限購令下的成都買房

□ 本刊記者 雷怡安

限購令下的成都買房

□ 本刊記者 雷怡安

2011年1月26日，國務院常務會議再度推出八條房地產市場調控措施（下稱“新國八條”）。其要求強化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

“新國八條”的出臺，讓一直處于“快車道”超速前進的中國房地產市場再次進入了“慢車道”。

在“新國八條”出臺的兩年多時間里，全國49個地級以上城市落實和實施了“限購令”。

2012年末的成都房市開始回暖，老百姓購房熱情再次回升。那么在限購令下，成都的普通老百姓買房又會是怎樣的一番光景，成都的房市有哪些明規則和潛規則呢？

記者暗訪開始。暗訪時間：2012年歲末。暗訪地點：成都北門某樓盤銷售部、小南街某房地產中介。

в已婚開具未婚假證明，買第三套房

暗訪一：

春節前后的成都樓市有點火熱。記者以購房者身份來到位于北門的某售樓中心佯裝買房。一位售樓小姐接待了記者，并熱情詢問記者的買房意向，其中包括：房屋面積多大、樓層、位置朝向等。記者看了看這家樓盤的售樓廣告及大概的戶型，“決定”購買一套建筑面積為103.81平方米的三室兩廳雙衛住房，廣告上還寫著贈送面積達10.70平方米。

售樓小姐帶記者看了房屋的立體效果圖，隨后講解了許多該樓盤的優勢，緊接著為記者計算了買下這套房的大概總金額。

這時，記者向售樓小姐拋出了一個問題，如果夫妻兩人已各有一套住房，那么再買第三套房應該如何辦？

“您的兩套房是買在哪里的？付款方式是什么？”記者告訴她都是買在主城區，付款方式是貸款。隨后售樓小姐詢問記者是否已經領結婚證，答案是已領。

“那只有離婚，才可以買第三套房。”她說。

記者試探售樓小姐，聽說只要戶口簿上寫的是未婚，開具證明后，就可以買第三套房。售樓小姐點了點頭，表示是有這種可能，但是須到銀行開具征信報告。

в假離婚，去買房

暗訪二：

小楊是成都小南街某房產中介的銷售人員。記者在表明了想購買房屋的基本情況后，小楊為記者調出了不少房屋信息。記者告訴小楊，自己結婚前，男方已經有了一套房，如果自己要再買的話，怎樣才不算二套房？

小楊告訴記者，假離婚可以算為首套房。只要夫妻雙方離婚，那么女方的名下就不會有房，就可以按一套房政策買房。

而對于假離婚，只要夫妻兩人在買房前，辦一個離婚手續，等房子買好后，再重新結婚就可以應對買第二套房首付六成的政策了。

в幾類買房樣本

隨著2011年1月“新國八條”的出臺，成都市在2011年2月推出了主城區暫時實行住房限購的政策。成都市房管、發改、財政、國土、地稅、金融等部門聯合印發了《關于貫徹落實國務院進一步加快推進住房保障做好房地產調控工作要求的實施意見》，讓成都的限購令正式落地。

普通買房者對于限購令是怎樣的態度呢？

一部分本來打算先買小戶型作為過渡房的年輕人，在限購令的影響下不得不改弦更張。

陳瑞和父母居住在北門某老小區，已考慮結婚事宜，房子成為了當前最需要解決的一個大問題。

三環以外的房價勉強可以接受，但又距離父母和上班地點太遠，所以他毅然把目標鎖定在火車北站附近。金牛萬達、馬家公館等樓盤他都去咨詢過，但如今每平方米1萬二三的房價，讓陳瑞有了不小的壓力。

“其實現在的錢最多只能首付一套小戶型，但如果買了小戶型，以后再買的話就成二套房了。”陳瑞在一年前就有買套小戶型過渡的考慮，但現在他不得不“勒緊褲腰帶”準備下手一個稍微大套的房型，一勞永逸。

而對于已經擁有小戶型的家庭來講，如今要換個房型也是一場博弈。家住天府廣場附近某小區的王文偉，2009年結婚，當時買了一套40多平方米的小戶型居住。如今已有孩子的他們不敢考慮換房的事。“工作壓力大，賺錢難花錢快，根本沒錢付二套房的首付。”

王文偉說：“我看中了附近的一個樓盤，但98平方米的建筑面積，六成的首付，近60萬的資金確實拿不出來。”對于事業上正在奮斗的年輕人來講，上有老下有小的情況，讓他們改善自己的居住環境“難于上青天”。

в催生出的“歪招”

面對限購令，各種“歪招”頻頻出現。在記者暗訪中，不論是售房者還是中介商都會給買房者提出一些“建議”。其中就有諸如假離婚、開具未婚證明等方式來應對限購令。

而網絡上的“見招拆招”更是比比皆是。假社保、假個稅、假離婚成為了“熱詞”。記者在青羊區光華村樹德中學斜對面一個樓盤的售樓中心了解到，如果想在成都五城區買房，就必須出具一年的納稅證明或者社保證明，沒有的可以補辦。對于補辦手續，售樓處人員表示“能夠代辦”。“如果你在我們這邊買房，補辦社保的事我們可以給你搞定。公司為保證客戶的利益，有長期合作的中介機構代辦社保補交業務。”售樓小姐告訴記者。

記者在暗訪中發現，“補辦社保”成為了業界公開的秘密。但當記者詢問到底如何辦理時，售樓小姐卻三緘其口，只是讓記者放心就行。

隨后，記者咨詢了銀行相關人員，就之前調查到的開具未婚證明一事，銀行相關人員說，征信報告存在與個人情況不完全同步的問題，如果征信報告中顯示是未婚情況，那么有些人就有可能鉆空子。

中介機構人員也透露，“假離婚”確實可以鉆政策空子。銀行是以家庭為界定單位，夫妻雙方只要有一個人貸款買過房，無論房子有沒有出售，再貸都算二套房。但如果夫妻離婚，以沒有貸過款一方的名義再買，銀行按照其提供的離婚證，查詢征信報告，就可算作首套。

當然，為買房而假離婚最后雞飛蛋打的案件也不少。一對夫妻為了規避政策，而上演假離婚貸款買第三套房的戲碼，他們提供離婚證書和單身證明，結果被銀行識破。而更可悲的是，當時他們已經付給了賣房者100萬現金，最后只有到處借錢將余下的金額補上。

而更有甚者，為了買第二套或者第三套房，變假離婚為真離婚的事也有發生。這樣的結果讓人唏噓不已。

此外，將自己的房屋“贈予”他人，或者用他人名義買房等，都成為了限購令下購房者的“應對”之策。

в限購下，老百姓如何買房

“限購不是說不讓老百姓買房子，是不讓你過多的買房子叫限購，你沒房子住可以買房子，你都有兩套房子了干什么還買第三套。” 住建部政策研究中心原主任陳淮這樣說。

面對已成事實的限購，如何置業成為了普通老百姓的首要問題。專家也為普通老百姓支招如何買房。

對于首次置業的80后年輕人，由于經濟實力不足，應在選房時量力而行。要先考慮到生活的舒適性，注重房子的實用性。對于改善性置業者，應更多地考慮到交通、教育、醫療等必要的日常生活需求。對投資置業者，商鋪、寫字樓或者商業圈中的高端樓盤，無論是長期自住還是將來自住都有不錯的升值空間。

記者手記

不論有錢沒錢，有房沒房，所有人都準備將畢生的積蓄“貢獻”在住房上，因為大家認為買房才能保值。

在將房屋當做一種投資品時，房屋已經脫離了原生的屬性。人們都認為投資黃金最保值，因為黃金稀有，但如果將房屋設定為投資品，那就證明房屋的稀有性。但這恰恰是一個悖論，到處林立的高樓，說明住房儼然不是稀有的，它只是人們心中的一個寄托，把一種叫做“安全感”的東西暫時寄放。

限購與否，其實關鍵在于一個社會真正的發展，這其中不僅是經濟，還有精神、文化，當全社會有了可以依靠的支柱，他們對房屋的祈求將不再那么強烈，一幕幕圍繞著房子的悲劇、鬧劇將不再上演。