對于房地產經濟若干關鍵問題的探討

摘 要：由于經濟高速前進，此時房產事業獲取了顯著地進步。其經濟和國家經濟有著非常緊密的關聯。首先，其不僅僅要分析資源配置的規定，同時還要分析政策等對其干擾。除此之外，還應該從家庭等的層次中論述其相關的內容。

關鍵詞：房地產；房地產業；經濟；房地產經濟

概述

在過去的體系之中，知識是一項非常單一的元素，但是在目前的經濟背景之中，它的意義變得非常的關鍵。目前以高科技為關鍵的全新的行業不斷的發展壯大，帶動了經濟的顯著發展。由于知識經濟充斥在當今的時代背景之中，此時人的生活模式以及意識形態等等的很多要素都出現了變化。針對那些正在積極地朝著當今的經濟體系發展，同時積極地參加到競爭體系中的房產單位來講，意識到這種經濟的作用，進而變換思想，調節意識形態，抓住機會，面對困難，獲取進步是非常關鍵的。針對當前的經濟形勢，相關單位要采取合理的方法來應對。

1 房地產業與國民經濟

房產行業是目前的第三產業，其在我國的經濟體系中占據非常關鍵的位置。其是經濟發展的關鍵元素。為經濟的進步帶來必須的物質內容，提升群眾的居住等環境，改善投資的氛圍。房產事業對國家的經濟貢獻非常高，其有著帶動經濟進步的力量。在那些經濟高速發展的區域和國度中，該行業的進步帶來的利潤，在經濟體系中的分量非常重，其成為了非常關鍵的行業。其有非常多的特征，比如價值高，而且有著很多的附加意義，同時會伴隨城市的進步而不斷的發展等等的一些特征，使得該行業有著非常多的投資誘惑力。通過分析統計信息我們發現，我國改革開放以來所吸引的外國投資額中，房地產業所占的比重達到25%左右，通過房地產業帶動吸收投資的項目占到40%，而房地產業作為高附加值產業，利用土地開發，房屋建設，不但可以為國際帶來很多的材料，同時還能帶動經濟進步。

因為該行業在目前的經濟體系之中，具有著別的行業無法體現的關鍵意義。因此，對于目前很多經濟發展速率較快的區域來講，該行業已然變成了它們經濟發展的關鍵元素。所以，分析其變動特征，探索其進步規律，對于加快工業化以及信息化等有著非常積極地意義，同時還可以變革消費體系，提升群眾的生活品質，確保資源得以合理的配置，帶動房產行業和經濟朝著積極健康的方向發展邁進。

2 充分考慮資源配置效率的要求

一是本輪調控政策中，90平方米以下住房面積所占比重必須達到開發總面積的70%，只適用普通住房、廉租房和經濟適用房，高價地段房不宜采取。因此，應細分市場，實行區別對待或總量控制。對準公共物品由政府調節，對競爭性商品由市場調節，不宜以每個建筑項目衡量建筑面積結構比例。二是注意稅收政策的鎖住效應。營業稅政策由2年改為5年，市場形勢變化難以預料。限制投資交易強化了房地產市場的計劃色彩，可能降低資源配置效率，進而影響投資與消費循環。三是“兩限兩競”（限套型、限房價、競地價、競房價）政策會導致地價下跌。短期看有利于抑制房價，長期看是扭曲市場，降低資源利用效率。四是交易環節稅收增加和價格控制不利于啟動二手房市場，據《中國證券報》提供的信息：“新政”出臺一周，北京市二手房交易量比前一周下降21.7%，其中5年內的二手房交易量下降32%，而成交價格出現不到5%的漲幅。

3 國家政策對行業的作用

通過分析當前的調控方法對行業市場的作用，我們發現其有如下的一些特征。第一，行業的投資增幅逐漸的變低。第二，房地產開發用地供應過快的增長勢頭得到遏制，土地購置面積增幅明顯回落；第三，房地產信貸投放得到有效控制，開發貸款增速持續下降；第四，拆遷面積變小，進而壓制了需求度。第五，商品房供求增幅持續回落，銷售面積繼續高于竣工面積；第六，住房空置規模變小，不過西部區域并未好轉。第七，價位出現上漲。通過分析以上的內容，我們發現，國家的調控方法獲取了一些顯著的成就，行業市場程序發展，不過總的來講比較的穩固。此類政策的落實對于房產開發機構來講，并非是好事。比如對于文章探討的主要內容，融資對于行業開發機構帶來了非常顯著的意義，許多的開發機構因為調控條例的影響，發展不是很好，沒有地沒有資金，有土地沒有資金等等的很多現象都出現了，所以，對目前的房產開發機構來講，增加資金的獲取方式，提升單位的水平是當前非常關鍵的一個事項，需要開發機構通過多種措施來獲取資金。

4 站在家庭的層次上分析行業的發展狀態

從微觀經濟單位（家庭）視角出發，可以從兩個方面來評判房地產業的發展水平，一是從房地產價格與租金之間的對比關系，通過比較房地產價格與其投資收益的均衡關系來衡量房地產業是否存在過熱發展導致價格畸高的情形；二是從房地產價格與居民家庭收入之間的對比關系，通過比較房地產價格與房地產最終消費者的現實購買力來衡量房地產價格是否虛高。據此可以構建兩個指標來反映房地產業的發展水平，即房價租金比和房價收入比，它們是反映房地產業協調發展狀態的微觀指標。房地產租金側重于反映房地產作為生產和生活資料屬性的價格，即租金是房地產使用價值的價格表現，它全面綜合地反映了經濟基本面因素（如居民可支配收入、國民經濟增長）對房地產需求的影響。房價收入比是衡量房地產發展程度的另一個微觀指標，在聯合國人類住區（生境）中心所發布的《城市指標指南》中，“房價收入比”被定義為“居住單元的中等自由市場價格與中等家庭年收入之比”。一般認為，房價收入比的正常范圍為4-6倍，這是由20世紀90年代初世界銀行專家安德魯·海默（AndrewHamer）在研究中國住房制度改革時提出的“比較理想”比例。

5 結束語

一般的民居房產有著公用物品的特點，國家要準備非常多的住宅來供群眾使用，到那時房價的快速升高，使得人們的權益受到了威脅。雖說國家也通過多種措施來應對這種局面，不過并未獲取優秀的意義，主要是因為條例等的針對性不是很高?，F在，在壓制需求的條例的前提下，應該經由財政等等的多項措施來減輕住宅的空置性，提升供應，進而使得價格下調。要不然的話，房價就無法合理的管控，不但社會問題不能夠得到處理，國家的權益等也會受到干擾。

總的來講，由于知識經濟的發展，使得我們國家的房產行業獲取了顯著的進步，不過其也面對一些不利現象。必須認真地分析并且預估，明確其存在的優勢特征，同時還要得知其面對的困難，不應該過分的積極，同時也不應該愁眉不展。要積極地吸收國外的優秀知識，切實的開展創新活動，切實提升管控能力，就能夠確保我國的房產行業積極地發展，進而在競爭中站穩腳跟。

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