招商虹橋華府 虹橋商務(wù)區(qū)中的國(guó)際社區(qū)

要說上?，F(xiàn)在最大手筆的規(guī)劃，無疑是虹橋商務(wù)區(qū)。

比起那些宣稱自己屬于“大虹橋”的項(xiàng)目，招商·虹橋華府顯然更有地段優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目位于虹橋商務(wù)區(qū)的規(guī)劃范圍內(nèi)，距離核心區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目——國(guó)家展覽中心項(xiàng)目只有1公里多。

出于對(duì)虹橋商務(wù)區(qū)未來價(jià)值的認(rèn)同，對(duì)招商地產(chǎn)品牌的認(rèn)同，對(duì)項(xiàng)目所推出產(chǎn)品的認(rèn)同，招商·虹橋華府在這個(gè)7月，都會(huì)是上海樓市熱點(diǎn)中的熱點(diǎn)。

緊靠虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū) 地段優(yōu)勢(shì)很明顯

上海西邊的一手房，全都指望著虹橋商務(wù)區(qū)的建設(shè)，為何?虹橋商務(wù)區(qū)的規(guī)劃對(duì)于西上海的影響太大了，成為上海新的城市中心也是極有可能的。即便是達(dá)不到人們預(yù)期中的高度，虹橋商務(wù)區(qū)還是會(huì)成為西上海最核心的交通、商業(yè)、商務(wù)、購(gòu)物、醫(yī)療的各個(gè)方面的中心。尤其是虹橋商務(wù)區(qū)的核心區(qū)，擁有世界上最大的會(huì)展綜合體——國(guó)家博覽會(huì)中心項(xiàng)目；擁有超過500萬平方米的商業(yè)商務(wù)規(guī)劃體量，目前在建的項(xiàng)目就有瑞安·虹橋天地、龍湖·虹橋天街等10個(gè)。西上海的中心在虹橋，虹橋的中心在商務(wù)區(qū)核心區(qū)，這里的地段價(jià)值必然更高。

虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)規(guī)劃面積4.7平方公里，但在核心區(qū)已經(jīng)出讓的23塊土地中，沒有一塊是純住宅用地。作為區(qū)域內(nèi)首幅含住宅用途的地塊——閔行區(qū)虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)北片區(qū)11號(hào)地塊，同樣作為商住辦用途，于去年8月1日，由萬科以20.32億元底價(jià)競(jìng)得，當(dāng)時(shí)成交樓板價(jià)為11395元／m²。然而不到1年的時(shí)間，成交樓板價(jià)就出現(xiàn)超過7成漲幅。整個(gè)核心區(qū)的住宅比重不超過5％，極為稀缺。少量的住宅，周邊都是航母級(jí)別的商業(yè)綜合體，未來必然定位于豪宅。到那時(shí)，核心區(qū)的住宅就不是普通人能承受得了的。

招商·虹橋華府是目前距離虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)最近的在售新盤。項(xiàng)目距離國(guó)家展覽中心項(xiàng)目只有1.5公里；距離2號(hào)線徐涇東站不到2公里；距離虹橋交通樞紐2.5公里。項(xiàng)目打出“正虹橋”的地段概念，也算是名符其實(shí)。國(guó)家會(huì)展中心3公里內(nèi)的“正虹橋”，離虹橋綜合交通樞紐最近，具有優(yōu)先截流的區(qū)位優(yōu)勢(shì)；周邊國(guó)際社區(qū)和商業(yè)功能區(qū)俱全，有良好的國(guó)際化生活氛圍。相對(duì)于86平方公里龐大的虹橋商務(wù)區(qū)，“正虹橋”地段更好一些。當(dāng)2015年虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)的眾多項(xiàng)目建成后，招商·虹橋華府將是首先受益的居住區(qū)，其升值潛力也更高一些。

地處西郊別墅區(qū) 居住氛圍較高端

虹橋商務(wù)區(qū)外圍開發(fā)區(qū)的住宅總建筑面積超過1500萬平方米。目前，外圍開發(fā)區(qū)已經(jīng)有不少現(xiàn)房，其中15％為別墅區(qū)。有90年代中期興建的如康虹花園、泰星花園、久事西郊花園、西郊華城等都是上海最早一批的著名別墅項(xiàng)目，2002年以后又有湖畔佳苑、九溪十八島、長(zhǎng)堤別墅等，這就是上海著名的西郊別墅區(qū)。

招商·虹橋華府西臨西郊國(guó)際別墅住區(qū)，這是上海著名的名流聚集之地，業(yè)主大多為社會(huì)各界精英，以及大量海外人士，高尚居住氛圍濃厚，周圍云集眾多國(guó)際高端會(huì)所、俱樂部，如銀濤、旭寶2個(gè)18洞高爾夫球場(chǎng)、3個(gè)馬術(shù)場(chǎng)等等。駕車行駛在這一段的滬青平公路上，就能看到密樹叢中那一棟棟歷經(jīng)了上十年時(shí)光的老牌別墅，顯得莊重、高貴，能在這樣的環(huán)境中生活，在上海也是難能可貴的。

緊鄰地鐵2號(hào)線 交通出行很便捷

虹橋商務(wù)區(qū)是上海交通最為便捷的區(qū)域之一，虹橋交通樞紐也是國(guó)內(nèi)規(guī)模最大、設(shè)施最先進(jìn)的綜合交通樞紐。在這里，無論是地鐵還是高鐵還是飛機(jī)，都能輕松滿足。如果住在“正虹橋”到市區(qū)、去國(guó)內(nèi)、飛國(guó)外，交通的便捷程度必然是上海最好的。

招商·虹橋華府不僅坐擁滬青平公路、滬渝高速等快捷自駕路線，距地鐵2號(hào)線徐涇東站也不超過2公里。步行過去可能有點(diǎn)遠(yuǎn)，但社區(qū)附近也有徐涇2路、徐涇4路等公交車可以到達(dá)徐涇東站，也都只有1－2站的路程。從2號(hào)線徐涇東站到市中心就很方便了，到中山公園只有7站路，車行時(shí)間約為20分鐘，到人民廣場(chǎng)也只需要30分鐘左右，上下班也比較輕松，去市區(qū)購(gòu)物也挺方便。對(duì)比一些軌交時(shí)間30分鐘到達(dá)市區(qū)的板塊，如閔行浦江鎮(zhèn)、松江九亭、寶山顧村、嘉定南翔、莘莊等地，招商·虹橋華府所在的“正虹橋”在規(guī)劃上更有未來，性價(jià)比也更高。

除了2號(hào)線，項(xiàng)目周邊還有9號(hào)線、10號(hào)線，以及規(guī)劃中的17號(hào)線(虹橋火車站——東方綠洲)和上海地鐵的遠(yuǎn)期規(guī)劃(2020－2030)中的23號(hào)線(嘉定華亭——諸光路——閔行開發(fā)區(qū))。未來此地的交通還將有很大程度的升級(jí)。

配套好不好 這要看未來

虹橋·招商華府周邊日常的生活配套也都還有一些，隔著滬青平公路對(duì)面就有一家規(guī)模不小的酒店，還有一些餐飲店、便利店等，都以街邊的商店為主，檔次不是很高。項(xiàng)目向西2公里左右就有徐涇鎮(zhèn)最大的購(gòu)物中心——永業(yè)購(gòu)物中心。那里有家樂福徐涇店、迪卡儂、百安居等，徐涇鎮(zhèn)上的居民購(gòu)物娛樂大多都依賴這里。

但招商·虹橋華府的配套好不好，并不能以現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)來衡量。虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)10多個(gè)大型的商業(yè)綜合體項(xiàng)目都在建設(shè)中，體量在30－50萬平方米的項(xiàng)目也有幾個(gè)，如瑞安·虹橋天地、龍湖·虹橋天街、虹橋綠谷等，這些項(xiàng)目將提供上海規(guī)模最大、最集中、最豐富的商業(yè)、商務(wù)、購(gòu)物、休閑、娛樂配套，這些項(xiàng)目距離招商·虹橋華府大多在3公里的范圍內(nèi)，駕車前往很方便。當(dāng)2015年虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)(一期)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目建成后，招商·虹橋華府將是最直接的受益者之一。

此外，徐涇的教育資源也很豐富，尤其是國(guó)際學(xué)校。這里有英國(guó)學(xué)校、美國(guó)學(xué)校等8大國(guó)際學(xué)校。但這些學(xué)校的入學(xué)門檻都非常之高，一般人幾乎沒有進(jìn)入的可能性。這里的居民還是依靠青浦高級(jí)中學(xué)、徐涇中學(xué)這些周邊學(xué)校。

公寓很精致 別墅很闊氣

160平方米疊拼別墅是招商·虹橋華府主打的戶型，在設(shè)計(jì)上追求極致舒適度，將實(shí)用空間發(fā)揮最大化，建面約160平方米的水岸疊加別墅，附贈(zèng)約32平方米室內(nèi)中庭，另有地下室、花園或者露臺(tái)、閣樓贈(zèng)送，實(shí)際面積達(dá)到約265平方米，附贈(zèng)的比例不可謂不高。其中32平方米的室內(nèi)中庭可以自由改造成為餐廳、衣帽間等實(shí)用空間。下疊別墅擁有約70平方米的全明地下室，可做為健身房、影音室使用，業(yè)主可以享受到很棒的別墅居住體驗(yàn)。

約93平方米的三房戶型設(shè)計(jì)的比較精致，整個(gè)戶型沒有走道等浪費(fèi)空間的地方，利用率很高，客廳的面寬也有4米多，不會(huì)像很多90平方米的“2+1”房顯得那么狹小?？蛷d的景觀陽(yáng)臺(tái)面積比較大，臥室都附贈(zèng)大飄窗，通風(fēng)采光的效果也挺好?？傊?，這樣以實(shí)用至上的戶型很受剛需客群的親睞。

目前招商·虹橋華府的樣板間已經(jīng)公開，正式開盤的時(shí)間預(yù)計(jì)到7月底。