淺談我國房地產業與國民經濟的可持續發展之路

【摘要】：隨著我國經濟的發展，我國房地產業取得了飛速的發展。但在發展的過程中，也出現了一系列問題，如房價上漲過快，開發過程中的腐敗，房地產業與周圍環境的協調等，這對房地產業的可持續發展產生了嚴重制約。本文試針對房地產企業下一步的可持續發展提出幾點看法及相應策略。

關鍵詞：房地產；可持續發展；調控體系；策略

房地產業作為新興的產業，對我國的經濟發展起著舉足輕重的作用，兩者的相互影響也越來越強。在工業化和城市化進程加速推進的背景下，房地產業必須在保持其自身持續、穩定和健康發展的基礎上，與環境相適應，為其他產業和部門乃至整個國民經濟的發展奠定基礎。尤其是現在的生活資料消費品的增長，又使得房地產業發展與國民經濟持續發展相適應，并且做到良性互動，這是一個十分重要而迫切的問題。

1、我國房地產經濟可持續發展的重大意義

一直來，關于房地產的話題在各種媒體議論不斷，房地產經濟的發展，它的暴利性是人們爭論的焦點。 但是，我們必須要清醒地認識到房地產業在近十年來國民經濟發展中的重要作用。我們不能否認房地產經濟帶給國人經濟的提高。 它的迅速發展不僅僅滿足了當代人對房屋的需求，還帶動了其他相關產業的發展。如房產業能為商業、家具業、家用電器業、房屋金融保險業、物業管理業、房屋裝修業等等提供發展前提和發展場所。對提高人民群眾生活水平過程中的積極而重大的作用，另外房地產業還要考慮到其是否會影響環境、資源、金融等相關問題。房地產業的發展要順應社會發展、人口發展、經濟發展，更要適應生態的發展。 過度的地產行業發展勢必將導致地產行業經濟的衰退，從而制約多方面行業經濟的發展。 所以，房地產經濟走可持續發展對社會有著十分重大的意義。

2、我國房地產發展過程中存在的問題。

2.1房地產在發展過程中，資源浪費的現象

房地產業在發展的過程中，會使用到大量的資源， 資源沒有得到很好的利用，有些資源是有限的不可再生的。我國雖然說是一個資源比較豐富的大國，但是人均占有量卻非常的少。而我國的房地產業發展目前偏重粗放式的發展，表現為效益增長主要依靠土地、水、能源等資源的過度消耗，沒有對空間資源進行合理的利用，所以我國在未來發展房地產業方面，要注重對資源的合理開發利用，使房地產業向著可持續性發展的方向前進。

2.2房地產經濟在發展過程中忽視了生態環境的發展

我國的房地產開發商在發展房地產業的過程中，太過于注重追求經濟利益，而忽視了對生態環境的保護與建設，對我國的生態綠化造成了極大的破壞。 城市中大量的房屋建筑興建起來，產生了“鋼筋混凝土”森林，城市里缺少綠色空間，缺少了對綠化的建設和保護，使城市的生態環境受到極大影響。人們居住、生活感到壓抑、緊張，使得人類與自然隔離。開發房地產的時候，很多開發商對于古老的具有文化底蘊的建筑不注意保護，沒有從城市文化底蘊中吸收營養，來塑造新的建筑精神和城市氣質，甚至是去拆毀這些古老的建筑，導致城市中文化的缺失，那么建筑特色，文化特色，鄉土特色等也隨之逐漸消失。對城市的歷史文化遺產造成極大的損失。 因此在城市房地產發展的過程中，只有注重經濟、文化和地方特色的結合，才能夠形成具有城市特色的產業，才能夠得到長遠的發展。

2.3房地產發展過程中房產空置的問題

在房地產經濟快速發展的過程中，商品房沒有得到有效的利用，造成了大量的房屋空置現象的產生，對我國的經濟發展造成了極大的影響。導致房屋空置的原因主要有兩點：第一由于與外部客觀環境不相適應引起空置。如大量的興建以高利潤為目的，不顧市場需求的房地產等，使得周圍的環境配套設施不適合居住。第二是由于內部因素造成的房地產空置。由于房地產的過快發展，房地產開發商只追求量和速度的發展，而忽略了質量的問題，導致了消費者不愿意購買。以上這兩種做法不僅對我國的房地產經濟發展不利，同時也對我國的經濟發展產生了極大的影響。

2.4房地產發展配備的金融基礎體系尚不完善。

房地產金融基礎體系欠完備，國外發達市場經濟國家住房消費信貸一般占到整個房地產信貸總額的70%左右，而我國消費信貸占房地產信貸的比例不到10%，僅占銀行全部貸款總量的1%，同時，住房消費信貸的發放也給銀行資產安全帶來隱患。所以實現可持續發展是中國房地產業面臨的一項戰略任務。

3、促進我國房地產經濟可持續發展的具體對策。

3.1加強建筑房屋時，對生態自然環境的保護

生態環境問題一直是我們人類發展關注的重點。 科學規劃，在進一步完善房地產物質更能，樹立“以人為本”設計理念，為人們提供更為舒適美好的生活辦公環境。生態環境一直是我們生活中重要的組成部分， 要建立環境優美，和諧發展的新小區，要增加房地產小區的文化特色。它的好壞直接影響著人們的身心健康。

3.2加強規劃的科學性和有效性，實現各種資源的有效利用

土地資源是不可再生的，房地產業歸根本就是在地皮上做文章，如何實現土地資源的永續利用是實現房地產業可持續發展的物質基礎。首先在政策上要努力限制國內房地產的粗放型房地產經濟， 努力讓房地產經濟向對資源集約利用的方向轉變。合理利用土地、空間資源； 另外還應該做好房地產發展中的科學規劃，帶動其他經濟增長，協調好房地產與各種行業的發展。

3.3加強對房地產業的市場監管，保障房屋質量

政府應當將制度建設作為重點，與市場需求相協調，將房地產開發的短期行為和投機減至最低。減少房地產開發過程中的政府行為，根除腐敗、不合理收費，同時 我們還要努力完善房地產業的法律法規，要加強房屋質量檢測力度，保障房屋的質量，盡量做到法律、規則之間能相互配套，依靠優勝劣汰市場原則，提高開發商的素質。只有這樣才能減少空置房的出現。

3.4房地產經濟可持續發展必須以科技創新為依托

新的世紀是經濟、知識、科學爆發的世紀，國民經濟發展的關鍵因素就是科技創新。 房地產業的科技創新可以在觀念、產品方面的創新，改善人們的居住、辦公條件，優化城市的環境；在進行環境成本核算方面的創新，利用先進的科學技術，使用最新的材料，利用新能源才能夠取得最高的效益，減少污染，提高對資源的利用率；在消費觀念的創新，更新觀念促進房地產企業潛在需求的轉化，做好與交通、信息等其他配套設施的協調；在市場服務領域的創新，包括物業管理、中介業有新的形式和內容，住房貸款手續簡單，科學，便于操作。

從過去的房地產經濟發展的過程中可以看出，房地產經濟的發展對我國的經濟發展做出了卓越的貢獻，走可持續發展之路是當今國際社會的共識，成為了發展的共同目標。。房地產業的持續發展將影響到整個國民經濟和社會的持續發展，走可持續發展的道路，才能夠保證我國的房地產經濟有更長遠的發展道路，對我國的經濟發展也會起到更大的促進作用。

參考文獻：

[1] 張濟琳，在可持續發展戰略引導下發展房地產業 [J] 《軟科學》 -2002年2期

[2] 周忻，新形勢下房企的持續發展之路[J] 《城市開發》 -2008年1期