淺析建筑物外墻滲漏的控制措施

摘 要：建筑項目的外墻滲漏現象非常的嚴重，是目前建筑出現的眾多問題中性質很惡劣的一種。它的存在會影響到群眾的日常生活，導致其面對很多的損失，同時還不利于物業管控活動的開展，不利于維修活動的進行。文章重點的分析了目前出現幾率較多的不利現象以及具體的應對方法。

關鍵詞：質量管理；處理措施；建筑物

建筑外墻處出現的滲漏現象比較的常見，它的發生會嚴重的干擾到群眾的日常活動。我們可以通過如下的一些方法來應對存在的問題。

1 要關注外墻的防水相關的設計活動

現在，對于這個層次的內容，設計圖幾乎沒有提及，不僅沒有詳細的樣圖，同時還沒有建設細則等，導致建設方無法積極地開展建設工作，此時就容易導致滲漏現象。站在設計的層次上，使用多項方法，提升建筑體的剛度等特征。要確保其平面是規整的，最好別存在陰角等，防止建筑出現明顯的高差等問題。結構措施，控制建筑物的長高比。長高比是保證磚混結構建筑物剛度的主要因素。長高比偏大的建筑物，調整地基不均勻變形的能力就差。相反，若將建筑物長高比控制在一定的范圍內它就有調整地基不均勻變形的能力。通過具體情況我們發現，要掌控好其長高的比例，只有這樣才能夠降低建筑的彎曲特征，才可以降低縫隙的發生幾率。地基和基礎的加強措施，建筑的地基基礎設計必須以控制變形值為主。

2 認真的檢查墻體

2.1 關于外墻砌筑的規定

在處理的時候，要防止其出現重縫以及透光等問題，要確保灰縫是整齊的，對于墻和梁連接的地方，要將多余的漿液除去，要確保墻體有充足的水分，砌筑活動不應該一次性的完成，要分成兩到三次來開展，這樣能夠避免材料收縮，確保墻體能夠合理的沉實，除此之外，還要關注平整性相關的內容。

2.2 關于孔洞的分析

在開展批灰活動之前的時候，要認真的查看墻上的孔隙，將其中的孔隙閉合，對于不順的區域應使用泥漿處理，假如太厚的話，要按照層次來處理，或者是設置鋼筋網，粘結布等批灰，另對腳手架、塔吊、施工電梯的拉結桿等在外墻留下的洞口應清潔潤，用素水泥漿掃漿充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先內后外，充分搗固密實，水落管卡子鉆孔向下傾斜3°-5°，卡釘套膨脹膠管刷環氧樹脂嵌入，不應該用木楔。

2.3 砼外墻修補

當其部分區域發生了麻面等問題的話，要結合具體狀態選取應對措施，對其表層開展修補工作。①漲模修補，首先將不符設計和規范要求的凸出砼部分鑿除，并清理干凈，其次用鋼絲刷或加壓水洗刷基層，然后用1：2或1：2.5水泥砂漿找平，而且要細致的養護，一般在兩周左右。②對于蜂窩現象的應對方法，第一要對材料表層不緊實的石子等處理，而且要保證表層是干凈的。第二，在處理之前，要先將材料中的灰土去除，確保基面有充足的水分，進而對其使用砂漿找平，進行兩周的養護工作。

3 保證找平層的建設品質

3.1 找平層抹灰前的工作應注意砌體批灰前表面的濕潤，噴灑水充分，砌體部分與混凝土部分交接處的外墻面在抹灰前要用200mm寬16#鋼絲網片覆蓋并加以固定，用來應對由于不一樣的材料導致的縫隙現象。對混凝土墻面的浮漿、殘留的模板木屑，露出的鋼筋、鐵絲一定要清理干凈，以利抹灰砂漿與基層粘結牢固。

3.2 抹灰時要關注的事項

①要結合配比來設置，認真的稱重，掌控好比例，在建設的時候最好不要隨便的添水；②一般是分層次的進行抹灰活動，特別是高層，部分墻體的抹灰比較厚的話，就應該分層次開展，而且要確保其厚度合理，假如太大的話，在分層處應設鋼絲網；③批灰砂漿可用聚合物防水砂漿；④外墻抹灰腳手架拉接筋等，應切割后，喇叭口抹實壓平，定漿后，可用鐵抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥漿。

4 保證面磚的建設品質

4.1 鑲貼面磚前應先檢查找平層有無空鼓、起殼、裂縫和不平整，如有應即時修補合格，然后用純水泥漿（摻10%107膠）在找平層上滿刷一遍并進行拉毛處理。

4.2 面磚應符合產品質量要求，鑲貼前應對面磚顏色均勻否，平整翹角邊否進行精選，面磚應提前1至2小時浸入水池，用時晾干表面浮水。

4.3 面磚可用1：1水坭細砂漿鑲貼，鑲貼時先在面磚背面刮一層7mm厚摻107膠薄漿，以彌補不平和增強粘結力，面磚鑲貼時應壓緊搓擠到位，擠漿使窄縫飽滿，余漿及時清除。

4.4 面磚粘貼完畢后及時勾縫，勾縫宜用1：1聚合物防水砂漿，以減弱水泥砂漿的脆性，一般縫道設置寬度約為8mm，勾縫順序須水平和垂直縫同時進行，防止出現過多頭，縫的形式為凹縫，略低于面磚2至3mm。勾縫完畢后，進行檢查無漏勾或其它疵病后，用棉絲將面磚表面揩擦干凈。最后進行灑水養護若干天。

4.5 為防止面磚及粘結層開裂造成墻面滲漏，可在每層樓板邊梁上、下留設2道水平分格縫，使面磚粘結層分離。分格縫應清理干凈并在拆除外腳手架前填入耐候膠，膠面與瓷磚面平。

5 保證門窗的建設品質

當安裝之前的時候，要對其尺寸等認真地分析，對于那些存在較大的偏差的要認真的應對，以防止由于縫太大或者是太小，干擾到塞縫品質，一般要求框邊與洞口間縫寬約20mm。對于安裝工作，要確保其合乎規定，而且要開展隱蔽項目的測驗活動。窗框固定好后，用聚合物防水砂漿對窗框周邊進行塞縫，塞縫前先刷一道水泥防水砂漿以利于砂漿粘結，確保縫隙飽和，不應該存在透光等問題，要認真做好塞縫的品質，當其達標之后才可以開展后續的建設工作。水泥砂漿粉飾的窗套天盤必須做好滴水線。水泥砂漿括糙后面磚貼面的天盤外口必須比里口低。

6 保證屋面的建設品質

它和外墻之間有著非常密切的關聯，其節點相關的活動意義非常關鍵。《屋面工程技術規范》及《屋面工程質量驗收規范》GB50207-2002明確要求應做好一頭（防水層的收頭），二縫（變形縫，分格縫），三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女兒墻根、設備根、管道根、煙囪根）等泛水部位的細部構造處理。要想應對此處的滲漏現象，就應該關注設計，規定設計者要對此類位置認真的處理，要在圖紙中重點的加以論述。要分析到構造的多種變形現象，要使用密封以及設防等多項措施來確保合乎基層的變形規定。對于建設來講，在之前，要設置相應的規劃，對于建設者要開展技術交底工作，確保其對于活動要點能夠清晰明了。以此來保證防水性合理。

7 認真的對建筑的外墻保護

為了避免其在裝飾的時候，出現滲漏現象。在交工的時候，要對相關的管控機構設置合理的應對方法。同時還要規范住戶的裝飾活動。

8 結束語

通過上面的敘述，我們得知，滲漏是一項非常常見的不利現象，而且目前的建設工藝是無法防止其出現的，所以，要對其認真地關注，要按照建設規定來布局，合理的關注細節，而且使用性能優秀的材料。只有這樣才可以將滲漏問題治理，確保建筑體能夠具有穩定性特征。