從建筑設計理念探討樓盤設計開發

何海強

中鐵建工集團深圳投資有限公司，山東 章丘 250200

建筑永遠是推陳出新，沒有永恒不變的設計理念，時代在發展，建筑設計理念也跟著時代的腳步在不斷的前行；作為房地產工作者應對建筑及設計理念的發展有敏銳的嗅覺，或許超前的設計理念和概念設計不能帶來立竿見影的經濟效果，但能提供思路和指明方向。

從包豪斯學校的建成到薩伏伊別墅的設計，都為建筑的發展帶來了劃時代的意義，從水立方的設計看到了新材料使建筑可以表現得淋漓盡致，從深圳建科大樓使我看到了原來綠色建筑離我們的生活也不是那么遙遠，建筑每次完美的演繹都離不開新的理念、新的形式、新的科技和材料；作為地產開發商，應追求以新的形式和理念打造時代前沿的產品，提升產品的競爭力，在承擔社會責任的同時應該獲取較好的經濟效益，畢竟企業不是慈善機構，或許這也是一種可持續發展模式；當前社會無論是政策導向還是社會發展的現實需要，建筑的發展趨勢依然是我們熟知的低碳、環保、生態和可持續性的長效建筑。

1 新理念

隨著時代的發展和科技的進步，傳統的建筑設計理念已經不能滿足社會發展的需要，建筑師以及全社會應意識到，只有不斷研究新材料，打開新思路，引進高新技術和新的理念，才能打造適應當今社會的建筑[1]。在建筑設計實踐過程中應以人為本，從人性化出發，充分考慮到人的舒適性和使用的方便性，畢竟建筑作品最終是為人服務。以深圳建科樓為例，深圳建科大樓（右圖）的設計是以“本土、低耗、精細化”的綠色技術指導原則和“政策、市場、技術聯動”的綠色技術體系，形成共享的設計理念，是我國首批獲得綠色建筑三星級設計和運維認證的項目，從開始規劃設計到建成投入使用，已經完成了四年的實際運維考驗，體現了其“低成本”和“軟技術”為核心的綠色建筑實現模式[2]。根據建科大樓實際運行能耗監測數據，與當地同類建筑平均水平比較，年單位建筑面積空調耗能、照明耗能、總耗能都低于同類建筑平均水平；深圳建科樓對地產項目中將綠色建筑、生態環保設計理念融入項目，值得借鑒和學習。

如何在滿足功能需求的基礎上，通過創新的手段和方法，將新的理念運用至樓盤開發的實際過程值得研究。

2 新材料

建筑材料是建筑工程的物質基礎，隨著人類社會和科學技術的進步和發展, 學科的交叉及多元化產生了新的技術和工藝，建筑材料的原材料的開發、產品形式生產工藝和技術性能等方面將面臨嚴峻的挑戰。對未來建筑材料的發展提出了更高的要求, 可持續發展理念已逐漸深入到建筑材料之中,必須盡快適應這種形式發展的需要[3]。

在實際的地產開發過程中，地產開發商往往決定著地產開發項目建筑材料的使用；在建筑設計過程中如何通過對效果的把控，成本的考慮，綜合各方因素引導地產商對材料做出合理的選擇至關重要；建筑材料的選擇不只受到我們對工具掌握程度的制約，最大的障礙還在于我們思考的深度和廣度不足，接納性也不足；面對新的建筑材料，如果頭腦里沒有新的聯想、新的認識、運用建筑材料工具的能力也很難有新的長進。

3 新技術

在地產開發過程中，如何有效控制各項目實際情況，制定合理計劃，快速做出決策可以直接影響項目的效益；開發商應關注BIM系統的運用，通過參數模型整合各種項目的相關信息，在項目策劃、運行和維護的全生命周期過程中進行共享和傳遞；建筑信息模型（Building Information Modeling，BIM）作為一種全新的理念和技術，正受到相關領域的專家和從業者的普遍關注。BIM思想源于20世紀70年代，之后Charles Eastman[4]、Jerry Laiserin[5]及McGraw-Hill 建筑信息公司[6]等都對其概念進行了定義；BIM系統可使地產商對項目的控制變得高效,對項目進行優化，節約項目投資，此系統具備可視化、協調性、模擬性、可出圖性，可通過系統幫助業主出具綜合管線圖（可進行碰撞檢查和設計修改，消除相應錯誤）、綜合結構留洞圖、碰撞檢查糾錯報告和建議改進方案；在中國，BIM最初只是應用于一些大規模標志性的項目當中，除了堪稱BIM經典之作的上海中心大廈項目外，上海世博會的一些場館也應用了BIM；僅僅經過兩三年，BIM已經應用到一些中小規模的項目之中。

地產開發過程中對新理念、新材料、新技術的運用應有高度的關注和謹慎的運用；在實際的地產開發中過分的追求新的理念會帶來較大的風險和不確定性，怎樣將新的理念作為一種亮點提升產品競爭力，運用至恰到好處，而且在新的技術領域也有所探索和積累經驗是值得研究的。

[1]張麗.建筑設計理念的發展趨勢[J].建筑技藝，2011（09）：18-19.

[2]劉煒.夏熱冬暖地區綠色示范建筑的實踐運營分析一以深圳建科樓為例[J].建筑技藝，2013（02）：89-91.

[3]孫林，劉巍. 建筑材料的未來發展趨勢[J].山西建筑，2005（06）：129-130.

[4]LAISERIN J.Comparing pommes and naranjas [EB/OL].（2002）http：//www.Laiserin.com/.

[5]GUO H L，LI H，SKITMORE M. Life cycle management of construction projects based on Virtual Prototyping technology[J].Journal of Management in Engineering，

2010，26（1）：41-47.

[6]麥格勞-希爾建筑信息公司在中國發布首份關于BIM的中文調研報告—— 建筑信息模型： SmartMarket Report-Building Information Modeling，2009.