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房產繼承、贈與、買賣,哪個更劃算

2013-05-14 03:01:33
戀愛婚姻家庭·養生版 2013年6期
關鍵詞:程序

提醒:普通老房子直接買賣最省事

綜合來看,繼承的稅收最低,但張三的兄弟、祖父母等人都得同意這套房子歸他,程序上有點麻煩。如果這套老房子沒超過144平米,5年后,作為唯一住房可以免征個稅、營業稅,按照普通的二手房買賣流程,最簡便也更劃算。

摘自《蘭州晚報》

繼承:稅費最少,但放棄繼承程序繁瑣

以張先生咨詢的情況為例,假設他是家中老三就叫做張三,還有親兄弟4人。母親張氏已經仙逝,父親老張去世后,名下的房產要繼承過戶給他,首先同等繼承權的人要放棄繼承并作公證,也就是說,張三的4個兄弟以及健在的祖父母都要同意放棄老張這套房子的繼承權。這樣,稅費繳納時,轉讓和受讓方只需要各自承擔0.05%的印花稅。但繼承到張三名下的這套住房如果要再出售,須按照20%的稅率繳納個人所得稅。

贈與:不論大小,受贈方須按3%繳契稅

如果張三的父親去世,母親還健在,首位繼承權首先在母親張氏這里。老張名下的這套房產轉換到張三手里,可通過“繼承+贈與”或“繼承+買賣”的方式。先說“繼承+贈與”的方式獲得:首先,母親張氏須按照繼承程序獲得老張的房子;第二步,贈與雙方必須是直系親屬才會在過戶時免征個人所得稅、營業稅;母親張氏和兒子張三須在公證處公證親屬關系等。這樣,須繳納的稅目包括:雙方各繳納0.05%的印花稅,另外,不論房屋大小受贈方須繳納3%的契稅。這套房屋再次交易買賣時,按照20%稅率征收個稅且不能再享受任何稅收優惠。

買賣:程序最簡便,契稅最高3%

如果是“繼承+買賣”的方式,母親張氏繼承到老張的房子再轉賣給兒子張三,走最常見的二手房買賣流程,按照最常見的情況來假設,如果這套房子已經滿5年,首先可以免征營業稅;如果這套房子還是張氏家里的唯一住房,又可免征個人所得稅。這樣,剩下的稅目只有:雙方各繳納0.05%的印花稅,張三作為受讓方繳納1%~3%的契稅。

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