養老地產“幌”言

家住北京朝陽區的程奶奶今年65歲，是一名國企退休員工，老伴幾年前去世，兒子在國外工作，女兒住在離家十多公里的北京南城。程奶奶一心想找家合適的養老機構安度晚年。但四年來，她一次次考察、一次次體驗、一次次失望。

原因在于，數量有限的公立養老院進不去，要排長隊等候；一些民間養老機構收費普遍偏高，服務也不到位。

放眼全國，像程奶奶一樣找不到合適養老機構的老人不在少數。目前市場上可供選擇的養老地產基本分為“房企系”和“險企系”兩大類型，但無論哪一類，門檻都高得離譜。動輒數十萬甚至數百萬元的費用，將許多有養老需求的老人擋在門外。

不可思議的是，在老年人難找到合適養老場所的同時，一些民辦養老機構卻因入住率低而發愁，有些養老機構只有少數幾個老年人入住，貼錢運營已成常態。生意清冷的養老機構甚至讓投資人覺得，做養老產業只是一廂情？愿，沒有出路。

這樣供需脫節的現象，并沒有因為眼下養老地產的火熱而改變。相反，現在各類打著養老旗號的地產項目，最終都沒有建成真正的養老設施，而是配套極少數養老設施作為點綴。

土地成本高是開發商面臨的最大難處，土地審批難造成的運營成本高等現實情況讓養老機構很難盈利，甚至可能長期面臨虧損。如果養老地產的土地獲取途徑跟商業地產一樣，那么兩者的成本也就相當，但養老地產的投資回報周期卻要長很多，一般都要7？10年，是商業地產的2倍。

在這種情況下，若非出于無奈，沒有哪家開發商愿意拿高價拍得的土地去做養老地產這種投資大、回報期長的項目。因此，更多開發企業都是打著做養老地產的旗號低價圈地，然后開發成住宅銷售。

“養老”也就成了開發商從事商品房開發的幌子。

業內一直聲稱，我國養老地產沒有盈利模式，但有專家認為，養老地產運營不好的一個重要原因是，目前養老地產沒有真正做到為老年人服務，沒有充分結合老年人的需求，而過分在意快速的投資回報。

只有讀懂老人，再做地產，才是養老地產的出路，才能讓老年人老有所養。