長寧88金廷：城市名門的最終謝幕

2009年1月，在當時市場處在低谷的大環境下，長寧88金廷領軍樓市回暖，在幾乎沒有任何廣告宣傳的情況下開盤僅一周就售出130多套，為嚴冬里低迷的樓市平添了一抹火紅、溫暖的濃濃春意。

2010年11月，長寧88金廷二期主推90㎡精裝公館，憑借著精致的小戶型設計和升級的精裝品質，再次贏得了市場的強烈關注，當天成交量就接近80%。

2013年10月，長寧88金廷三期上市在即，這個叱咤樓市數年之久的城市名門將上演最后的篇章。此次的謝幕之作，又將引起怎樣的波瀾，值得我們去關注。

板塊 | 歷久而彌新

長寧88金廷位于長寧、靜安、普陀三區交匯之處，從行政劃分上來說自然是屬于長寧區。但是就日常生活而言，曹家渡商圈與居住在金廷的業主聯系最為密切，項目開發商也對曹家渡板塊更有認同感。北面緊鄰蘇州河，再往北走，就到了普陀區。

在這塊橫跨三區的區域內，長久以來就一直秉持著高品位、高質量的住宅傳統。近幾年來，不少知名項目頻頻出世。目前仍在售的有園林一品，華府樟園，歐洲印象；二手房則有達安花園，上海知音，水岸豪庭，靜安風華園等，都是在當時具有一定影響力的社區。而匯聚如此之多高尚住宅的原因，自然為了占據蘇州河的寶貴資源。長寧88金廷先拔頭籌，坐享一線河景，不僅視覺上得到了滿足，也拉高了整個社區的氣勢。

在這個占地面積5萬平方米，建筑面積達到17.5萬平方米的土地上，金廷于2008年12月首次推出房源。當時正處于經濟突變的大環境下，樓市更是萎靡不振，而長寧88金廷逆流而上，不斷創造著銷售業績，起到了樓市回暖的表率作用，緩解了市場低迷的同時也給予了購房者對未來市場的信心。此后長寧88金廷一路高歌猛進，成為了當之無愧的區域標桿住宅。

據筆者了解到，長寧88金廷在08年首次開盤，當時的售價是24000元/平方米，之后價格一路飆升，到了2011年3月份已經暴漲到了45000元/平方米，二期的最后一批房價更是直逼49000元/平方米，當時置業長寧88金廷的業主如今真可謂是淘到了滿手的金子。除去市場因素不談，中山公園商圈的日益成熟和蘇州河資源的逐漸稀缺，也對長寧88金廷的價格有極大的推動作用。目前長寧88金廷三期的報價在55000-60000元/平方米，這個價格放在內環來看算的上很實惠。同時對比周邊項目園林一品以及華府樟園60000以上的單價，金廷可謂極具性價比。況且項目還毗鄰蘇州河，未來的升值空間自是毋庸置疑。

配套 | 平淡下的富足

之前筆者提到曹家渡是長寧88金廷關聯最為密切的商圈，現在就來具體說說這個事關金廷業主日常生活的配套。作為富含歷史底蘊的區域，過去的曹家渡具有老上海獨有的弄堂風情，素有“滬西小上?！敝Q。隨著時光推移，這些古舊風景已然逝去，如今的曹家渡已成為了上海重點發展的12個區域商業中心之一。

近幾年來，曹家渡商業的發展一直不溫不火，雖沒有絢爛的燈火和熙攘的人流，但也不乏細水長流般的自給自足。事實上，曹家渡商圈由于缺少軌道交通的支撐，長期以來的商業輻射范圍只局限于板塊內部，人流量不大，商圈難成氣候，但是對居住在附件的業主而言卻是不可多得的成熟配套。距離金廷社區只有一街之隔的悅達889廣場，是板塊內規模最大的綜合性購物廣場，港式餐廳，日式料理，中式飯店，甜品店在這里都可以找到，涵蓋了低端到高端多層次消費，還有大量的服裝品牌匯聚，在廣場設計上采用了亞洲首創的“幻影云頂”造型，頗具藝術感，路過悅達889的人，即便不進去購物也一定會駐足觀賞片刻。居住在金廷的業主只消步行數分鐘就可以到達，是個空暇之余，家人逛街休閑，放松購物的好去處。正因為廣場人氣不是很旺，所以不用忍受吃個飯上個廁所都要排隊的窘境，這點對附件的購房者而言也可以說是一大優點吧。

位于長壽路萬航渡路的芳匯廣場，是一個主要為女性顧客服務的時尚購物中心，其中有不少美容美體等體驗服務。好樂迪KTV和辛香匯餐館最具人氣，比較適合追求時尚潮流的年輕女性聚會。

如果在雙休日希望享受到更豐富的購物之樂，那中山公園龍之夢是獨一無二的選擇，只是步行的話可能會稍有吃力。

在長寧88金廷2公里內有市三女中、長寧區實驗附中附小、萬航渡路小學等學校，有子女的住戶在接送上學方面很方便，如果不高興開私家車公交線路也有比較多的選擇，預計路程最長不超過10分鐘。11號線隆德路地鐵站距離社區僅有5-7分鐘的路程，隨著二期的開通，金廷的住戶前往徐家匯更方便了。

社區 | 城市精英的選擇

長寧88金廷作為高端改善性需求，主要定位于在市中心工作的精英階層，以及長期在附近生活的有一定財力的家庭。畢竟價格擺在那里，決定了客群不是企業高管就是名門顯貴。

長寧88金廷采用的是時下流行的商務綜合體建設理念，未來規劃有5.18萬平方米的甲級5A寫字樓和4萬平方米的生活體驗式商業中心。可以說長寧88金廷兼具了多種功能形態，商業辦公部分目前正在建中。如果有幸在這里買一套房，還能夠在項目自帶的辦公樓工作，那今后的生活將著實愜意，免去了上下班在路途上奔波的辛苦。

筆者在售樓處了解到，今后長寧88金廷的地下1層至地上5層用作商業。小區總共是由9棟16-32層高層組成，之前推出的7棟已經全部入住。目前新開的8、9號樓為29層高層，2梯2戶設置。

社區內有5000平方米的中央綠地，約有一個足球場的大小。如果從高層望下去，水與河交相輝映，有著相當不錯的景觀。筆者走在小區內，估計是因為部分業主還沒入住，進出人流并不多，綠化種植覆蓋率比較高，還有兒童游樂中心等休閑設施?？傮w而言，社區的環境清幽，鬧中取靜。

目前在市中心的高層公寓，車位配比不夠一直是個大問題，長寧88金廷的停車位設在地下2層，配比在1：0.7左右，這個比例在市中心內算是非常可觀的，基本上能夠滿足精英購房者的需求。

相比當前市場上，城市綜合體頻頻出現，長寧88金廷沒有大張旗鼓的宣傳， 也沒有刻意搞出什么噱頭，只是秉持著一貫的城市名門的特色平淡入市，這大概也是歷經數年之久所積累下來的氣質底蘊吧。

戶型 | 名門望族的氣質

本期開盤，長寧88金廷主推的是162-270㎡的精裝大平層，層高都達到3.15，米，延續了之前兩期豪華氣派的風格。筆者首先參觀的是162㎡的三房戶型。進入玄關之后，就是相互打通的兩個客廳，據售樓員介紹面寬達到4.2米。南向的寬景陽臺約有7.6米的面寬，視野開闊。兩個臥室均為套房設計，分割布局合理，私密性很好。主臥朝南，采光極佳。

作為金廷峰藏的270㎡戶型著實讓筆者眼前一亮。前后雙進戶門廳，給人感覺到一種回家的歸屬感，9米面寬的客廳凸顯了世家名門的奢華大氣。獨創設計了廚房入戶，中西式雙廚也滿足了業主烹飪的趣味性。3個臥室都自帶獨立衛生間，裝有大面積飄窗，主臥還有儲藏間。兩房朝南一房朝北，南北通透。從戶型圖上來看，兩個戶型都算得上方正大氣，過道少，空間利用率高。4房戶型在設計上更勝一籌。

在裝修用材方面，長寧88金廷也同樣投入了大手筆。進口“三菱”的電梯，門鎖引進的是韓國數碼門鎖。門、窗、陽臺采用的是德國進口“ROTO”五金。廚房大量采用了德國品牌，柏麗櫥柜，BLANCO不銹鋼雙槽，GROHE龍頭等。西門子的燃氣灶，雙開門冰箱，消毒柜和微波爐，使得廚房充分展現了現代高科技工藝。整體裝修都透露出了豪華尊貴的風格。

以“金廷”之名

此次謝幕之作，對購房者來說是一個難能可貴的機遇。唯一美中不足的，就是此次沒有小戶型房源，一套房最低的總價估計在850萬左右，門檻略高。但是作為市中心豪宅的金廷而言，如此高的性價比是十分難得的，今后的銷售必然也會是一帆風順。筆者在售樓處觀賞時，售樓員的態度也很熱情，給筆者留下了很好的印象，從中可以一定程度上反映出社區物業的質量。

對于長寧88金廷這個老牌項目，筆者認為不需再去過多的評價?；仡欉^去，往期的歷史已經完美印證了他的品質。低調的入市，淡然的謝幕，金廷即將走完他的一生，留給我們的是一次次的驚喜和期盼，“88金廷”這個名字，也將永遠鐫刻在這個時代之中。