房屋“托管”有風險選擇中介需謹慎

文/王堯峰

房屋“托管”有風險選擇中介需謹慎

文/王堯峰

近幾年，房地產市場呈現出繁榮景象，房屋價格以及房屋租金居高不下，這催生了房產中介市場的繁榮，大大小小的房地產經紀公司——也就是眾人熟知的中介公司不斷涌現，甚至出現一些無證無照無資質的個人也在做房屋中介代理，就是俗稱的“黑中介”。這些中介公司逐步掌握了大部分的二手房屋租賃市場。其中，二手房租賃市場中存在一種常見的租賃方式，即大家熟知的房屋“托管”，就是房東與中介公司簽訂房屋出租委托合同，房東委托中介公司處理房屋出租事宜，中介公司以自己的名義與租戶簽訂合同，并將出租房屋所得租金交付給房東。房東、中介公司及租戶選擇房屋托管方式有一定的原因，但在司法實踐中出現了大量因房屋托管產生的法律糾紛，這些糾紛暴露出房屋托管存在著許多問題。

問題之一：租金代收代付，糾紛多

案例一：2011年5月，房東李某與中介公司簽訂房屋出租委托合同，將一居室委托出租，租期1年，月租金2500元，支付方式為代收代付，即由中介公司直接收取租戶房租，房東收取中介公司房租，而不是向租戶直接收取租金。合同簽訂當日，中介公司給付李某3個月租金和1個月押金。一個月后，中介公司將房屋以每月2700元的價格出租給一租戶。之后，中介公司一直未再給付李某租金。直到租期屆滿中介公司將房屋交還李某，但仍未給付李某租金。在這種情況下，李某找到租戶，要求給付租金，但租戶以與李某沒有簽租賃協議且已將全部房租交給中介公司為由，不同意再支付租金。……