招商海廷 純獨(dú)棟別墅社區(qū) 他處難覓的價(jià)格

位于奉賢海灣旅游區(qū)的招商海廷，坐落于海灣人民塘路，是海灣度假區(qū)內(nèi)為數(shù)不多也是最大的一個(gè)獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。占地約33.5萬平方米，容積率只有0.325，綠化率高達(dá)45％，規(guī)劃建造300余棟獨(dú)棟別墅。招商地產(chǎn)作為中國(guó)最優(yōu)秀的房地產(chǎn)品牌企業(yè)之一，一貫注重對(duì)品質(zhì)的追求，加上招商海廷擁有海灣地區(qū)面積最大的社區(qū)會(huì)所(約7000平方米)，自一期開盤以來，便屢受市場(chǎng)熱捧，多次榮登上海獨(dú)棟交易量前三，2012年更是成為了全上海市獨(dú)棟別墅的銷售冠軍。

奉賢海灣，上海的“黃金海岸”

伴隨著一線城市市中心房產(chǎn)開發(fā)的飽和，越來越多的知名開發(fā)商將目光轉(zhuǎn)移到二、三線城市或者大城市的周邊地區(qū)。同時(shí)，“十二五規(guī)劃”中將優(yōu)先發(fā)展以旅游服務(wù)業(yè)為代表的第三產(chǎn)業(yè)，給旅游產(chǎn)業(yè)帶來極佳的發(fā)展機(jī)遇，海灣的價(jià)值也逐漸被人們認(rèn)同。

上海雖然靠海，但是真正能一瞥大海芳容的地方卻不多，奉賢的碧海金沙算是最早一個(gè)興起的海邊游樂場(chǎng)。奉賢海灣區(qū)地處上海市南端、杭州灣北岸，美麗的海岸線，涼爽的氣候，以及清新的空氣都是它與生俱來的優(yōu)勢(shì)。一年中80％的時(shí)間在吹東南風(fēng)，海面上的新鮮空氣最先從這里經(jīng)過，再進(jìn)入上海其他地區(qū)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，海灣旅游區(qū)年降塵量是上海市區(qū)的十分之一。

正是因?yàn)橛兄@樣稀缺的自然資源，近幾年，包括招商、世茂、綠地、旭輝、佳兆業(yè)等在內(nèi)的多家品牌開發(fā)商已經(jīng)相繼入駐該區(qū)域，這標(biāo)志著板塊價(jià)值的成熟。而作為旅游度假區(qū)，長(zhǎng)達(dá)13.7公里的海岸線，政府對(duì)配套的用心打造，都讓這里成為不少滬浙一帶人士周末度假的常選，這里正逐步華麗變身為上海的“黃金海岸”。

小獨(dú)棟、大花園的巧思

位于奉賢海灣的招商海廷為區(qū)域內(nèi)少有的純獨(dú)棟產(chǎn)品社區(qū)，同時(shí)也是海灣旅游地產(chǎn)中做的比較好的，這一切都源于其主力產(chǎn)品的合理定位。

招商海廷的Villa200+是板塊稀缺產(chǎn)品，和以往別墅動(dòng)輒300-400平方米的戶型區(qū)間不同，招商海廷一反傳統(tǒng)別墅強(qiáng)調(diào)豪華和大面積的思路，創(chuàng)新性地將200余平方米作為其主力戶型，非常準(zhǔn)確地契合了實(shí)用、精致的現(xiàn)代精神。200余平方米海灣獨(dú)棟Villa200+，對(duì)別墅面積進(jìn)行瘦身，從居家舒適的方面最大減少產(chǎn)品不必要的鋪張奢侈，卻又可以做到最大別墅面寬12米，最大客廳面寬至6.3米，部分層高約3.6米，而且還附送大面積露臺(tái)。少有的闊綽氣度和寬躍比例，在保證居住空間舒適度不減的情況下，讓別墅面積朝著更緊湊、實(shí)用的方向轉(zhuǎn)型。

最值得稱道的是，Villa200+的大花園深深打動(dòng)了對(duì)生活有追求、具有藝術(shù)氣息的城市精英，滿足他們渴望有一個(gè)屬于自己的大花園，渴望回歸自然的心情。200多平方米的別墅，甚至可以擁有比別墅面積大一倍的花園。這是某些私家莊園類產(chǎn)品才能做到的。這里可以是溫暖午后的露天茶會(huì)室，也可以是孩子們嬉戲的自然學(xué)堂……非同尋常的闊院，別樣的花園體驗(yàn)——?jiǎng)e墅的生活一半在花園。

不同組團(tuán) 不同風(fēng)格

招商海廷整個(gè)地塊被人民塘路和一條天然河流分成三個(gè)區(qū)域，C地塊為已經(jīng)售罄的一至三期產(chǎn)品，目前已經(jīng)交房；前期在售的五期產(chǎn)品位于D地塊，D地塊內(nèi)還有未開發(fā)的六期用地；即將全新面世的七期產(chǎn)品和四期一起位于人民塘路以北的B地塊內(nèi)，七期目前沒有做新的樣板房出來，因?yàn)榉啃秃徒ㄖL(fēng)格將延用四期的設(shè)置。

西班牙風(fēng)格——童話般夢(mèng)境

踏實(shí)的西班牙紅色陶瓦、質(zhì)感的手工抹墻、內(nèi)斂的圓角厚墻、手工打磨的石板路，低調(diào)華麗的手工質(zhì)感，直指人心。小拱璇，文化石外墻，紅色坡屋頂，圓弧檐口的建筑語匯綻放西班牙的高貴和優(yōu)雅。項(xiàng)目以百種植物配搭西班牙異域風(fēng)情鋪裝工藝，使海廷別墅不僅透出濃烈的異域風(fēng)情，更宛若置身純凈氧吧。

西班牙風(fēng)格建筑特有的一些建筑元素，總是讓人宛如置身于童話般的夢(mèng)境中，當(dāng)夢(mèng)境中的某些要素點(diǎn)就呈現(xiàn)在你的面前，相信很多感性的人是無法抵擋的。

意式風(fēng)格——大氣渾厚

如果說西班牙風(fēng)格讓人感受到的是異域風(fēng)情或者童話、夢(mèng)幻的話，那么意大利式的建筑風(fēng)格給人的感覺是渾厚的質(zhì)感。用性別來形容的話，西班牙式偏女性，意大利式就有些男性化了。

招商海廷在售的五期產(chǎn)品為意式建筑，房源已經(jīng)即將售完，還剩有少量大戶型在售。五期波西塔諾的面積在263—412平方米，項(xiàng)目為地下雙車位設(shè)計(jì)，并附贈(zèng)3.3米高、約150平方米的地下空間，23平方米挑空面積、約5.1米面寬的設(shè)計(jì)，全面滿足甚至超越客戶對(duì)空間的一貫高要求。

此外，項(xiàng)目設(shè)計(jì)有雙朝南下沉庭院，帶來別致的生活品質(zhì)。大氣的入戶門廳、3.9米面寬與3.6米層高的雙套房設(shè)計(jì)，則盡享閑適貼心生活。

約280m²享超1000m²私屬空間

招商海廷即將公開發(fā)售的七期產(chǎn)品和四期一樣，是西班牙式建筑風(fēng)格。房子采用鼎級(jí)豪宅才會(huì)采取的雙首層獨(dú)棟設(shè)計(jì)，依地勢(shì)起緩，通過臺(tái)地堆坡方式，與周邊道路形成2－3米的層高差，刻畫出一個(gè)天然坡地，在與道路平齊的臺(tái)地之上，修建建筑的入戶首層；在臺(tái)地之下，將傳統(tǒng)的地下室空間直接打通，與花園闊院銜接，形成地下入戶首層。

雙首層的地下室設(shè)計(jì)是近幾年才流行起來的技術(shù)，為了避免傳統(tǒng)別墅地下室的滲水、潮濕等問題，不過要做到這一點(diǎn)的造價(jià)也是不少的，招商海廷在做到雙首層的同時(shí)，還有約128-172平方米地下室均為贈(zèng)送面積，在讓業(yè)主花同樣建面的價(jià)錢的同時(shí)，更多享一份天地的精彩。

除此之外，招商海廷更深入發(fā)掘獨(dú)棟的價(jià)值所在，平均建筑面積為200-300平方米的別墅均附帶兩三百平方米的花園，最大的甚至可以達(dá)到500平方米，花園歷經(jīng)景觀技師悉心打造，具備良好的生活視野；沿房屋輪廓修建闊朗的環(huán)墅雙外廊，將無邊美景一一串聯(lián)起來；贈(zèng)送超大尺度南北景觀露臺(tái)、愈6米高中庭挑空，給予了居者最完美的生活享受。

交通比較便利 配套還不成熟

招商海廷項(xiàng)目周邊交通線路比較豐富，浦星公路一條線可快速通達(dá)市區(qū)；項(xiàng)目不遠(yuǎn)的奉炮公路上公交線雖然不多，但是去往南橋和市區(qū)的線路都有；未來5號(hào)線延伸段將設(shè)點(diǎn)海灣大學(xué)城；自駕車的話，出社區(qū)A4高速可直通徐家匯，浦星公路暢達(dá)陸家嘴，閔浦大橋直連浦西閔行。作為一個(gè)別墅項(xiàng)目來講，交通還算比較便利。

社區(qū)位置與海灣鎮(zhèn)核心生活商業(yè)區(qū)奉炮公路相交錯(cuò)，直線距離僅800米。商業(yè)區(qū)內(nèi)最基本的生活配套各方面比較豐富，有醫(yī)院、學(xué)校、超市、菜場(chǎng)等基本生活配套，但品質(zhì)顯然達(dá)不到別墅業(yè)主所需的要求。

板塊內(nèi)還有海灣大學(xué)城，集中了多個(gè)大中小學(xué)校。社區(qū)周邊還有上海松聲馬場(chǎng)、碧海金沙、灘滸島等。總投資150億的國(guó)際游艇母港，及棕櫚灘海景城的規(guī)劃落成都將給予居者更成熟高端的生活享受。

編后

他處難覓的價(jià)格優(yōu)勢(shì)

當(dāng)限購(gòu)令讓高端物業(yè)受到?jīng)_擊的時(shí)候，旅游產(chǎn)業(yè)正處于觀光旅游向休閑體驗(yàn)旅游發(fā)展的過渡時(shí)期，人們的生活觀念也從基本溫飽轉(zhuǎn)向關(guān)注身心的健康及享受。在這樣的環(huán)境下，好的旅游地產(chǎn)產(chǎn)品自然能夠吸引到更多的人。據(jù)銷售中心透露，前期購(gòu)買的業(yè)主多以自住+投資，業(yè)主以公司高層及企業(yè)家為主，多數(shù)客戶都是一次性付款，可見該社區(qū)的客戶以區(qū)域內(nèi)的改善型需求以及市區(qū)的度假需求為主。

招商海廷盡管在產(chǎn)品和地段方面都存在一些不甚完美的地方，不過相對(duì)而言，小獨(dú)棟只要500萬元左右，在上海已經(jīng)是很便宜啦，可以說是在其他地方再也找不到的價(jià)格和產(chǎn)品，加上招商的品牌和產(chǎn)品在區(qū)域內(nèi)的稀缺性，都足夠證明其性價(jià)比。