葉檀：人口紅利不應成為房價泡沫替罪羊

人口紅利造就中國房地產市場之大底，只要有了每年上千萬從農村轉移出來的人口，房地產就會蒸蒸日上。這一理論並沒有得到數據與經驗的驗證，1949年之後出生率最高的年份，並沒有形成中國房地產高峰，也未形成商品房市場的藍海，當時中國城市中的人們還在單位分房的泥潭裏掙扎。

解析：

只有龐大的人口轉變為有效消費群體，房地產市場的增長才能腳踏實地。而培養有效消費群體就是讓更多的人擁有財富，擁有穩定的工作，讓從農村轉移出來的人群變成有效消費群體，因此，只有國民收入的普遍提高才會帶來房地產市場的健康繁榮，否則房地產市場就會陷入畸高畸低的惡性循環之中。此輪抑制投資性購房，必須與抑制貨幣過量相配套；否則大陸房地產泡沫難以根除，只能靠限購強行摧抑，一旦取消限購，投資投機性購房難免「春風吹又生」。

支持剛性需求就是支持民生。住建部部長薑偉新在部署2012年工作時明確提出，在「遏制不合理購房需求的同時，要支持居民購房的合理需求」。這是避免房地產市場大起大落的必要之舉，但僅有優惠政策遠遠不夠，如果不能縮小貧富差距，國民收入無法提升，剛性需求很快將走到盡頭，不可能成為房地產市場的鐵底。