畢業租房計理想?現實?機遇

又是一年畢業季，租房市場迎來一波高峰。對于即將離開校園的大學生來說，租房成了找工作之外的另一個話題。翻開報紙的房產頻道，“畢業租房季來臨”成為熱詞——“由于大批畢業生加入租房隊伍，推動了房屋租賃市場的價格瘋狂上漲。”

畢業生涌入城市，加上原有的租房需求，一線城市的中介告訴你“一房難求”，價格一路飆升，租房市場形成當下熱點經濟現象。

租房市場是整個樓市的重要組成部分，房租的價格反映著樓市的火爆或者冷清，或者，我們還能從“租售比”看到房價的走勢，從“空置率”看到樓市的真實未來。

有調查顯示，紐約居住出租房的居民為69%，洛杉磯為61%，芝加哥為56%。在香港，不算個人出租，光是政府提供的“公屋”就為將近1/3香港市民解決了住房問題。也就是說，在一個經濟社會相對穩定的城市，有約一半的居民要選擇租房。

中國自2011年以來，每年新增大學本科畢業生約在700萬左右，其中超過80%的畢業生選擇異地擇業，而這些選擇異地擇業的人中，絕大部分選擇在一、二級城市就業——據中國人才交流中心2011年數據。

以北京為標桿的一線城市吸引著這些畢業生。那么北京有多少出租房屋？2012年3月，北京市公安機關進行實有人口基礎信息調查，核對流動人口信息725.5萬人，出租房屋139萬戶，空置房屋381.2萬戶。如果這個數據屬實，北京139萬套出租屋中，住著700萬人。

雖然這個數據一經見報就飽受爭議，但幾個信息仍有參考價值，一是供出租的房屋遠遠低于市場需求，二是還有大量房屋空置，房東出于各種原因未將房屋出租。

7月2日由北工大、北京社工委和社會科學文獻出版社聯合發布《2013北京社會建設分析報告》指出，北京對外來人口限購住房以前，商品房的1/3被外來人口購買。限購令實行以后，2011年，外省市個人占期房購買者的比例只有10.1%，絕大多數的外來常住人口只能選擇租房居住。

研究還提到，2012年北京的人均GDP已經達到13797美元，相當于中等發達水平，但北京的住房總體上還相當于西方國家20世紀60年代的水平。

這些數據在我們記者的走訪中，與多數人的實際感受相符。在一線城市究竟存在怎樣的租房市場？本期調查與走訪揭示真實的情況供投資者和租房人參考。