上坤樂城 顧村板塊新看點(diǎn)

成功打造了上坤公園天地，上坤城市廣場(chǎng)等作品的上坤置業(yè)，即將在10月首推新項(xiàng)目——上坤樂城。樓盤位于寶安公路靠近富聯(lián)路口，占地面積17055平方米，建筑面積41086平方米，整體來(lái)說(shuō)是個(gè)比較小的項(xiàng)目，但是上坤樂城也在這塊不大的土地規(guī)劃上頗下功夫。項(xiàng)目總共規(guī)劃了三種產(chǎn)品形態(tài)：有266套普通住宅，還有256套LOFT公寓，LOFT公寓設(shè)置了底層商鋪，沿寶安公路和富聯(lián)路兩條馬路排列，10月即將推出的是部分住宅產(chǎn)品。

填補(bǔ)板塊空白

整個(gè)顧村的商品房住宅在保利葉語(yǔ)的最后一批公寓房源消化以后，陷入一個(gè)沒有新供應(yīng)的窘境。除了剩少數(shù)房源的綠地1860和保利葉語(yǔ)的別墅之外，板塊中幾乎再難找到一個(gè)在售的住宅項(xiàng)目。

上坤樂城是在住宅市場(chǎng)空檔很長(zhǎng)時(shí)間以后上市的第一個(gè)新面孔，項(xiàng)目的地塊是2012年11月9日取得。目前記者得到的消息是，住宅總價(jià)160-270萬(wàn)元。相比兩年前板塊價(jià)格水平有所上漲，不過(guò)市場(chǎng)在變，這也是水漲船高的大勢(shì)所趨。有消息稱，與上坤樂城一街之隔的中鐵項(xiàng)目，拿地價(jià)分別為8350元/平方米和10531元/平方米，年底開盤價(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)在24000元/平方米左右，相對(duì)而言上坤樂城目前的價(jià)格有一定的優(yōu)勢(shì)。

借助顧村的板塊利好

上坤樂城按照大板塊來(lái)說(shuō)屬于顧村板塊，距離顧村公園大約3公里，不遠(yuǎn)不近的距離使樂城有效借助到該板塊利好。

教育配套方面，位于電臺(tái)路的顧村中學(xué)教育質(zhì)量在整個(gè)寶山都有一定的知名度，顧村中心幼兒園，顧村中心小學(xué)，包括上坤樂城周邊規(guī)劃的九年一貫制中小學(xué)等，都離小區(qū)不遠(yuǎn)。

醫(yī)療配套方面，2012年剛剛建成的復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院北院，是上海首家建在生態(tài)綠地中的三級(jí)甲等綜合性醫(yī)院。華山醫(yī)院北院使市區(qū)優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源輻射到寶山，令顧村公園板塊住戶的基本醫(yī)療需求得到較好的滿足。

顧村公園旁邊的綠地公園廣場(chǎng)融商務(wù)、休閑、娛樂、餐飲、購(gòu)物于一體，內(nèi)有正大廣場(chǎng)、卜蜂蓮花即將入駐，這個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)離上坤樂城的距離大約3公里，需要乘坐公交或私家車前往；平時(shí)的日常消費(fèi)，可以去水產(chǎn)西路上的沿街商業(yè)，有餐飲、銀行、世紀(jì)聯(lián)華等商業(yè)設(shè)施。

戶型針對(duì)剛性需求

上坤樂城普通住宅10-11層，LOFT產(chǎn)品13層，住宅主打90+三居產(chǎn)品，LOFT產(chǎn)品的面積35㎡左右，這兩種產(chǎn)品目前在售樓處都有情景樣板房可以參觀。

普通公寓一梯兩戶設(shè)置，有75平方米左右兩房和90平方米左右三房?jī)煞N戶型，90平方米三房為精裝修交付，售樓處樣板間即是這種房型。入口處巧妙的設(shè)置了分段式玄關(guān)柜，美觀的同時(shí)大大提升了實(shí)用性；餐廳、客廳、南向觀景大陽(yáng)臺(tái)連為一體，讓小戶型也頗具大宅氣魄；除此之外，每個(gè)房間全明設(shè)計(jì)，衛(wèi)浴系統(tǒng)干濕分離等，使室內(nèi)兼有更優(yōu)通風(fēng)、采光及更強(qiáng)的居住舒適度。總體感覺比較緊湊，朝北的多功能房在售樓處樣板間設(shè)計(jì)為兒童房，面積不大，可以根據(jù)不同的家庭需求自行安排。

LOFT產(chǎn)品全部位于5號(hào)樓內(nèi)，4.5米的挑高空間，上下雙樓面設(shè)計(jì)使小戶型擁有復(fù)式居所享受成為了可能。一字形的廚房以人體工學(xué)設(shè)計(jì)，半透明的整體式衛(wèi)生間等合理空間布局讓生活更加隨意，充分延展了室內(nèi)空間。沿樓梯扶級(jí)而上，映入眼簾的是主臥及衣帽間套房，起、居分開，為住戶的生活私密性“錦上添花”。值得一提的是主臥旁邊的衣帽間所在的位置屬于附送空間，大大提高35平方米建筑面積的實(shí)用性。