合生前灘一號 地段決定價格

前灘風光無限好

世博會之后世博園區與前灘就成為浦東兩大發展重點。前灘成為上海市十二五計劃中新的城市發展發動機，它給城市帶來了新的夢想與未來。前灘的地理位置得天獨厚，有人說它將是下一個陸家嘴，也有人說它是下一個聯洋，無論未來會怎樣，它都將成為上海又一新地標。

前灘規劃范圍，北起川楊河，南至中環線（華夏路），東起濟陽路，西至黃浦江，總用地面積283.17公頃，沿黃浦江岸線長度約為2.3公里。其中建設用地面積約278.98公頃，總建筑面積約350.16萬平方米。居住用地為31萬平方米，占建設用地比例為11.2%；住宅用地為28.67萬平方米，占總建設用地面積為10.3%；另外，商業服務業用地為13.95萬平方米，占5%；商務辦公用地為35.83萬平方米，占12.8%。僅前期的土地出讓，就遠超上百億的規模。據說，未來浦江鎮也很有可能并入浦東板塊，與前灘相連成片。

前灘面積可能超過兩個小陸家嘴地區，從功能定位上看，陸家嘴是金融城，主要是金融機構集聚，而前灘的定位將是為金融中心提供服務的跨國企業地區總部集聚地。未來將充分發揮濱江生態空間的優勢和東方體育中心的特色，建設生態型、綜合性城市社區，重點發展三大核心功能，即：總部商務、文化傳媒、運動休閑。同時，圍繞核心功能發展居住、酒店、商業購物等輔助功能，以及社區服務、專業服務、教育培訓、休閑娛樂等配套功能。

前灘未來計劃引入2.5萬人，區內匯集了11號線、6號線等多條軌道交通線路，外加一條規劃當中的越江隧道，穿越該區域。因為其位置和世博園區只隔著一條川楊河，僅僅世博會期間，隨著交通和配套的完善，周邊房價已上漲3-4倍。2006年，區域房價還只有8000元/平方米。至2013年該區域的平均房價已達到33000元/平方米。7年時間，區域房價上漲了約4-5倍。足見世博、前灘建設對當地樓市帶動作用之大。

東方體育中心是前灘唯一完工的項目，它是以水上項目為主的綜合性體育場館。包括一座1.5萬人的主體育館，5千人的游泳館和5千人的室外跳水池，許多大型國際游泳比賽都在此舉行，這也是合生前灘一號的賣點之一。現在前灘大規模的建設持續開來，各個工地打樁機轟鳴開動，五年之后這里就會是另外一副景象。

前灘第一個樓盤

合生前灘一號是前灘外延區域首個開盤的住宅項目，地處中環線內，與前灘隔著一條濟陽路。由合生創展集團旗下的項目公司，合生三麟房地產開發有限公司進行投資開發。整個樓盤由4棟高層公寓與9棟疊加別墅組成。總占地40900平方米，總建筑面積101401平方米，容積率1.7，車位比為1：1。

公寓房型從90-150平方米不等。90平方米二房、104平方米小三房、143平方米三房和250平方米大平層，均價40000元/平方米。去年開盤價為34000元/平方米，短短幾個月的時間已經上漲了約20%。與浦東其它樓盤相比上漲的幅度比較大，這與它獨特的位置有相當大的關聯。

有種說法買房子就是選鄰居，房子的品質由開發商決定，但鄰居在很大程度上左右了生活的品質。自古就有“孟母三遷” 物以類聚，人以群分。作為人，無論在什么時候，都有交流和溝通的愿望。隨著生活水平的日益提高，人們希望交流的愿望也會越來越強烈。這一點，正被越來越多的購房者所關注。買房的時候，不僅要考察小區的硬件環境，也十分重視未來小區周邊的人文環境，關心可能入住小區的群體。買房就是選擇鄰居，鄰居是有文化定位的，買房過程其實也就是給自己文化定位的過程。合生一號的北面已建成了成片的經濟適用房，據說價格不超過萬元/平方米，有些人認為它可能會影響合生的銷售。

戶型走中庸路線

可能是由于地理位置太好的緣故，開發商在戶型方面并沒有多花功夫，二梯三戶的高層住宅，設計得房率為80%，但實地考察下來，感覺房間并不大，整個戶型設計中，精彩的設計并不多。如今許多遠郊的樓盤都有一梯一戶設計、高得房率、戶戶朝南、更趨人性化的裝修……相比較地段好的樓盤反而看點不多。

難得的是所有戶型臥室和客廳陽臺連通成一個朝南大陽臺，寬1.2米，長8米以上，如此大的陽臺在其它樓盤中很少見到。臥室帶陽臺本來就很少看到，又與客廳相通，感覺相當寬闊，除了可以晾曬衣物、儲物之外，主人還可以在這里喝茶、看書、聊天、看風景。是個難得的好空間。陽臺計算一半的面積，這是購房者多得部分。合生前灘一號定位改善型樓盤，因而它的大戶型比小戶型設計更合理，

交通便捷，生活便利

該區域是浦東傳統居住區，周邊環境雖有些雜亂但生活配套成熟，教育資源豐富，楊思小學和楊思中學，步行不到5分鐘，步行800米就是楊思幼兒園。附近還有一個雙語幼兒園吉的堡英群幼兒園，不過收費相對也比較高。

穿過濟陽路步行就可達東方體育中心，這對熱衷于體育運動的購房者具有難以抗拒的吸引力，記者在現場就聽到一個購房者興奮地展望自己入住后，每天去晨練、游泳的生活。相比其它社區局促的公共用地，前灘應該算是上海環境最好最開闊的場所之一。

距離樓盤最近的軌交車站是6號線靈巖南路站，沿著長清路步行5分鐘左右即是，25分鐘可到世紀大道換乘2、4、9號線。另外長清路往北到楊思路，步行10-15分鐘左右還有軌道交通8號線楊思站，11號線開通之后，可直達徐家匯。緊鄰中環線，周邊有多條隧道，龍耀路隧道、越江隧道和上中路隧道基本都只是5分鐘左右車程。

離社區最近的是森宏購物中心，步行只需五分鐘的路程。森宏購物廣場是區域內最大的商業項目，購物廣場里面引進了大潤發、銀名百貨等業態。大潤發及周邊商鋪很是熱鬧，一到中午就有阿姨媽媽坐著免費的接送車來大賣場采購，一樓還有老鳳祥銀樓、肯德基、耐克專賣店等生意也不錯。但銀名百貨那邊就有些凄涼，很多店鋪都已經關門，開門的店鋪也沒有生意。購物廣場還需要做些調整，周邊的消費力應該很強，它沒有迎合區域人口的消費需求。區域內居民還是喜歡到昌里路或者坐地鐵到市中心去消費。現在周邊興起了許多新的商業廣場，消費人群很可能會被分流，森宏購物中心的發展道路充滿艱辛。

難避硬傷

項目離高壓線目測可能也就200、300米的距離，尤其是其別墅項目，離高壓線更近些。不管會不會受影響，看著總是會有些擔心。浦東許多的項目都存在著這樣的問題，頭頂高壓線已經成為樓盤的一種常態，從萬科海上傳奇、到大華諾斐灣都遇到高壓線的問題，開發商也不避諱，事實如此，買或者不買由你決定，但從這些樓盤的熱銷，說明大家并不太介意這個硬傷。沒有十全十美的房子，只要滿足大部分的需求，有些小的遺憾也可以接受，這也是無奈的選擇。污染無處不在，躲也躲不開。