“我信萬達”搶鋪的瘋狂

賣掉別的商鋪，搶購萬達

張松，64歲，退休干部，綿陽本地人。退休前在綿陽已有兩處商鋪，每月的租金收益有近8000元，在生活成本較低的綿陽，這樣“包租公”的生活著實令人艷羨不已。當聽到萬達廣場落子綿陽時，張松第一時間前往涪城萬達廣場排號購買商鋪，由于瘋搶商鋪的人數(shù)眾多，遺憾未能如愿。當聽到CBD萬達廣場項目開盤在即時，張松做出了一個令絕大多數(shù)人看來有些瘋狂的決定：執(zhí)意將現(xiàn)有的兩處商鋪賣掉，前往萬達購買商鋪。當旁人問及他的真實想法時，“我相信萬達。”短短五個字，聽起來更像是在為萬達打了一次代表客戶“口碑”的免費廣告。

92個商鋪，896組誠意登記客戶……如果不是親眼見證綿陽CBD萬達廣場商鋪開盤現(xiàn)場的火爆，看慣了成都眾多商業(yè)地產(chǎn)項目開盤時門可羅雀冷清場面的人委實有些難以適應(yīng)。論區(qū)域，綿陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的區(qū)域聚合力及人流量等適合商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的利好因素尚未成型；論條件，較高的投資門檻足以將部分資金實力較為薄弱的投資散客拒之門外。正因如此，這樣“十搶一”的火爆場面總帶著些不真實感。

誠然，在現(xiàn)如今的金融環(huán)境下，要想使自己的現(xiàn)有資金能保值升值，投資商鋪顯然是一個明智的決定，但為什么唯有萬達的商業(yè)能在每一次發(fā)售時引爆全城瘋狂？為什么在全民皆兵的“學習萬達投身商業(yè)”的浪潮中，在商業(yè)地產(chǎn)市場上至今仍唯有萬達一家具備持續(xù)話語權(quán)？

新盤開業(yè)：一鋪難求

2011年6月24日，這是個注定在成都的商鋪銷售歷史上寫下濃墨重彩一筆的時間。

即使是兩年后的今天回想起來，作為銷售現(xiàn)場的加州花園酒店內(nèi)近乎癲狂的搶購熱潮仍然歷歷在目。金牛萬達廣場備受關(guān)注的商鋪開售，浙江、山西、廣東、福建等來自全國各地追隨者們在人聲鼎沸的銷售現(xiàn)場一擲千金地簽下購鋪合同。僅半天時間，簽約金額超過18億，一舉創(chuàng)下成都樓市難以企及的高度。

“確實搶不到，很多外省人把我們四川本地人的購鋪名額都占了。”這是一位來自四川達州的陳姓投資者在持有近千萬現(xiàn)款仍未能搶到金牛萬達廣場商鋪后發(fā)出的感嘆。據(jù)介紹，一般來說萬達廣場商業(yè)物業(yè)均為萬達自己持有，此次開盤對外銷售的商鋪是由于金牛萬達廣場在整體規(guī)劃上考慮了少量可售商用物業(yè)，這就意味著能擁有萬達商業(yè)物業(yè)的投資者只能是極少數(shù)而已。

一面是令投資者扼腕嘆息的“一鋪難求”，另一面則是眾多商家趨之若鶩的爭相進駐。在萬達，沒有尋常商業(yè)地產(chǎn)在前期招商時面對空置率居高不下時不得不做出讓步的“免租期”，也沒有簽訂租賃合同后的一勞永逸；在萬達，有的只是每年都需要通過對入駐商家進行業(yè)績評比后的重新排列組合，以至于業(yè)界風傳：“能否進駐萬達廣場”是評定商家優(yōu)劣的評判標準。