平方米的3房和141平方米的3+1房在售，房源所剩不多，后期無加推，精裝交付，均價25000元/平方米。

經(jīng)緯城市綠洲四期熱銷的同時，正對面的三期觀瀾泓郡已經(jīng)交房很久，卻仍然剩余158平方米的4房和246平方米的復式房源比較充足，均價23000元/平方米。

裝修現(xiàn)房 立馬入住

有這樣一部分購房者，或是家里添丁加口了，或是舊房賣了需要馬上搬離。他們的需求是比較迫切地拿到立馬就能入住的房子。買裝修現(xiàn)房省去了自己裝修的麻煩，交房離房屋裝修完成有一定時間，通通風就可以住，避免讓家里的小孩受到過多的空氣污染。同時也不用拿出現(xiàn)金來裝修，相當于裝修也做了按揭。

月浦的中冶尚園，去年年底交房，均價12900元/平方米，剩余主力戶型為115—137平方米3房，另有少量約90平方米兩房 ，配送太陽能和新風系統(tǒng)，并有附送面積。離中冶尚園不遠的中冶祥騰寶月花園，目前在售毛坯房，均價13000元/平方米，戶型有88平方米2+1房，110、127平方米的3房，還有部分簡裝房。 跟中冶尚園比較，從單價上來看，不是很占優(yōu)勢，但好在房型稍小，2+1房更有利用空間。

上置綠洲香島原墅是美蘭湖首個提出“金裝”概念的地中海風情混合社區(qū)，記者認為其產(chǎn)品裝修的亮點是附送進門口空間裝修成的設備間，目前為現(xiàn)房狀態(tài)，均價21500元/平方米，戶型有98-104平方米2房、153平方米3房。

共康板塊目前唯一在售的和欣國際花園緊靠地鐵站交通方便。在售的房源為最后保留的樓王景觀樓棟，戶型有80平方米、86平方米、97平方米以及99平方米的2房，121平方米的3房。精裝標準比較高，廚房采用德國品牌raumplus整體廚房和廚房移門；脫排、灶具、消毒柜、洗衣機、冰箱等均選用西門子品牌；所有衛(wèi)浴潔具、龍頭、花灑都是一線品牌科勒，均價31000元/平方米。

即將上市 可持續(xù)關注

如果目前在售的這些房子，你都沒有挑到合適的，那今年接下來會上市的這些房源，特別是一些全新開盤的樓盤，購房者可重點關注。因為通常來講，首批房源都會低開來試探市場反響。

旭輝城 全新面市

羅涇整個板塊內(nèi)在全市能得到熱銷的就是旭輝城一期——旭輝瀾悅灣了，這源自于它在全市范圍內(nèi)的推廣和11500元/平方米均價，目前旭輝瀾悅灣在售的僅有127平方米戶型的公寓。6月22日二期開盤會推出74平方米2房，90平方米3房還有106平方米3房，價格預計在13000元/平方米左右。

大華錦上城 全新面市

該盤位于錦秋路祁連山路口，記者早期得到的信息是首開會是LOFT房源，但如今不但開盤日期一推再推，連首開房源也變成普通公寓。目前預計6月開盤，將推出90平方米2房，119-124平方米3房，參考保利葉之林大戶型26000元/平方米的價格，大華錦上城預計均價在25000元/平方米。

鉑玨公館 全新面市

鉑玨公館是美蘭湖板塊首個定位為純大戶型高檔社區(qū)，小區(qū)內(nèi)建有室外游泳池，其他和美蘭湖中華園共用會所設施。從今年年初就有要開盤的架勢，可能是對客戶蓄積量不是很滿意，開盤時間一拖再拖，目前是預計6月中下旬開盤，將推161-300平方米的精裝大平層，價格待定。

錦秋御尚 下半年新推

錦秋御尚從1月底一期即已經(jīng)進入售罄狀態(tài)，二期開盤時間從3月推到五月再到7月最后預計會到9月。前期售罄裝修房源單價約20000元/平方米，不過大場板塊經(jīng)過大半年的發(fā)酵和井噴，價格翻了一個大跟斗，新推房源參照同濟城市陽光裝修房和經(jīng)緯城市綠洲毛坯房，預計會在25000元/平方米左右。9月將推出精裝小戶型93平方米起2房，以及120平方米3房，購房者下半年可關注。

恒盛豪庭 下半年新推

恒盛豪庭戶型為85-105平方米2房，129-136平方米3房，去年年末首批推出的房源均價22000元/平方米，幾乎在開盤當天全部售罄。預計今年下半年推出新房源，價格一定會向馬路對面的金蘭苑看齊。

中環(huán)國際公寓 下半年新推

中環(huán)國際公寓預計9、10月份加推公寓，將推80-90平方米2房，前期房源均價約22000元/平方米，參照旁邊位置比它好的和欣國際花園裝修房31000元/平方米，裝修標準4000元/平方米的價格，該盤新開房源價格預計在25000元/平方米。