房租大漲對無背景年輕人不公

最難畢業季疊加最難租房季，生活成本上升對沒有背景的年輕人影響最大。

如果說高端房地產價格反映投資熱度，房租則反映真實的生活成本。房租從2010年以來連續42個月上漲，2013年上半年，租金同比漲幅保持在3%以上。6月，國家統計局公布的居住價格同比上漲3.1%，其中住房租金價格上漲4.1%。為降低房租，住建部、工商總局聯合要求各地整頓和規范房地產中介市場秩序，嚴肅查處房地產中介機構和經紀人員的10類違法違規行為。

住建部與工商總局的做法和調控房價一樣，是徒勞的。房地產租賃市場是消費品，反映的是實際生活成本。貨幣大增、貧富差距加大、留在城市的無房年輕人增加，房租市場會水漲船高，中介機構、二房東“投機倒把”牟利只是次要原因。

與房價節節上升相反，房租在很長時間內在低位徘徊，以至于按照房價租金比，我國的房地產泡沫遠高于世界平均水準。以中型城市稍好的房子每平米8000元計（將稅費物業等成本計算在內），100平米的房子每月房租2000元，則租金回報率只有區區的2.5%，甚至遠低于一年期的存款利率，要三十多年才能收回成本。大城市房價更高，房價租金比也就更離譜。

國家統計局公布的房租數據相對市場價格偏低，這是不同地區、不同收入群體的平均數，大城市被小城鎮一平均，房租上漲也就不那么恐怖了。人均居住月支出數據更是樂觀，以至于國家統計局公布的2010年人均月居住支出只有111元。

夯實房地產有兩種做法，或者降低房價，或者提高租金，后一種情況在核心城市占據上風。從去年廣州等城市公布的租金看，中心城區的租金有了明顯的上漲，不僅住宅，包括甲級寫字樓在內的租金也大幅上升。根據全球物業服務商世邦魏理仕的調查，全球寫字樓租金最貴是香港，其次為倫敦和北京。

考慮到2010年之后核心城市中心城區房價大幅上升的現實，考慮到年輕人就業向大中城市轉移的現實，未來核心城市的房租還將繼續上升，生活成本壓力上升不可遏制。

房租上升，對沒有背景的年輕人是沉重的打擊。擁有戶籍紅利、資產紅利、出生紅利者在他們的未來之路上設置了無數的門檻，他們要面對高學費、高房價以及高成家費用。為稻粱謀不是錯誤，但以稅收與資產決定了某些人一輩子活著就是為了糊口，是個莫大的悲劇。有資產者當然希望資產價格只漲不跌，但應該有公平的出路讓有能力者成為有資產者，而不是讓擁有資產者成為盤剝沒有背景的年輕人的黃世仁，這樣的社會是缺乏動力的資產世襲社會。

大城市的生活成本決定了，年輕人如果不想被盤剝，就應該逃離北上廣，進行一個中國式的西進運動。其目標就是未來城市群中的核心城市與主要城市，如成都、重慶、武漢、南昌，以及圍繞這些核心城市的重要衛星城。這些城市的生活成本不高，房價在可以承受的范圍之內，是中國的未來發展重鎮。

如果一個國家只剩下幾個重點城市擁有資源與財富，而這些重點城市又排斥無背景的普通人，那么，這個國家必然被廣袤無垠的貧民窟所覆蓋。