住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中重要意義芻議

趙廣慶

摘 要：住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中有著很重要的意義，在某種意義上，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要住房公積金的支持，同時房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和變化也會給住房公積金帶來一定的影響和變化。目前我國的房地產(chǎn)是國民生活不可或缺的一部分，隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的認(rèn)識也逐日增強，而住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中起到的作用也受到了人們的廣泛關(guān)注。現(xiàn)以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作為討論的基礎(chǔ)，探討了住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的重要意義。

關(guān)鍵詞：住房公積金；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；重要意義

隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深入，住房公積金已經(jīng)成為重要住房建設(shè)和住房制度改革的重要資金來源。住房公積金的本質(zhì)就是有效的運用政策籌集、管理并使用住房資金。可以說住房公積金制度在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中起著重要的作用，住房公積金能夠緩解城市的住房問題，使得城市中人們的居住水平有了顯著的提高。

我國建立住房公積金制度的目的就是促進(jìn)住房建設(shè)和住房消費，同時加強對住房公積金的有效管理，最終實現(xiàn)利于國家、社會和人民的目標(biāo)。近年來，我國住房公積金的建設(shè)規(guī)模在逐步的擴(kuò)大，其大多數(shù)都投入到了個人住房消費中，這也對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)起到了很好的調(diào)節(jié)作用，促進(jìn)了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康的發(fā)展。

1 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

近些年，我國的房地產(chǎn)業(yè)正在蓬勃的發(fā)展，而其發(fā)展的過程也需要大量資金的支持，也就是說房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開金融。目前，我國的房地產(chǎn)已經(jīng)投入了大量的資金，這些資金主要來源于企業(yè)自籌資金、國內(nèi)貸款、外資、債券等。但隨著房地產(chǎn)業(yè)的逐步發(fā)展，外資、債券等在房地產(chǎn)資金中所占的比重也越來越小，與此同時，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更多的依賴于銀行的資金支持，據(jù)相關(guān)資料統(tǒng)計，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中有一半以上的資金來源于銀行的貸款。另一方面，對于住房公積金來說，我國的企業(yè)職工自2004年底能夠擁有住房公積金的人數(shù)仍然不多，據(jù)統(tǒng)計，在這個時期，我國擁有住房公積金的職工只占全國所有在崗職工人數(shù)的8.2%。我國住房公積金制度的建立已經(jīng)有二十多年的時間了，經(jīng)過這些年的不斷發(fā)展，住房公積金逐漸推動了住房制度的改革，加快了我國住房建設(shè)的步伐，并且我國的城鎮(zhèn)居民的住房條件也為此而得以改善，調(diào)動了人們住房消費的積極性，同時也促進(jìn)了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長與發(fā)展。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對我國經(jīng)濟(jì)的影響

我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有賴于房地產(chǎn)業(yè)的大力推動，房地產(chǎn)行業(yè)在我國的諸多行業(yè)中也占據(jù)著重要的地位，其對我國經(jīng)濟(jì)的影響主要有三個方面：一是對我國政策的影響。近些年來，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也贏得了相應(yīng)的利潤，且處于居高不下的地位，其在推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長的同時，也影響了我國的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。例如在房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)的炒房行為，這就會使大量的資金轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)業(yè)，并加大了我國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)泡沫破裂的風(fēng)險，直接影響了我國的實體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，我國政府要針對這一系列的影響而采取相應(yīng)的對策，有效的管理和規(guī)范房地產(chǎn)市場。例如近幾年，我國推行了對房地產(chǎn)市場的限價、限購的調(diào)整制度；通過調(diào)整銀行準(zhǔn)備金率、房屋轉(zhuǎn)讓稅等政策手段來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。不得不說房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對我國的其他行業(yè)和經(jīng)濟(jì)政策都會有產(chǎn)生一定的影響。二是對我國相關(guān)行業(yè)的影響。房地產(chǎn)行業(yè)一直推動著其相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，同時房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也解決了大量剩余勞動力的問題。但由于房地產(chǎn)行業(yè)屬于一種新興的行業(yè)，其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)缺乏規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)，致使與之相關(guān)的行業(yè)缺失標(biāo)準(zhǔn)，以致在行業(yè)的銜接上不夠連貫，問題不斷，不利于整個鏈條上的行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。例如一些開發(fā)商作房地產(chǎn)業(yè)鏈占據(jù)著上游的優(yōu)勢地位，并占有大部分收益，以致下游的產(chǎn)業(yè)鏈只能得到剩余的少部分利益，這種不平衡的利益分配打亂了市場秩序，不利于相關(guān)行業(yè)的健康發(fā)展。三是對社會的影響。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展為我國社會的各階層提供了良好的就業(yè)平臺，減少了社會就業(yè)的壓力問題，在一定層面上穩(wěn)定了社會的秩序，同時也改善了我國居民的居住環(huán)境，提高了人民的生活質(zhì)量。

3 住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中重要意義

我們要了解住房公積金的重要意義，首先要了解住房公積金的提取條件如何使用。我們以北京住房公積金提取為例，職工可以提取的條件包括購買、建造、翻建、大修自住住房；完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系；出境定居；償還自住住房貸款本息；房租支出超出家庭工資；遇到突發(fā)事件造成家庭生活嚴(yán)重困難；務(wù)工人員與單位解除勞動關(guān)系；死亡或者被宣告死亡等情形，職工若滿足以上的任一情形，都可以提取相應(yīng)的住房公積金，并且這是一個相當(dāng)可觀的金額，同時促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

3.1 住房公積金能夠促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。住房公積金的存在可以保障人們的基本住房水平。但這筆重要的資金僅限于用于住房使用資金，但面對一直增長的房屋價格，這種專項資金的作用也在逐漸減弱，如何對住房公積金實施有效管理并發(fā)揮其作用，才是我們真正要解決的問題，以便更好的促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康發(fā)展。

3.2 住房公積金的管理體系需要加強。對于住房公積金的管理需要有力的監(jiān)管部門進(jìn)行管理，明確各部門的監(jiān)管責(zé)任，將監(jiān)管工作落實到各個部門；采取有效的監(jiān)管措施與手段，各個監(jiān)管部門要合理分工，例如作為審計部門，其工作就是負(fù)責(zé)審查資金的來源；財政部門要對資金的經(jīng)營狀況進(jìn)行檢查和監(jiān)督等。同時住房公積金的管理也需要社會的監(jiān)督力量來完善，而相關(guān)的管理部門也要對社會監(jiān)督過程中提出的問題和質(zhì)疑進(jìn)行認(rèn)真的檢查與分析，并及時處理和解決這些問題。

4 結(jié)束語

綜上所述，我國住房公積金制度正在不斷的完善，住房公積金成為人們支付住房的強大支撐，增強了個人支付住房的能力。同時住房公積金也促進(jìn)了我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，有效的消除或擠壓了房地產(chǎn)泡沫問題，從而使得我國的國民經(jīng)濟(jì)有了良好的增長趨勢。

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