蘭州市房地產業可持續發展研究

摘 要：在借鑒國內外有關房地產業可持續發展評價理論研究的基礎上，通過收集蘭州市房地產業發展中的資源環境、經濟、社會等相關數據，構建蘭州市房地產業可持續發展指標體系，并采用功效系數法將各個指標標準化，最后對蘭州市房地產業可持續發展進行量化。通過指標評價，近幾年蘭州市房地產業發展從不可持續向可持續過渡，并向更高的可持續發展水平邁進。

關鍵詞：蘭州；房地產業；可持續發展；指標體系

中圖分類號：F293.3 文獻標志碼：A 文章編號：1673-291X（2013）16-0243-03

引言

在走可持續發展之路已經成為國際社會共識的當今，房地產業的可持續發展在中國也得到了越來越多的重視。作為國民經濟的基礎性、先導性、支柱性產業，房地產業是否健康持續發展，不僅影響到整個國民經濟發展的速度，而且會影響到整個國民經濟發展的質量。但是，由于政府失靈、市場失靈以及行為主體之間的目標不一致等因素，當前的房地產開發中呈現出諸多的不合理現象，并將最終影響房地產業的可持續發展。因此，分析當前中國房地產市場中存在的問題，建立指標體系評價中國房地產業可持續發展情況，成為房地產開發研究者們研究的新課題。

近年來，蘭州市房地產市場的銷售價格和銷售面積都有較大幅度的增長，但蘭州市房地產市場發展是否是可持續的備受關注。本文借鑒國內外房地產可持續發展的理論與方法對蘭州市房地產可持續發展進行研究，通過收集蘭州市房地產業發展中的資源環境、經濟、社會等相關數據，構建蘭州市房地產業可持續發展指標體系及評價模型對蘭州市房地產業可持續發展進行量化。在此基礎上，提出了蘭州市房地產業可持續發展對策，為蘭州市房地產業發展提供預警和預報，為加快蘭州市城市化進程，穩定國民經濟持續協調發展提供科學決策依據。

四、蘭州市房地產業可持續發展評價結果分析及建議

（一）評價結果分析

從表3可以看出，2007年、2008年蘭州市房地產業可持續發展的協調度比較低，蘭州市房地產業發展是不可持續的。但隨后協調度有很大的提高，2009年蘭州市房地產業可持續發展的協調度增加到0.4806，處于不太可持續的水平，到2010年蘭州房地產發展基本可持續，而2011年的協調度達到了0.6851的水平，蘭州市房地產業發展比較可持續。從圖1可以更加清楚地看出，蘭州市房地產業可持續發展的總趨勢是協調度逐年在增加；蘭州市房地產業發展從不協調向協調過渡，并向更高的可持續發展水平邁進。

（二）建議

1.繼續培育和保護房地產業的支柱產業地位。目前，蘭州市經濟的成長正處于由溫飽型到小康型的轉變階段，客觀上要求產業結構與之相適應。很顯然，只有加快房地產業的發展，滿足經濟發展對房地產產品的需求，才能建立起合理的產業結構，從而實現國民經濟的協調發展，實現各類資源和生產要素的優化配置。

2.重視環境保護，維護生態平衡。房地產業發展要與人口發展、環境發展、資源利用相協調。生態保護水平的差異，將會極大地影響房地產的價值，房地產生態價值的實現是房地產可持續發展的必然要求。因此，要做好生態環境的保護和建設，使房地產業成為城市生態經濟的有機組成部分；在城市規劃中，要逐步形成一定規模的綠化帶、綠化區域，提高綠化質量和城市園林水平，構造合理的城市綠化系統；要改善城市交通、供水狀況，提高城市生活垃圾、污水無害化處理率，發展固體廢棄物的處理與回收再利用，從根本上改善居住區環境。

3.進一步深化住房保障制度改革，改善居民居住條件，促進社會和諧。居住是人類生存的基本要求，住房問題不僅是經濟問題，而且是社會問題。蘭州市應通過深化改革，出臺政策，制定適應蘭州市住房實際的保障措施，消除一切阻礙市場發展和居民住房消費的體制性、政策性障礙，完善和落實住房貨幣分配政策，不斷提高職工購買商品房的支付能力，切實解決他們的住房問題。

參考文獻：

[1] 李植斌.城市土地可持續利用評價研究[J].浙江師大學報：自然科學版，2000，（1）：68-73.

[2] 蘭州市統計局，國家統計局蘭州調查隊.蘭州統計年鑒2012[K].蘭州：統計出版社，2012.

[責任編輯 陳 鶴]