商業(yè)地產(chǎn)需求旺盛 中國投資者開始海外布局

郭晉玉

機(jī)構(gòu)：商業(yè)地產(chǎn)投資中國或趕超日澳

顧東尼在接受采訪時(shí)指出，中國在迎接外商在華投資商業(yè)地產(chǎn)方面的市場(chǎng)供應(yīng)發(fā)生了諸多變化，更多的資產(chǎn)將流向中國市場(chǎng)。3-4年前，所有人都只關(guān)注一線城市，然而現(xiàn)在一線城市已變得高不可攀，他們又轉(zhuǎn)向二線城市。但二線城市遠(yuǎn)不如一線城市成熟，更難以獲取可觀的收益，投資者則又在1-2年內(nèi)撤回一線城市。

他還表示，過去三年中，活躍在中國一線市場(chǎng)的國外投資商獲取了較大利益，但最近卻有所減少，可能有人會(huì)說隨著中國經(jīng)濟(jì)放緩求穩(wěn)，中國將不再是吸引外資的理想之地，但事實(shí)卻剛好相反。零售行業(yè)、寫字樓建設(shè)和物流服務(wù)三個(gè)領(lǐng)域?qū)⒊蔀槲磥?-5年中最具潛力的市場(chǎng)。

他同時(shí)指出，新興的中國中產(chǎn)階級(jí)將會(huì)成為零售業(yè)的主導(dǎo)力量。在寫字樓建設(shè)方面，北京和上海等主要城市的需求量較為顯著。上海寫字樓空置率為8%，有時(shí)會(huì)下降到1%，但其他地區(qū)的空置率相對(duì)較高。中國寫字樓供應(yīng)情況是相當(dāng)驚人的，但仔細(xì)研究就會(huì)發(fā)現(xiàn)，真正令人吃驚的是需求方面。

他還表示，由于政府的鼓勵(lì)與支持，中國的物流也變得極其重要。電子商務(wù)是其中的主要驅(qū)動(dòng)力。現(xiàn)在，投資商和開發(fā)商正進(jìn)入這一市場(chǎng)并提供更為先進(jìn)的庫房來輸送貨物。但是這一市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)物流服務(wù)供不應(yīng)求，其技術(shù)還沒有先進(jìn)到滿足市場(chǎng)需求的地步。

《福布斯》表示，他的這一觀點(diǎn)也得到黑石集團(tuán)的認(rèn)同。4月份的一項(xiàng)報(bào)告顯示，黑石集團(tuán)計(jì)劃將其在中國及亞洲房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資提升至40億美元。

直接投資海外商業(yè)地產(chǎn)或達(dá)50億美元

仲量聯(lián)行數(shù)4月24日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2012年全年中國海外商業(yè)房地產(chǎn)直接投資額達(dá)40億美元，較2011年增長(zhǎng)33%。在過去的十年里，海外（跨國）房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)吸引了越來越多的中國資本。2003年這個(gè)數(shù)值僅有2%（僅限商業(yè)房地產(chǎn)直接投資）；2012年增至26%。這一快速而重大的變化，使得中國逐漸成為全球房地產(chǎn)直接投資市場(chǎng)中的重要參與國。

仲量聯(lián)行國際資本集團(tuán)總監(jiān)兼酒店及旅游地產(chǎn)投資咨詢部主席亞瑟·德·哈斯特表示，中國一直擁有成為全球房地產(chǎn)投資主要來源國的潛力。僅在2013年第一季度，就有來自中國投資者的10億美元資金涌入倫敦辦公樓市場(chǎng)。

仲量聯(lián)行全球資本市場(chǎng)研究部總監(jiān)大衛(wèi)·格林·摩根認(rèn)為，2013年中國海外房地產(chǎn)市場(chǎng)投資將較2012年增長(zhǎng)20%，達(dá)到近50億美元。