樓市動態

動態

崇明：養生養老風生水起

日前，由中國通用地產(上海)有限公司承辦的“全國老年旅游產業發展促進研討會暨第二屆中國(崇明)養生養老國際論壇”在上海崇明舉行，就人口老齡化背景下老年旅游產業的培育發展和體系構建、“養老型地產”快速哺化的配合機制等論題展開了主題演講和深入研討。

隨著城市化進程不斷加快，我國人口老齡化程度日趨加深，可以預見，養生養老產業將是下一個十年中國最具發展潛力的產業。作為崇明首個“私人療養”概念社區，昱墅在全綠色、無污染的崇明原生土地上，規劃出32萬平方米生態養生墅區。其中3.7萬平方米的醫學養生度假會所，集商務會議、休閑度假、養生保健于一體，并引入醫學養生中心、健康體檢中心、心理健康中心等，以“高端療養”為理念的服務模式，提供各種私密、精細的國際化高端療養服務。

揭秘萬科城熱銷之源

萬科城V.CITY登陸上海后攜大城之勢，成為上海市6月房地產銷售的套數、面積、金額的三冠王。短短一個月的時間里，萬科城V.CITY先后引發的一系列銷售熱潮使其迅速成為業界和購房者關注的焦點。從業內到業外，許多媒體與同行也相繼到現場參觀考察，萬科城究竟因何熱銷?萬科城到底有什么魅力打動了客戶?

上海萬科十年造一城，帶來的是城市未來發展格局的不斷升級，每一個住過萬科的人都相信城市的未來會更好。而今天萬科城從旗忠再次出發，這塊既蘊涵上海龍脊之地的歷史文脈又展現國際化未來版圖的新興版快，經過全面的完善，一塊土地的改變并非一天而成，而萬科為此付出了許多，這里也許將成為下一個城市花園或假日風景，啟搏旗忠核心的繁華潛能，成就新的版塊中心，所以萬科城的熱銷是在預料之中的。

目前萬科城將聯合物業服務打造智慧社區服務平臺，在網上就能實現社區活動的報名參與、保修、繳費等，更設置了無線定位安全看護系統，讓老人小孩社區內安全有保障；還有智能健康監測體系，在社區就能自助體檢，通過網絡預約社區醫療中心掛號，解決平時看病難的問題。

萬科城是經過萬科集團建研中心的日照、風環境測評后進行整體布局的社區。萬科選擇冬季日照時間長、風力小的地方作為室外集中活動場地，讓社區景觀更具有參與性，讓孩子的活動內容更豐富。而對于產品，萬科對城市奮斗型青年需求進行抽樣調研，兼顧空間功能的滿足和尺度的舒適。再加上從玄關到浴室廚房到臥室的強大收納體系，給居者帶來最大的空間價值。

萬科貼心人性化考量，一切從家居安全，便利的使用出發，給您和家人帶來更細致周到的關懷。入戶掛鉤收納日常鑰匙、太陽眼鏡、包包等，進出方便使用。室內門把手，前端帶彎折的杠桿式，控制省力，邊角圓滑的U型把手，寶寶也能安全使用。超強收納系統，讓衣服，鞋子，棉被，包包，玩具，書籍，生活常用品各就各位，騰出更多的休適空間。

大熱!中糧全城派“油”活動啟動!

盛夏陽光擋不住大家的火熱激情，在紅地毯、飄帶、鮮花綴飾中和參與者萬千矚目下，中糧南橋半島銷售中心首發儀式暨健康有機超市揭幕典禮剪彩于7月6日隆重舉行了?，F場中糧集團領導向到場來賓介紹了本次中糧集團年度標桿產品——中糧南橋半島?，F場售樓員積極為每一位客戶答疑解惑，認真負責的態度完全不似在介紹一套房子，更像是在為自己買一套房子安一個家。

如今中糧集團在商業地產、住宅地產與酒店、金融服務等領域，傾力奉獻國際化、專業性的產品，構筑一條從安居空間到城市生活再到商務工作、旅游休閑的完整房地產開發建設體系，奉獻高品質的整合生態及生活優質元素的人居精品并積極倡導時尚前瞻的高端生活方式。中糧集團在上海已打造了如上海外灘濱江大道上的海景壹號是滬上一線高檔住宅，上海首席城市純獨棟——翡翠別墅，西藏北路上的商業綜合體大悅城也成為時尚青年新的活動聚集地。

值得關注的是，本次中糧南橋半島也是南橋新城、老城核心地段的重磅作品，位于城市正核心，周邊商業、醫療、教育、公園等配套一應俱全，未來即將通車的5號線也將無縫對接上海中心，未來價值看漲。

該項目是中糧2013年的品質扛鼎之作，以“三縱兩橫”的觀景布局，綠意水景打動人心。推出兩種風情的極致邂逅，運用自然的智慧，精制非凡的公園級水岸主題居住享受。

沈陽西部核心地塊花落佳程集團

2013年6月，香港佳程集團經過多輪角逐佳程集團拿下了金廊的熱鬧路北－1地塊。據悉該地塊用地性質隸屬商業范疇，南到熱鬧路，西到青年大街，北到北熱鬧路，東到劃定用地界線，建筑面積接近10多萬平方米。

“佳程之所以這么不遺余力，主要是兩方面的原因：入主沈陽是整個集團戰略發展的一部分，佳程已經在北京、上海、重慶取得卓有成效的業績，從全國戰略布局來說揮師沈陽是遲早的事情；另一方面金廊的熱鬧路北－1地塊本身錢景巨大，無論人口能級還是周邊配套正在趨向成熟，市場認可與日俱增，溢價空間巨大?！痹摰貕K具體位于沈陽西部，周邊建有斯賓諾莎酒店、百聯中心等商業和辦公設施，緊鄰十一緯路、十三緯路等城市主干道，近享1、2號地鐵樞紐，交通優勢得天獨厚，出行便捷。雖然該區域不乏商業辦公配套，但和澎湃的市場需求相比，遠遠無法滿足。據悉佳程集團有意將之打造成區域內高檔商務中心。相信隨著項目未來的落成，無論對于本區域的經濟發展還是整個沈陽的城市規劃拼圖的完成將有極大的促進作用。

在潮起潮落的中國房地產發展進程中，佳程房地產秉承高質量、高效率、高效益的企業理念，執著雕鑿經典，傾力打造品牌，希望能夠憑借精彩產品和卓越服務，躋身于中國最具開發實力和市場競爭力的房地產開發與服務商之列。雖然這次沈陽項目目前還沒有具體規劃出來，但相信作為在商業地產頗有經驗和成就的佳程集團對于如此優勢的地塊一定會細細雕琢，前景拭目以待。

“十年一城”安亭新鎮未來西區都市范本

位于上海西區的嘉定－安亭板塊是一座整體規劃建設依托于上海國際汽車城，擁有產業及生態雙重支持的區域性核心城市。今年2月份，位于安亭鎮的03B-05、03B-06兩幅地塊以高達58.1％的溢價率拍賣出售，再度引發區域關注。

按照上海市“十二五”規劃部署，嘉定將打造成長三角綜合巨節點城市，成為上海新一輪發展引擎的重要構成。嘉定安亭板塊以人居生態和產業生態相輔相成為特色，并把環境保護放在重要地位，追求經濟增長和生態環境和諧統一。作為安亭板塊的核心區，也通過占地76.8萬平米的開放式汽車博覽公園，120萬平方米的穎奕高爾夫球場，環繞其中的吳淞江、蘊藻浜，保持了極高的綠化率及水域面積。

據了解，嘉定安亭板塊內的住宅項目較為密集，不乏地產名企。項目多數主打聯排別墅、大平層、公寓房等，同質化較為明顯。安亭新鎮作為一座規劃十年之久，以完整城鎮形式來呈現的超級大盤，在規劃理念和建筑科技的運用上，依然具有區別于同類項目的特點和優勢。

首先，依托板塊的生態優勢，嘉定安亭板塊大多數樓盤項目均能達到35％以上的綠化率，而安亭新鎮的綠化率卻高達60％，容積率為0.59，成為周邊同類產品中極少見的“特例”。這座城鎮級規劃大盤，僅一期規劃面積就達2.4平方公里，在“寸土寸金”的今天仍堅持打造低密度社區。不僅如此，安亭整個新鎮巧妙的將河道和道路進行“圍合式”格局劃分，倡導步行及“慢生活”理念。

隨著安亭新鎮整個大盤格局日趨成型，周邊的公共配套設施一直在持續完善中。11號線安亭站距離新鎮僅5分鐘車程，未來通過換乘可途經長寧、徐匯、人民廣場、浦東等市區內重要站點。其次作為國內首個跨省(直轄市)的城市軌道交通項目，11號線北段將向西延伸至昆山花橋地區。緊鄰安亭站的地鐵上蓋大型shopping mall——嘉亭薈生活廣場也于去年9月份營業。

目前，安亭新鎮教育資源配置豐富，新鎮內的國際教育機構已開始運營。未來東區仍有同級別幼兒園規劃其中，同時一所具有環保理念的九年一貫制學校也將于近期開工建設，成為安亭新鎮未來重要的教育資源。不僅如此，滬上知名三甲醫院東方肝膽外科醫院即將入駐安亭，建立醫療產、學、研大型基地，屆時將與周邊安亭醫院，及新鎮社區衛生服務中心形成醫療資源的互補之勢。

據悉，踞守安亭新鎮“中央王座”位置的德紹豪斯，首創滬上疊墅產品，附贈頂層閣樓、陽光地下室、下沉式庭院等，具較高附加值。售價僅為10600元／平方米起，且“購200平享300平”，售樓中心近期還組織系列看房活動，現場多重購房優惠，詳情咨詢售樓熱線61231818。

協信開啟未來

備受市場矚目的協信上海項目推介會，于2013年6月30日下午在上海南岸藝術中心絢麗盛啟!滬上30多家主流媒體，約200多人共同揭開了協信集團上海項目的神秘面紗。

整個推介會展現出三大亮點。亮點之一，王裕強先生(前恒隆商業地產的國內掌門人)介紹協信集團的商業地產，并詳細闡述協信商業地產的起源、自持運營的三大星光產品線、以及上海項目未來的規劃及布局。亮點之二，由外籍設計師形象描述了兩個項目的設計理念和亮點，整個項目以“東吳夜舶，春韻祥云”為設計理念，這些特點必將讓虹橋·協信中心成為虹橋乃至上海的“傳世之作”。亮點之三，協信集團上海項目團隊人員集體亮相，同時發布兩個項目的投資手冊，至此，協信集團上海項目終于揭開神秘面紗，精彩的設計作品也必將給上海帶來驚艷的品位。

項目位于上海中環與南北高架交匯的核心要塞，國家級產業服務園內，1號線、13號線雙地鐵毗鄰，是區域內唯一擁有8萬方繁華商業的綜合體項目，未來將享受商業帶給商務辦公的資產無限上升空間。

虹橋協信中心地處虹橋商務區核心地段，虹橋商務區是上海建設國際貿易中心的關鍵區域，是長三角的經濟心臟，這里是世界上第一個集機場、高速鐵路、磁懸浮、城市軌道交通和高速公路、快速路為一體的多交通模式匯集的交通中心。

虹橋協信中心是花園式的國家最高標準綠色辦公，自身具備很多特點，如獨立的總部私密空間、甲級配置、卓越商務效能，并且單體建筑可分拆獨立使用，從3000m²左右到16000m²不等的總部辦公，享受冠名權、獨立的大堂和電梯、獨立的人流動線。

協信集團創始于1994年6月，現已成為一家從事精品住宅開發、城市商業綜合體運營、產業地產開發與物業管理的全國性的大型現代企業集團，總資產近348億元。

正如協信集團董事長所言“了解一個城市的來龍去脈，讀懂一座城市的文化胎記，讓不同時代、不同風格、不同類型的建筑和諧并存，從而創造更大的城市價值，是我們城市運營商的責任，更是我們的義務?！眳f信集團必將讓上海開啟精彩的未來!

新品

保利天鵝語矚目嘉定，二期墅區水景公寓7月盛大開盤

一期207-275m²湖居別墅6月開盤熱銷后，保利·城市交響旗下優雅作品——保利天鵝語，以其高建筑品質、高使用率、高附送面積、高性價比優勢獲得了客戶的一致稱贊和認可。繼去年10月保利天鵝語一期公寓開盤即熱銷售罄后，7月，保利天鵝語將再度推出高性價比產品，廣大消費者關注已久的二期90-168m²墅區水景公寓將盛大開盤。

位于嘉定新城中心區的保利天鵝語二期軌交公寓，享15年學府、瑞金醫院、5000m²自帶商業等一站式齊全配套，便捷的居住生活自然展現。項目容積率僅1.6，菊隱塘雙河公園、T形水系營造出獨特的濱水景觀，地中海宮廷風格建筑，營造出“臨水而居”的湖居氛圍。二期公寓與一期別墅共享低密度生態自然景觀和社區完善配套，社區統一服務管理。公寓前后樓間距達60米，層高達3米，臥室窗戶開間達2米以上，空間寬敞舒適，采光充足，設計處處體現人性化細節。90m²主力戶型，設計方正大氣，使用率高，附贈陽臺飄窗，盡享別墅級舒適生活。

保利·城市交響接待處：白銀路580號(永盛路口，司法中心正對面)

交響熱線：59106666 新浪微博：@保利城市交響品牌旗艦店

網址：www.blcsjx.com／www.保利城市交響.com

大虹橋新引擎蓄勢爆發招商虹橋華府應勢綻放

7月4日，由招商地產主辦的“招商·虹橋華府新品發布會暨大虹橋板塊價值研討沙龍舉行”在招商·虹橋華府售樓處舉行。

從2010年至今，大虹橋板塊已經成功出讓經營性用地228萬平方米，出讓總金額達到653億元人民幣，吸引包括萬科、招商、綠地、仁恒等多家品牌房企的入駐。招商地產高級研究員張麗女士表示，大虹橋是中國最大的超級綜合體之一。截至目前，核心區已經達到500萬平方米的商務體量，同時也是世界上最大的交通樞紐之一，規劃價值已經決定了大虹橋的未來前景。

而作為招商地產2013年的新海派力作，在7月4日舉行的研討沙龍上，招商·虹橋華府也進行了首次亮相。招商地產設計總監何韶紅介紹，作為目前區域內唯一純住宅項目，招商·虹橋華府在樹立區域典范的同時，表達出上海海派的精致和品位，延續了上海近百年來ARTDECO的風格。此次推出的82平方米到93平方米小高層公寓在整體區域具有唯一性，而體量較小則注定了該項目受到購房者的關注度持續上升。

招商·虹橋華府西臨西郊國際別墅住區周圍云集眾多國際高端會所、俱樂部，如銀濤、旭寶2個18洞高爾夫球場、3個馬術場等等，是名副其實的高端人居板塊。其距地鐵2號線徐涇東站僅約1.5公里，規劃中的17號線、23號線都將在社區周圍設立站點。

雨果聯排別墅開盤熱銷近50套，約88m²公寓載譽登場

6月29日，南山雨果聯排別墅盛大開盤。本次共推出68套別墅，當天即銷售近50套，即便在別墅熱銷的6月，仍是一個令市場驚嘆的成績。而問到客戶們最終選擇雨果的原因，“大虹橋”、“法式”和“講究”無疑是被提到最多的話題。

雨果原石筑造的聯排別墅，在融入法式建筑精髓之外，還體現了學院派的嚴謹氣質。優雅的緩坡屋頂、精致的老虎窗、典雅的羅馬柱，均來自打造團隊對法國經典建筑的——深究，也是對外灘百年風華的致敬。在石材的選擇上，用心的雨果考慮到上海的氣候特點與審美意趣，將石材的紋理與建筑的結構結合，讓建筑的每一個細節和轉折都散發自然潤澤，歷久彌新。

完美是用嚴謹的態度對細節的仔細雕琢；在精工示范區，所有的講究與挑剔都得到印證。藏于普羅旺斯花園中的約200平方米別墅，盡可享有400平方米的實用空間，合理布局又不失大氣的設計，讓全家人的講究生活都能得到滿足。

據介紹，繼本次推出聯排別墅之后，南山雨果本周將推出公寓房源。約88平方米的2+1房，采用法式宮廷形制，一梯兩戶。逾10米面寬，客廳、主臥、次臥三開間朝南，100％南北通透，雨果以空間智慧，讓您享受更多陽光清風的同時，也讓成長型家庭的每位成員各得其所，盡享幸福。

新裝上陣，華潤新江灣九里再執江灣標桿之首

作為中高端準豪宅供應最密集，成交最為活躍的新江灣城板塊，歷來是中高端市場的風向標，2013年初以來，幾乎月月有熱點。而作為新江灣板塊最資深的老牌豪宅“新江灣九里”，在6月底以全新面貌再度推出新品入市，重奪板塊標桿話語權。

6月29日，華潤新江灣九里推出全新升級的極致景觀四房258平方米產品以及全新奢豪會所。作為2012年新江灣城的大平層銷冠的升級產品，此次推出的258平方米大宅，不管在景觀資源占有、還是室內格局，甚至是裝修考究上，都較去年更進一步，成為項目產品線中奢適居住的明星之作。

此次隨著新品一同揭幕的，還有位于項目三期的全新奢豪會所，新會所的投入在硬件配套上進一步提升項目價值體系的完整性和高端性。同時，在發布會上華潤項目負責人也重點提及，憑借集團的多元產業優勢，置地將進一步整合集團旗下的醫療、金融、商業零售板塊資源，提供諸如私人醫療、特色金融等服務，為業主打造全方位的高端生活平臺。

商業

月光伯爵居攜手愛泊滿

作為瑞金路板塊標桿的日月光伯爵居延請了日本最大的不動產經營管理公司之一愛泊滿不動產為項目業主提供專屬管家服務。

位于瑞金路板塊核心區的日月光中心寫字樓俯瞰思南路、紹興路等上海老洋房，又與都會商業綜合體日月光中心零距離接駁。融合了花園、文脈、繁華等多重鼎級商辦元素的日月光中心寫字樓與淮海路796一樣，受到了世界大牌的青睞。

在不久的將來，瑞金路板塊高檔涉外服務式公寓稀缺的空白有望“破題”。據悉，位于瑞金路板塊的人居標桿日月光中心伯爵居近日釋放出消息，將攜手日本首席不動產管理專家愛泊滿推出專為伯爵居業主量身定制的資產管理和代為租賃服務。這一舉措勢必促成日月光中心伯爵居成為瑞金路板塊高端涉外服務式公寓的典范。

愛泊滿控股集團公司是日本最大的不動產經營管理的上市公司之一，主營為房地產的信息管理、房地產的投資運作、住宅房地產的經營管理。愛泊滿進入日月光中心伯爵居后，將致力于整合業主空置房源，為有需求的業主提供資產管理和代為租賃服務，空置房源將被打造成四星級標準的服務式公寓。

夢想點亮生活，上海萬科全新住商辦體系即將亮相

回首過去的二十一年，上海萬科經歷了脫胎換骨的歷練與改變。從14名初創員工，到50個社區，4萬多個家庭，10萬余人在萬科的社區里生活。從“第一代住宅體系”城市花園開始的上海萬科，伴隨這座城市的生長，業已完成了“第二代住宅體系”假日風景、四季花城、金色里程、蘭喬圣菲、紅郡、藍山等系列的經典塑造，在產品形態上發展出豐富的獨棟、聯排、復式、情景洋房、多層、小高層、高層、超高層住宅，創造了一大批引領住區風尚的作品，全裝修系統，國際家庭居住解決方案和上海最早綠色三星認證住宅小區。2013年，萬科基于城市發展和客戶生活的洞察，開始“第三代住宅體系”的探索，萬科海上傳奇、萬科城、五玠坊等系列，更關注細分人群的核心需求，逐漸發展形成了更加豐富、完整的“幸福系”、“國際系”、“高端系”三大產品系分類，“養老住宅”、“極小住宅”、“智慧社區”等創新住宅理念。同時還在社區配套和服務方面進行著系列的創新，幸福驛站、第五食堂、第五學堂、四點半學校、萬物倉，極大方便了業主的生活。2013年，萬科正計劃將這些配套集成為新型的社區生活集合店“美鄰生活中心”，以復興鄰里文化、智慧生活為核心，為客戶的居住帶來全新的體驗。

2012年12月12日，上海萬科聯合九龍倉、綠地以54.31億元底價競得徐匯南站商務區地塊。至此，萬科在上海的商業項目達到8個，總建筑面積超過150萬平方米，萬科正從過去單一住宅開發為主，向商住并舉的全品類開發格局轉變，承擔更多的“城市配套服務商”的角色。

2013年6月1日，上海萬科首創“原·享未來生活心體驗”－萬科2049商業街在浦東五玠坊正式開業，傳承世博會萬科2049館對自然、藝術、人文和生活的尊重，萬科將商業以一種柔和的方式，融入五玠坊師法自然的生活版圖中，營造出一個高品質生活版圖，發掘出純居住以外功能更復合，更具生命活力的未來商業街。

2013年，上海萬科將進一步推出全新的商辦體系：位于上海虹橋商務核心區域的萬科虹橋三號，被定位為花園中的超甲級辦公樓；位于核心區北區的萬科虹橋時一區，是辦公、商業與住宅的混合體；緊鄰地鐵9號線的35#B項目，是萬科既VMO之后的新一代辦公產品。地處七寶核心區域的萬科廣場，將會成為滬西南購物、休閑娛樂、文化、教育等一站式購物中心。位于上海南站商務區核心區域的上海萬科南站項目，包含商務辦公、商業零售、文化設施、開放空間等多種功能，不僅重塑上海南部商業與生活中心區，更會成為下一個充滿活力的“城市公共目的地”，一個融合可持續性設計和21世紀工作場所規劃的最佳實踐區。

夢想實現，始于每個人擁有自己的夢想。夢想，有時微小，有時偉大。讓夢想成真的，是敢夢的勇氣，逐夢的毅力。

2013年7月18日，上海萬科品牌發布會，全新的住宅體系、商辦體系、養老住宅、極小住宅、智慧社區……夢想點亮生活，華幕將啟。

九龍倉蘭宮樣板房公開

7月13日上午10：00，九龍倉蘭宮樣板房公開典禮盛雅啟幕，為法國國慶日獻禮，香港九龍倉集團相關領導、克而瑞機構研究總監薛建雄等蒞臨現場，90墅、260墅全系列樣板房華美呈現，現場人氣火爆沸騰，贊嘆之聲連綿不斷!

筆者上午九點到達了九龍倉蘭官，原以為早晨客戶較少，出乎意料的是售樓處擠滿了來觀看樣板房的客戶。當被問及為什么選擇蘭宮時，一位松江大學城的徐教授表示，“這里離我們學校非常近，出門的話開車或坐地鐵都非常方便，社區環境感覺真的很好。當然，贈送面積特別大也非常吸引人?！本琵垈}這個香港品牌，還有現場看到實實在在的品質，都讓人很放心。多重光環下，九龍倉蘭官作為九龍倉最新的3號作品，擇佘山南麓而棲，以純粹法國建筑與法式生活為原點，精工定制一款法式宮邸別墅社區，注定萬眾矚目。創新90微別墅：小身材大夢想的大尺度魔法空間設計，附加值非常高——送花園或送主臥套房，送夢想娛樂室、超級衣帽間和地下車位。260墅：石材法式宮廷立面，獨棟別墅級的獨門獨戶入戶禮儀、前庭后院、私家電梯；平層級超大尺度11米面寬；附贈空間更是超乎想象，前所未有。

此外，蘭宮距9號線大學城站步行僅約800米，坐擁大虹橋輻射圈、佘山生活圈、大學城精英文化圈，近享東南兩側天然活水河環繞、西外外國語教育資源、松江國際生態商務區及萬達廣場。近期，有購房意愿的客戶不容錯過入主九龍倉蘭宮的“法式生活”的機會!

微活動：這個夏天，免費去法國!

九龍倉蘭宮#你眼中的法國#微博大賽現已啟動詳見：http：／／event.weibo.com／972182