同性戀人分房產買賣贈與巧分辨

文/林文彪

同性戀人分房產買賣贈與巧分辨

文/林文彪

王某、張某系以共同生活為目的的同性朋友關系。2011年6月20日，王某出資購買北京市東城區某小區房屋1套，房價款為170萬元，2011年7月27日，王某領取了該房屋的所有權證。購房后，王某、張某共同在此居住。2011年12月2日，王某作為售房人，與張某作為購房人簽訂了《存量房屋買賣合同》及《房屋共有協議》，成交價格為232 050元，張某出資10萬元（在本次買賣過程中并未實際出資），王某將上述房產的50%產權過戶給張某，并于同日辦理了產權手續（相關稅費均由王某支付），雙方領取了各自享有的50%《房屋所有權證》。2012年5月，王某、張某因生活瑣事產生分歧，張某搬離了訴爭房屋。后張某起訴要求對訴爭房屋予以分割。

一審中，王某表示雙方簽訂的《存量房屋買賣合同》及《房屋共有協議》對于王某顯失公平、背離等價有償原則，張某利用其與王某之間的特殊身份關系，致使王某草率決定與之簽訂所謂的房屋買賣合同。對此，張某予以否認，表示王某基于雙方的關系，為了表達對張某的感情，才將訴爭房屋低價出售給張某。二審中，雙方均認可就訴爭房屋50%產權進行買賣交易的事實，亦均認可選擇在2011年12月2日辦理過戶是系為了少交相關稅費。一審法院認為，王某雖在買賣過程中支付了全部稅費，但并不能因此認定上述合同的簽訂顯失公平。故法院對王某的訴訟請求不予支持。

二審法院認為，該《存量房屋買賣合同》中約定的價格顯屬過低，明顯偏離了該訴爭房屋的合理市場價值，簽約雙方的權利與義務有違公平、等價有償原則，故雙方之間的交易構成顯失公平。……