畢業(yè)了，我們何處棲身？

在北京某二手房交易店集中的街道，一個(gè)店長(zhǎng)模樣的人站在人行道上，用不太標(biāo)準(zhǔn)的普通話(huà)大聲向店員訓(xùn)導(dǎo)：“每次開(kāi)會(huì)都說(shuō)好幾遍，這個(gè)小區(qū)的房源我們必須完全控制，控制了房源就控制了價(jià)格，控制了價(jià)格才會(huì)有利潤(rùn)，你們才能有提成——你們到底什么時(shí)候才能明白！”

“畢業(yè)了我們住哪兒？”

雖然距離離校還有一周多時(shí)間，而且已經(jīng)在一家民營(yíng)企業(yè)找到了工作，北京某高校經(jīng)濟(jì)學(xué)專(zhuān)業(yè)的畢業(yè)生小周還是愁眉不展，“雖說(shuō)有工作了，但離校之后住哪里還沒(méi)有著落。問(wèn)哪個(gè)租房中介，都比去年師哥們的租房?jī)r(jià)格上漲很多，但公司是下發(fā)薪，工資還沒(méi)到手，上班的穿戴也沒(méi)錢(qián)買(mǎi)，我真擔(dān)心會(huì)沒(méi)地方棲身。”

“別租了還是，你去找找同學(xué)擠擠吧，現(xiàn)在不但貴，而且（中介提供的房子）條件好差，我租的房子，一個(gè)廁所大的地方能擺三層的床，就差爬著進(jìn)出了。”

“你那算不錯(cuò)了，還有窗戶(hù)，我租的地方，一間小屋被打了四個(gè)隔斷，別說(shuō)窗戶(hù)，大白天一點(diǎn)亮都沒(méi)有，還不通風(fēng)，我總是擔(dān)心是不是要熱死在里面！”

小周的表態(tài)，引起了他周?chē)笥褌兊囊恢鹿缠Q。

“那你們?yōu)槭裁串厴I(yè)不回家工作，而選擇‘北漂’的生活？”筆者這個(gè)問(wèn)題一提出，這些剛畢業(yè)學(xué)生們稚嫩的臉上都泛起了愁容。

過(guò)了一會(huì)兒小周才答道，“我家在江西一個(gè)小縣城，原來(lái)父母工作的國(guó)有企業(yè)早就沒(méi)有了，回去也沒(méi)工作，也要去別的城市找工作——留在北京好歹還有幾個(gè)同學(xué)。”

小周的朋友們這時(shí)也開(kāi)始打破僵局，紛紛介紹起自己家世——這些面臨租房問(wèn)題的學(xué)生，大部分來(lái)自經(jīng)濟(jì)相對(duì)不發(fā)達(dá)省份的縣級(jí)城市，自己的父輩所工作過(guò)的小型國(guó)有企業(yè)大部分在上世紀(jì)90年代“抓大放小”的整改過(guò)程關(guān)閉，因此家鄉(xiāng)缺乏可就業(yè)的企業(yè)，而公務(wù)員的門(mén)檻又很高——因此，做“北漂”其實(shí)是他們門(mén)檻最低的選擇。

“經(jīng)濟(jì)學(xué)新理論”催生產(chǎn)業(yè)鏈？

“擴(kuò)招后，中國(guó)一年畢業(yè)近800萬(wàn)本科生，這其中有80%以上，也就是超過(guò)600萬(wàn)人要異地?fù)駱I(yè)，而現(xiàn)在的企業(yè)提供住房的很少，因此保守估計(jì)全國(guó)需200萬(wàn)套房子才能滿(mǎn)足他們的租房需求。這其中北京因?yàn)楦咝Ｗ疃啵虼俗夥啃枨罅恳沧畲螅夜烙?jì)全市至少因此要多租出50萬(wàn)套房子，哪怕平均一套房子租3000元，都有十幾億的市場(chǎng)規(guī)模——什么是商機(jī)，這就是商機(jī)！”

上面這段話(huà)，是某全國(guó)知名二手房租賃交易公司一名高級(jí)管理人員在給下屬做培訓(xùn)時(shí)的講話(huà)——他接著說(shuō)道，“但這錢(qián)還不一定是我們的，我們要想掙到這筆錢(qián)，就必須掌握房源，掌握了房源就掌握了市場(chǎng)定價(jià)權(quán)，而且還不用愁生意不上門(mén)。”

如果這位管理人員的話(huà)是現(xiàn)實(shí)，那么風(fēng)靡全球的“有效市場(chǎng)”經(jīng)濟(jì)學(xué)理論至少將在中國(guó)租房市場(chǎng)領(lǐng)域面臨破產(chǎn)——因?yàn)槎▋r(jià)權(quán)并不掌握在市場(chǎng)那只“看不見(jiàn)的手”里，而在這些掌握房源的人手中。

事實(shí)是否如此？

據(jù)一位自稱(chēng)已經(jīng)“洗手不干”，但在租房市場(chǎng)上工作超過(guò)5年的“資深業(yè)內(nèi)人士”向筆者透露，這位管理人員的講話(huà)并非空穴來(lái)風(fēng)。

據(jù)他介紹，在他剛?cè)胄袝r(shí)，每天的工作就是發(fā)小廣告，一個(gè)小區(qū)一個(gè)小區(qū)，甚至在一棟樓內(nèi)挨家挨戶(hù)地找“房源”，并每天向店長(zhǎng)報(bào)告情況——而且，他們“最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手也是如此。”這么做的原因很簡(jiǎn)單，“租房市場(chǎng)最重要的就是信息，你知道信息越多，成功的可能性就越大，掙的錢(qián)也越多。”

這段話(huà)如果是學(xué)經(jīng)濟(jì)的小周來(lái)說(shuō)，估計(jì)會(huì)說(shuō)成“房屋租賃市場(chǎng)的交易成本較高，其中導(dǎo)致交易成本升高的主要因素是交易雙方的信息不對(duì)稱(chēng)。”——看來(lái)雖然這位前“資深業(yè)內(nèi)人士”不懂這些高雅的經(jīng)濟(jì)學(xué)名詞，對(duì)這個(gè)道理的理解，卻比小周這些剛畢業(yè)的學(xué)生深刻多了。

他還介紹說(shuō)，像“租房畢業(yè)季”，“學(xué)區(qū)房”、“養(yǎng)老房”、“學(xué)生房”、“四氣空調(diào)”等等租房市場(chǎng)的名詞都是他們這些人發(fā)明的，“掌握信息之后肯定要漲價(jià)的啊，不然辛苦收集信息干什么？！但漲價(jià)需要有說(shuō)法，這些名詞就是說(shuō)法。”

他補(bǔ)充說(shuō)，“我們其實(shí)也挺不容易的，獲取房源信息時(shí)，有時(shí)是從競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手那里挖（信息），也不得不向業(yè)主許諾高價(jià)，不漲價(jià)，就做不下去。我是離開(kāi)了，不然今年我一定會(huì)想一個(gè)新名詞，畢業(yè)租房季這個(gè)詞也太老了，都快不好使了。”

并且，“大多數(shù)房屋租賃的行業(yè)媒體，不論是網(wǎng)絡(luò)媒體還是其它形式的媒體，都與我們有合作，這些名詞經(jīng)過(guò)他們的加工傳播，自然大家就都知道了。”

這樣，信息收集的源頭，信息整理和加工的工廠(chǎng)，信息發(fā)布的平臺(tái)，最后在最下游形成實(shí)際銷(xiāo)售就都有了，一條完整的“產(chǎn)業(yè)鏈”產(chǎn)生了。

“賣(mài)房不如租房賺，大學(xué)生最好糊弄”

這位“前業(yè)內(nèi)資深人士”還向筆者介紹說(shuō)，“對(duì)我們中介而言，賣(mài)一套房不如租幾套房合算。大學(xué)生最好糊弄”，因?yàn)樯媸牢瓷睿砸暽醺撸菀紫嘈琶襟w，因此“價(jià)格容易談”，而且他們“不租房還能怎么辦？”

而賣(mài)房子，“手續(xù)越來(lái)越多，資格審查越來(lái)越難搞，賣(mài)一套房子時(shí)間好長(zhǎng)，看似提成更多，其實(shí)有這時(shí)間租出去好幾套房子了，更賺。”

他還對(duì)各種租賃市場(chǎng)的分析報(bào)告，新聞上引用的各種數(shù)據(jù)不屑一顧，“都騙人的，我在行時(shí)好些媒體、研究人員的數(shù)據(jù)都要沖我們要，我們還不知道？我不知都編過(guò)多少了，因此我從來(lái)不看那些玩意兒。”

他認(rèn)為，大城市租房市場(chǎng)火爆的根本原因是“老家守著父母有工作，誰(shuí)來(lái)‘漂著’？這些學(xué)生‘沒(méi)人’、‘沒(méi)錢(qián)’、‘沒(méi)關(guān)系’，只能‘漂著’，‘漂著’就得租房——這講不得價(jià)。”

不過(guò)他也承認(rèn)，“這有些不地道，我有時(shí)也挺同情這些學(xué)生的，被忽悠得念了沒(méi)用的書(shū)，還要花父母的錢(qián)在外租房撐門(mén)面，所以我現(xiàn)在不干了。你看這個(gè)店，以前我就在這里當(dāng)過(guò)店長(zhǎng)。”

順著這位前“業(yè)內(nèi)資深人士”的手望去，恰好看到一個(gè)店長(zhǎng)模樣的人站在人行道上，一邊將店員從擁擠不堪的小門(mén)臉店鋪中集中到街道邊，一邊用不太標(biāo)準(zhǔn)的普通話(huà)大聲地向店員大聲灌輸：“每次開(kāi)會(huì)都說(shuō)好幾遍，這個(gè)小區(qū)的房源我們必須完全控制，控制了房源就控制了價(jià)格，控制了價(jià)格才會(huì)有利潤(rùn)，你們才能有提成——你們到底什么時(shí)候才能明白！”