望而卻步：廣州“畢蝸族”們的租房地圖

2009年，隨著一部描寫大城市年輕打工一族生存狀態的電視劇《蝸居》的熱播，蟻族、蝸居等詞一度成為近年來人們口中的熱詞。而隨著近年房價的一路走高，越來越多的80后、90后，特別是剛跨出校門的大學畢業生們紛紛成為了“蝸居”一族。又逢6月畢業季，就在許多二三線城市畢業生們為在“北上廣”工作打拼的畢業生們的“高端精英”生活羨慕不已之時，身處一線城市的畢業生們卻在為大城市漲勢洶洶的房租發愁。記者調查發現，隨著畢業季來臨，廣州住宅租賃市場進入旺季，房屋租金也隨之大漲，接近一成的漲幅使許多初入社會的畢業生們在無奈中紛紛選擇見縫插針式的“群蝸”生活。

租房：畢業第一道坎

6月盛夏的廣州街頭驕陽似火，手捧著鮮花的華南農業大學畢業生劉小敏（化名）正焦急地給往校門口趕的男朋友打電話，上午剛剛參加完畢業典禮的她和同是華農畢業生的男朋友約好下午一起去找出租房，由于學校給畢業生們下了“6月30日前必須離校”的最后清校通牒，準備留在廣州找工作的兩人不得不為未來尋找棲身之地。

“為租個經濟實惠的房子，我們倆已經在這樣的大熱天里跑了一個星期了。學校周圍的房子實在太貴了，工作都還沒著落，根本負擔不起房租。”劉小敏告訴記者，由于學校地處天河中心城區，周邊多為華景新城、匯景新城等高檔住宅小區，房租之高讓他們這些剛畢業的年輕人望而卻步。“畢業了還問家里要錢實在不好意思，以我們倆兼職賺的錢要租學校附近的房根本不可能，我們打算到偏一點的岑村、車陂、東圃那些地方去看看。”

記者在天河五山華景里一帶房地產中介走訪發現，合富置業、滿堂紅、中原地產等中介擺出的租賃筍盤上，周圍一帶安全性較強的住宅小區百米以下面積的住房月租普遍都高達3000—4000元，就連最便宜的40平方米的華師宿舍單間也要1600元/月。

2013年恰逢“最難就業年”，但擺在大多數畢業生面前的第一道難題不是“就業難”，而是“租房難”。近日，中華英才網的一項求職成本最新調查顯示：今年大學畢業生的平均求職成本是5年前的5倍。而在高昂的求職成本中，88.7%的求職者認為房租是最大支出。就業和租房的雙重壓力讓不少畢業生都疾呼“工作還不穩定，房租又要占到日常生活開支的一半以上，月月光不算，甚至還要啃老，這以后日子可怎么過啊？”

“關鍵是許多單位都不提供住宿，為了上班省時，大家都會扎堆兒在單位附近租房，這樣一來，房子就更不好找了。”已經拿到5個公司offer的劉小敏為了和男朋友在一起決定去位于天河北的一家通信公司上班，試用期2000元，但公司不提供住宿，公司附近的住房早已人滿為患。

何去何從：城中村改造下的無奈

“聽說今年的租房形勢好像比往年更嚴酷，這兩年政府在改造城中村，好多城中村像楊箕、獵德、冼村都被拆掉了，出租房越來越少，房租越來越高，這是要把我們逼上梁山啊。”劉小敏苦笑著告訴記者。

近年來，隨著廣州城中村的日漸消失，可供畢業生們選擇的住房房租越來越高，房源越來越少。據報道，廣州市早在2002年就正式提出城中村改制，提出“力爭用3至5年的時間基本完成（52條村）改造任務”。

廣州市“三舊”改造工作辦公室綜合處處長張麗在接受記者采訪時表示，廣州市共有“三舊”面積554平方公里，其中有307.54平方公里的舊村，既包括城中村，也有城邊村、遠郊村。

張麗表示，2009年出臺的56號文就對改造的時序作了近期、中期和遠期規劃，城中村改造計劃不會“放緩”或“推遲”，推進過程中會根據實際情況，成熟一個推進一個，而且改造的力度還將不斷加大。

雖然目前包括“蟻族聚居地”岑村在內的城中村仍然存在，但令不少畢業生憂慮的是，隨著廣州市城中村改造計劃的推進，原來借此棲身的眾多大學畢業生不得不為另尋寄身之所付出更多的精力和費用，而越來越多的新畢業生們則將面臨著在市區無房可租的困境。據了解，由于廣州市城中村改造的推進，租客們被分散到各個城中村，致使一些地段較好的城中村租價開始飆升。不少熱門地段的集體住宅租價出現兩成左右的上漲。

“我看照這個形勢發展下去，我們說不定哪天真的要出去睡大街咯。”劉小敏無奈地告訴記者，為了租房，還沒畢業的她和男朋友就已經在非常有計劃地省錢了，“我已經一年沒買過什么衣服了，就是為了畢業了有錢租房”。采訪中，中原地產的工作人員告訴記者，除通脹因素外，廣州市大規模的城中村改造也是導致目前廣州房源緊缺、房租上漲的主要原因。原來“蟻族”們聚居的楊箕村、獵德村、冼村等都被拆掉了，許多剛畢業的大學生只能選擇如往西到石牌村，或者往南到番禺的地鐵沿線附近甚至更遠離市中心的地方找房。

見縫插針：漲租潮下的“群蝸”生活

“我們現在過得跟在學校住‘宿舍’差不多，房租太貴了，沒辦法。”和劉小敏一樣從華南農業大學畢業的梁浩（化名）已經在一家廣告公司工作一年了，月工資2500元，為了承擔每月1200元的房租，他和同公司的另一畢業生林爽（化名）合租了岑村一套的30平方米的兩居室。“去年剛租的時候這房子還是1000元每月，今年起漲了200元，再漲下去，我們就要考慮再找一個合租人分攤房租了。”

廣州市國土資源和房屋管理局下屬廣州市房地產租賃管理所認為今年的房屋租金又在去年的基礎上繼續上漲。滿堂紅、中原地產等中介公司也這樣認為。滿堂紅的工作人員告訴記者，據他們統計，今年廣州房屋的空置率與流動率比去年下降了60%至70%，房租則上漲了20%，“也就是說去年可供租客選擇的房子一般有五六套，但今年只有一兩套。去年我一個星期內帶著一名租客看了20多套房，現在也就一兩套房可看。”

中原地產的一位中介告訴記者，今年廣州市中心房租漲幅在10%左右，裝修一般的兩居起碼要3500元，再破的一居也要1800元左右，畢業生很難承受得起，除非“群租”。

比如集中了不少在廣州市天河區工作的大學畢業生的東圃、粵墾板塊。東圃板塊今年5月份平均租金為30.96元m2/月，同比漲幅不明顯，但從成交量看，同比減少約23%；其中，最受大學生追捧的一房物業月租金為1300—1800元，而去年這類一房月租金在1000—1500元。與天河北接壤的粵墾板塊，租金漲幅就更為明顯。今年5月該板塊的平均租金為39.71元/m2/月，比去年上漲了27%。

“我的很多單身同學都是選擇合租，甚至一些想單獨租房住的情侶同學也迫于無奈選擇與人合租兩居室或者三居室的住房，大家都剛入社會，賺點錢不容易，能省就省了，擠一擠能湊合過就行。”面對“見縫插針”式的合租現狀，梁浩無奈地對記者說。在沒有廚房的合租屋里，他和同事只能在客廳里用電磁爐做飯。沒有陽臺，衣服只能曬在客廳里。隔出來的兩個單間里，擺上一張床一張書桌一個簡易衣柜，剩下連走路的地方都沒有了。看著狹窄陰暗的房間，梁浩聳聳肩無奈地苦笑，“羊城米貴啊，也不知道這樣蝸居的生活還要過多久，希望過幾年攢了點錢能漸漸好起來吧。”

（《小康》實習記者黎莉芩對本文亦有貢獻）