宇培聯手港資打造中國倉儲市場

文/本刊記者 李靜宇

香港——全球另類資產管理公司凱雷投資集團 (NASDAQ:CG)和The TownsendGroup共同宣布與中國最大的物流倉儲物業開發商之一的上海宇培集團建立戰略合作平臺，共同投資中國17個現代化物流倉庫。凱雷投資集團和TheTownsendGroup將投資約2億美元，用于收購上海宇培集團名下的5個物流倉庫的部分股權，并在未來兩年內投資新建12個物流倉庫。上海宇培集團也將投資約2億美元，使該戰略合作的股權投資總額達到4億美元。

據了解，這17個物流倉庫分布于中國的主要物流樞紐，包括一線城市上海、北京和廣州，以及部分二線城市，如沈陽、天津、重慶、鄭州和合肥。在其投資計劃完成后，該戰略合作平臺將擁有并運營一個總建筑面積超過180萬平方米，為多元化的客戶提供倉儲服務的全國性物流倉庫網絡。

對于此次聯手合作，凱雷投資集團董事總經理、凱雷亞洲房地產基金主管李準桓表示：“現代物流業在中國是一個正在興起、蓬勃發展的產業，這主要得益于國內消費的強勁增長，電子商務的迅速擴大和政策的有力支持。”

“中國物流倉儲行業良好的供需基本面對我們充滿吸引力，我們很高興能與中國最具有行業經驗和良好聲譽的物流倉儲開發商之一的上海宇培集團合作，建立一個遍布全國的高品質物流倉庫網絡。”在李準桓看來，未來中國對于高標準的倉儲有著強勁的需求力，這正是他們此次投資的動力所在。

與此同時，TheTownsendGroup總裁黃榮超說：“TheTownsendGroup認為，現代物流業的發展是一個引人注目的長期投資主題，在中國和世界各地都是如此。我們很高興與凱雷投資集團以及有著豐富物流倉儲物業開發和運營經驗的上海宇培集團合作，為我們的客戶帶來獨特的投資機會。”

對于中國市場給予投資方的強大吸引力，上海宇培集團董事長李士發說：“凱雷亞洲房地產基金的投資充分顯示了其對宇培業務模式和執行能力的信心。我們在中國主要物流樞紐擁有多個籌備開發項目。本次投資將使我們加快土地收購和倉庫建設，迅速擴大我們的地域覆蓋范圍，更好地為我們的客戶服務。”

凱雷在本次合作中所投入的股權資金將來自凱雷亞洲房地產基金。凱雷亞洲房地產基金在亞洲各主要房地產市場投資于有較大增值空間的各類資產，同時也為其特定客戶尋找和投資擁有穩定收入的核心資產。凱雷亞洲房地產基金在香港、上海、新加坡和東京均設有本地團隊，在亞洲各市場投入的股本金總額已達22億美元。在中國，凱雷亞洲房地產基金已進行了15筆投資，資產總值預計達到31億美元。而宇培集團自2002年成立以來，經過10余年的發展展現出了強勁的發展勢頭，已發展成為國內最大的物流設施開發商及運營商之一，其業務涵蓋物流倉儲設施設計、開發、租賃、經營和管理等領域，主要客戶來自于生產、零售及物流服務等領域。

截止到6月份統計的數字顯示，宇培在中國已建成物流園區10個，總面積超過70萬平方米。除此之外，其目前在建項目資產規模超過42萬平方米，宇培在中國倉儲物業資產總規模超過110萬平方米。這些項目主要分布在上海、北京、廣州、武漢、成都、天津、蘇州、沈陽、鄭州、合肥、蕪湖。