美國(guó)進(jìn)入“買(mǎi)房搖號(hào)”新時(shí)代

“20多年前搖過(guò)，差不多10年前也有過(guò)， 沒(méi)想到現(xiàn)在又來(lái)了。”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)Jason Wang說(shuō)。沒(méi)錯(cuò)，這兒不是中國(guó)，是美國(guó)，一個(gè)買(mǎi)房需要搖號(hào)的新時(shí)代已經(jīng)不期而至。

在硅谷所在的舊金山灣區(qū)，眾多親身經(jīng)歷者正通過(guò)網(wǎng)絡(luò)分享“奇遇”，無(wú)論在傳統(tǒng)上的購(gòu)房必爭(zhēng)之地，還是少人聽(tīng)聞的區(qū)如Fushion，買(mǎi)房者這樣描述道，“排隊(duì)到9點(diǎn)才進(jìn)大廳，9點(diǎn)45已是滿(mǎn)滿(mǎn)的、黑壓壓一片……”

目前美國(guó)的房地產(chǎn)有多熱？看看搜索的關(guān)鍵詞就知道了。雅虎金融的一項(xiàng)調(diào)查顯示，雅虎搜索上“新房”的主題搜索增加了1000%，而房貸利率的主題搜索降低了200%，對(duì)此的合理解讀之一是：如此多的錢(qián)、如此急切地購(gòu)房欲望，讓利率高低都顯得沒(méi)那么重要了。

3月26日發(fā)布的美國(guó)標(biāo)普/凱斯席勒房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，2013年1月，美國(guó)大城市房?jī)r(jià)漲速加快，漲幅創(chuàng)2006年房地產(chǎn)泡沫破滅以來(lái)的最高水平，顯示美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了強(qiáng)勁的復(fù)蘇勢(shì)頭。2月新屋銷(xiāo)售則在前月攀至高點(diǎn)后下滑，但仍創(chuàng)2008年8月以來(lái)最強(qiáng)勁的連續(xù)兩月銷(xiāo)售成績(jī)。

IHS全球透視公司經(jīng)濟(jì)學(xué)家鈕柏特（Patrick Newport）即預(yù)期，房市在2013-2014年都會(huì)強(qiáng)勁復(fù)蘇，且會(huì)是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)重返正軌的關(guān)鍵要素。

雖然中國(guó)稍早出臺(tái)備受爭(zhēng)議的“國(guó)五條”，但依然無(wú)法壓制“擠破頭”的投資熱情。中美房地產(chǎn)看似一樣的熱絡(luò)，背后卻是一家歡喜一家愁。當(dāng)美國(guó)的房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)走向再平衡和經(jīng)濟(jì)起飛之時(shí)，中國(guó)的房地產(chǎn)卻身處崖邊之危，熱絡(luò)反應(yīng)的恐怕卻是失衡加劇。

斯坦佛大學(xué)所在的Palo Alto咖啡館以聚集z0jB2sl2Rrs0J1L0L3FQMWnGs+V0aDHhusGZX0agMUU=創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)投人士著稱(chēng)，媒體報(bào)道，近來(lái)他們大肆跑題，話題很多是圍繞中國(guó)投資客如何和科技新貴們爭(zhēng)購(gòu)住宅，把那里的房?jī)r(jià)推向一波波新高。

原因很簡(jiǎn)單，中國(guó)處于資本管制，中國(guó)人面對(duì)相對(duì)通脹的低利率，不投資無(wú)法跑贏泛濫紙幣的財(cái)富蠶食，而理財(cái)產(chǎn)品單一回報(bào)不佳，除了房地產(chǎn)還有什么更好的保值增值通道？于是，中國(guó)“精英”意識(shí)到海外投資的比較優(yōu)勢(shì)：分散風(fēng)險(xiǎn)、保值增值，且有空氣質(zhì)量、子女就學(xué)等附加收益，便直接付諸行動(dòng)。

而當(dāng)中國(guó)貨幣政策進(jìn)退維谷，如履薄冰，“國(guó)五條”反映出經(jīng)濟(jì)治理當(dāng)局調(diào)控手段的局限；美聯(lián)儲(chǔ)卻顯然進(jìn)退有度、進(jìn)退裕如，明尼蘇達(dá)聯(lián)儲(chǔ)主席Narayana Kocherlakota 近日評(píng)價(jià)稱(chēng)，美聯(lián)儲(chǔ)的貨幣政策仍然不夠?qū)捤桑ㄗh把稍早設(shè)定的貨幣政策扭轉(zhuǎn)的數(shù)量化門(mén)檻—4N7Fbla/j1gQhIyEAkuIooYauOAhgZ/iA+jNQbP9cP0=—失業(yè)率6.5%提高到5.5%。

此言不虛，通脹波瀾不驚的前提下，貨幣政策越寬松，越能滋潤(rùn)饑渴的經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)，關(guān)鍵是如何把通脹猛虎關(guān)在籠子里？這個(gè)中國(guó)央行撓頭的苦惱，恰恰是美聯(lián)儲(chǔ)有恃無(wú)恐的靠山。

不得不提醒的是，伴隨美國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步復(fù)蘇和美聯(lián)儲(chǔ)真正考慮退出的時(shí)刻到來(lái)，中國(guó)可能更加被動(dòng)。

而美聯(lián)儲(chǔ)也深刻意識(shí)到中國(guó)的困境，且毫不諱言。美聯(lián)儲(chǔ)3月25日在其官網(wǎng)上發(fā)表研究報(bào)告預(yù)計(jì)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)極有可能在2030年出現(xiàn)戲劇性減速，甚至衰退。作者美聯(lián)儲(chǔ)國(guó)際金融部門(mén)的高級(jí)顧問(wèn)哈特邁爾（Jane Haltmaier）設(shè)想出四種可能：包括就業(yè)增長(zhǎng)放慢、投資放慢、投資意愿降低以及高生產(chǎn)率制造業(yè)的比例萎縮；出現(xiàn)上述任何一種情況，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)都會(huì)低于此前的“標(biāo)準(zhǔn)預(yù)測(cè)”，即6%。但最糟糕的可能是，四種不利因素同時(shí)出現(xiàn)。在這種情況下，到2020年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增幅就會(huì)降至5%，到2030年甚至跌至1%以下。

中美你中有我我中有你。2000年開(kāi)始到2008年次貸醞釀成災(zāi)，就是受到10年前“世界工廠美元回流的投資需求”的影響，而這一次則是大批中國(guó)富人直接攜帶財(cái)富出走美國(guó)的趨勢(shì)。

作者畢業(yè)于北京大學(xué)

國(guó)際關(guān)系學(xué)院及北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心

現(xiàn)旅居美國(guó)舊金山

郵箱：yanina.zhao@gmail.com