探析房建工程的防滲漏對(duì)策

摘要：隨著生活水平的不斷提高，人們對(duì)居住生活環(huán)境的要求也越來越高。房屋的防滲漏水平一直是房建工程的一個(gè)重要技術(shù)指標(biāo)，也是房屋建筑最容易出現(xiàn)的問題之一。如何在房建工程中，將出現(xiàn)滲漏的情況降低到最低，是建筑工程施工中的重點(diǎn)和難點(diǎn)。

關(guān)鍵詞：房建 滲漏 對(duì)策

1、常見的房屋滲漏現(xiàn)象及原因剖析

常見的房屋滲漏水有以下幾種情況：

1.1地下室外墻滲漏水：常見的地下室外墻漏水主要原因是混凝土裂縫，螺桿洞未修補(bǔ)好，后澆帶處未處理好，外墻防護(hù)層破壞等。

1.2地下室頂板滲漏水：地下室頂板滲漏水的原因一般是混凝土樓板裂縫產(chǎn)生滲漏，樓板找坡坡度不夠?qū)е屡潘粫炒嫠蠖鴿B漏，頂板防水層施工方法不對(duì)或者防水破壞等。

1.3 ±0.0以上外墻滲漏水：±0.0以上外墻滲漏水的原因比較復(fù)雜，常見的有螺桿洞、腳手孔未修補(bǔ)好，填充墻頂磚處裂縫，磚砌體裂縫、窗周邊塞縫未處理好，分隔縫設(shè)置不合理導(dǎo)致的外墻抹灰面開裂等。

1.4廚衛(wèi)滲漏水：廚衛(wèi)滲漏水原因主要有填充墻體根部漏水，樓板裂縫，吊模施工的木支撐、鐵線穿越樓板產(chǎn)生滲水點(diǎn)，管道洞口封堵不密實(shí)，樓面未進(jìn)行合理找坡造成排水不暢，防水層破壞等。

1.5屋面滲漏水：屋面滲漏水原因主要有樓板裂縫，混凝土振搗不密實(shí)，女兒墻根部滲水、變形縫處滲漏水、屋面坡度不足造成排水不暢、防水設(shè)計(jì)不規(guī)范、防水施工工藝不善等。

2、設(shè)計(jì)階段預(yù)防滲漏水的措施

針對(duì)以上所述的常見滲漏現(xiàn)象，在進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，必須重點(diǎn)考慮以下問題：

2.1對(duì)于地下室外墻、頂板、屋面混凝土宜設(shè)計(jì)成抗?jié)B混凝土，必要時(shí)添加抗裂外加劑。

2.2樓板鋼筋的直徑及間距應(yīng)按規(guī)范設(shè)計(jì)，在溫度、收縮應(yīng)力較大的現(xiàn)澆板區(qū)域應(yīng)在板的表面雙向配置防裂構(gòu)造鋼筋

2.3屋面女兒墻宜設(shè)計(jì)成鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

2.4地下室頂板、屋面板宜進(jìn)行結(jié)構(gòu)找坡，且坡度要大于等于2%。

2.5廚房、衛(wèi)生間填充墻根部須設(shè)計(jì)200mm高的混凝土坎。

2.6外墻須設(shè)計(jì)分割縫，并且填縫的材料須采用有防水功能的密封材料。

2.7后澆帶兩側(cè)須預(yù)埋止水鋼板或者止水橡膠條。

3、施工階段預(yù)防滲漏水的措施

施工階段是整個(gè)防滲漏系統(tǒng)工程的關(guān)鍵，必須通過完善的技術(shù)交底，合理的工藝流程進(jìn)行控制。在設(shè)計(jì)技術(shù)交底時(shí)，施工單位應(yīng)與設(shè)計(jì)單位一起就采用的施工防滲漏措施進(jìn)行探討，以期選擇適合本工程的工藝流程和施工方法。技術(shù)負(fù)責(zé)人編制的施工方案應(yīng)有針對(duì)性，主要技術(shù)措施應(yīng)可行有效；施工用的材料要符合國家及地方有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求；施工程序要合理科學(xué)，作業(yè)工人要選擇責(zé)任心強(qiáng)的人擔(dān)當(dāng)，并嚴(yán)格按技術(shù)交底執(zhí)行，質(zhì)檢員要跟班進(jìn)行檢查，一道工序完工后需要通過有關(guān)單位的隱蔽驗(yàn)收后才能進(jìn)入下道工序；施工中要對(duì)成品和半成品進(jìn)行合理保護(hù)。

3.1 地下室是最容易產(chǎn)生滲漏水的地方，因此應(yīng)采取有效措施進(jìn)行預(yù)防。

3.1.1地下室防水重點(diǎn)是后澆帶，其接縫形式、接縫收口的形式、鋼筋處理方式應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和交底進(jìn)行，后澆帶新舊混凝土交界處應(yīng)進(jìn)行人工鑿毛，剔除松動(dòng)的混凝土，后澆帶混凝土應(yīng)采用比原混凝土高一個(gè)標(biāo)號(hào)的微膨脹混凝土，后澆帶澆筑砼完成后，應(yīng)進(jìn)行防護(hù)，四周用臨時(shí)欄桿圍護(hù)，以保證在施工過程中不踩踏和污染。混凝土強(qiáng)度達(dá)到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏或進(jìn)行施工作業(yè)；在后澆帶混凝土初凝后，應(yīng)在12h內(nèi)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)期間應(yīng)保持混凝土表面濕潤，其養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于28d，養(yǎng)護(hù)措施可采取噴灑混凝土養(yǎng)護(hù)劑的方法。后澆帶范圍內(nèi)的柔性防水層應(yīng)連續(xù)施工，并且設(shè)置加強(qiáng)層。

3.1.2地下室底板、承臺(tái)、外墻等厚大體積混凝土構(gòu)件宜選擇水化熱低的水泥、防止產(chǎn)生裂縫，抗?jié)B混凝土養(yǎng)護(hù)時(shí)間不宜低于14天。對(duì)于外墻上的螺桿孔應(yīng)人工鑿成喇叭口，然后用聚合物水泥砂漿進(jìn)行封堵。

3.1.3為有效防止地下室頂板產(chǎn)生裂縫，首先應(yīng)確保板筋的有效高度符合規(guī)范要求，鋼筋的間距應(yīng)均勻并符合設(shè)計(jì)要求，混凝土澆筑時(shí)應(yīng)確保密實(shí)度。模板施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格控制找坡標(biāo)高。在混凝土未達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度時(shí)，嚴(yán)禁進(jìn)行模板支撐體系的拆除，不得往地下室頂板堆放重型材料，禁止機(jī)動(dòng)車輛在樓板上行走。對(duì)于安裝在地下室頂板上的施工電梯，則需要對(duì)樓板進(jìn)行加固，使電梯的荷載能夠傳遞擴(kuò)散，避免產(chǎn)生裂縫。

3.1.4 地下室防水層施工措施

地下室防水層一般設(shè)在圍護(hù)結(jié)構(gòu)外側(cè)的迎水面，施工時(shí)必須確保基層干燥。采用涂膜防水時(shí)，后一層涂料的施工必須待前一層涂料結(jié)膜后方可進(jìn)行，后一層涂刷方向應(yīng)與前一層涂料相垂直。防水層施工完畢并驗(yàn)收合格后，應(yīng)及時(shí)做保護(hù)層，防止防水層破壞。

3.2 ±0.0以上外墻施工滲漏預(yù)防措施。

3.2.1主體結(jié)構(gòu)施工階段的重點(diǎn)控制措施

施工時(shí)必須保證混凝土達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)，鋼筋的保護(hù)層，混凝土配合比及坍落度滿足相應(yīng)的設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。施工中保證混凝土振搗密實(shí)，避免出現(xiàn)蜂窩、麻面、爛根、冷縫。對(duì)剪力墻的養(yǎng)護(hù)，按時(shí)間掛濕潤麻帶，確保混凝土水化作用的完成，避免出現(xiàn)表面裂縫。豎向結(jié)構(gòu)施工前，注意將底部殘?jiān)鍜吒蓛簦⒃谑┕r(shí)不能留設(shè)施工縫。在外墻混凝土結(jié)構(gòu)上預(yù)留孔洞，要求外低內(nèi)高，高差盡量大于10mm。

3.2.2外墻砌筑階段控制措施

填充墻必須分兩次砌筑完成，砌筑至梁或底板時(shí)，待砌體充分沉降后用斜磚頂緊，斜磚上下兩端砂漿應(yīng)飽滿、密實(shí)。磚砌體要求雙面勾縫，水平及豎向灰縫應(yīng)控制在10-12mm，不形成盲縫，隔斷滲水通道。各層構(gòu)造柱位置的磚砌體留馬牙槎，增加磚砌體與混凝土的咬合力。

3.2.3裝飾階段控制措施

墻身抹灰前，混凝土墻面須清洗干凈，用聚合物水泥砂漿甩漿作為抹灰的結(jié)合層。在混凝土墻面與磚墻交界處，內(nèi)外兩側(cè)均采用300mm寬、網(wǎng)眼10-12mm的鋼絲網(wǎng)一道，沿縫居中，用@150mm射釘射緊。墻面抹灰是墻面防漏的關(guān)鍵工序，特別注意對(duì)第一層砂漿的抹平、壓實(shí)來實(shí)現(xiàn)切斷抹灰層的毛細(xì)管，并通過砂漿中摻加適量的聚合物來提高砂漿的拒水、防滲、防漏性能。

找平層及底層應(yīng)做到接合平整、色澤一致，無明顯接合縫隙。檢查中如有空鼓、干縮裂縫、明顯砂眼、干漿脫離等必須立即鑿除，沖淋干凈后用同標(biāo)號(hào)砂漿補(bǔ)抹。

墻面磚的粘貼，除塊料應(yīng)保證浸水滿透、粘面平整不空鼓、不滑移外，重點(diǎn)是處理勾縫上，面磚粘貼牢固后應(yīng)處理縱橫分格縫隙，二次填縫用0.5cm直徑圓形抹縫工具來回拉至縫面滿漿光滑，表面擦抹整潔后，及時(shí)用清水進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。

外側(cè)填充墻的配電箱、線盒安裝時(shí)必須檢查到位，凡墻體裂開成盲縫的，必須將傷裂的磚體拆除重新砌筑。對(duì)已安裝的線盒、箱體、單向管路的空隙孔洞，必須用1：2水泥砂漿填塞搗實(shí)、嚴(yán)禁用碎磚、余渣填塞，大于200×200mm的孔洞要求用細(xì)石混凝土填堵。

外墻面的塔吊孔洞，對(duì)拉螺栓孔洞、臨時(shí)用腳手架穿墻孔洞，在掛網(wǎng)、抹灰之前，須清除孔洞內(nèi)的水泥塊及雜物，再于孔洞外側(cè)鑿出大于孔洞直徑1倍以上深度20mm的喇叭口，用水沖洗干凈后以1：2防水砂漿加入膨脹劑填塞全孔洞至漿溢出抹平，迎水面做成凸圓形，并涂上防水涂膜加強(qiáng)保護(hù)。

對(duì)于露出墻面的鐵件、預(yù)埋件，割平后靠外墻面位置用1：1的砂漿摻入防水粉抹平。外墻穿墻管道的套管焊100mm高止水環(huán)。主管與套管填塞使用防水砂礫加膨脹劑，迎水面位置用防水涂料涂抹。

另外，外墻面應(yīng)按照規(guī)范要求設(shè)置分隔縫，分隔縫的間距一般不大于3m*3m，分隔縫的深度應(yīng)貫穿整個(gè)基層和面層，填縫材料應(yīng)采用有防水性能的密封膏。

外墻施工完成后，采用高壓噴淋方式進(jìn)行試驗(yàn)如發(fā)現(xiàn)滲水現(xiàn)象，應(yīng)查明原因采取措施及時(shí)處理。

3.2.4外立面鋁合金窗安裝階段控制措施

外立面鋁合金門窗及配件，必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)及圖紙要求，在制作安裝、運(yùn)輸過程中應(yīng)注意成品保護(hù)，嚴(yán)禁門窗框變形后人工自行修整。安裝完成后，應(yīng)進(jìn)行密閉性檢查。防滲漏的重點(diǎn)是安裝后四周的塞縫處理，宜采用干硬性1：2聚合物防水砂漿分層填實(shí)，然后在外側(cè)涂刷改性防水砂漿，確保塞縫不空鼓。外窗臺(tái)比內(nèi)窗臺(tái)低不少于20mm，并做出向外排水坡度，上窗眉必須做成鷹嘴形，坡度均為≥2 0%。在不便做鷹嘴的雨篷挑板下做20mm的滴水把板底的普通乳膠漆改為具有防水性能的外墻涂料代替。

3.3廚房、衛(wèi)生間防滲漏措施

3.3.1廚房衛(wèi)生間滲漏是房屋建筑中最常見的質(zhì)量通病，施工時(shí)，首先廚衛(wèi)樓地面標(biāo)高應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行降板，混凝土澆筑在初凝前宜進(jìn)行原漿壓光，使混凝土密實(shí)，同時(shí)防止干縮裂縫。樓板宜按1%規(guī)定起坡，坡向地漏口。

3.3.2廚衛(wèi)降板施工時(shí)，支撐吊模應(yīng)采用鐵馬凳，嚴(yán)禁采用木條支撐，鐵線不得穿越樓板。

3.3.3廚衛(wèi)砌體根部澆筑混凝土坎時(shí)，應(yīng)先將混凝土樓板面作鑿花處理，同時(shí)應(yīng)振搗密實(shí)，防止根部爛根。

3.3.4廚衛(wèi)墻體抹灰宜在完成面標(biāo)高1.8m以下部分加入適量防水粉。

3.3.5煙道及穿樓板管道封堵均采用細(xì)石混凝土加微膨脹劑，周邊先鑿毛并清洗干凈，在底部支撐，用細(xì)石混凝土封堵，管道四周200㎜范圍內(nèi)由管邊向外適當(dāng)找坡。廚衛(wèi)地面防水施工前應(yīng)進(jìn)行試水，如有滲漏須找出源頭，處理后才可進(jìn)行下道工序。

3.3.6防水層施工時(shí)，需要對(duì)管洞邊、墻根部進(jìn)行加強(qiáng)處理，廚房墻面的防水層不得低于完成面上翻300㎜，衛(wèi)生間墻面防水層宜施工到頂部，防水層完工后要再次做閉水試驗(yàn)。

3.4屋面防滲漏措施

屋面防滲漏除按上述其他部位做好主體結(jié)構(gòu)鋼筋、混凝土及防水層施工外，應(yīng)重點(diǎn)做好找坡層、排水溝、分隔縫的施工。

3.4.1屋面找坡層做法

屋面應(yīng)采用建筑找坡或結(jié)構(gòu)找坡的做法，不管是建筑找坡還是結(jié)構(gòu)找坡，坡度均不得低于2%，找坡時(shí)，一定要找準(zhǔn)泛水坡度、流水方向，最高點(diǎn)與泄水口之間的高差不宜低于30mm。澆筑時(shí)，一定要用滾筒和尺方滾、壓趕，使其保證密實(shí)。

3.4.2在做找坡層的同時(shí)，應(yīng)沿屋面女兒墻四周做排水明溝，并縱向坡向地漏口。

3.4.3屋面分格縫的設(shè)置及做法

屋面找平層及剛性防水層均應(yīng)設(shè)置分格縫，屋面轉(zhuǎn)折處、突出屋面構(gòu)件的交接處均應(yīng)做切縫處理。分格縫的設(shè)置間距不宜過大，間距不得大于4m*4m，分格縫深度宜貫穿整個(gè)防水層厚度，分隔縫應(yīng)用密封材料進(jìn)行封堵。

4、 使用階段預(yù)防滲漏水的措施

使用過程中防滲漏措施主要是防止業(yè)主對(duì)屋面的不當(dāng)使用和維護(hù)，工程竣工交付使用后，業(yè)主在屋面上大興土木，建設(shè)屋頂花園，閣樓等等，嚴(yán)重破壞了防水層；在屋面上鉆孔、打洞安裝大型戶外廣告或者隨便安裝太陽能熱水器和衛(wèi)星接收設(shè)備等造成防水層的損壞；屋面堆放雜物不當(dāng)，堵塞落水口；并且在長期使用的過程中沒有按規(guī)定定期維護(hù)和修繕。

在使用階段防滲漏的措施主要注意以下幾方面：（1）業(yè)主在進(jìn)行裝修時(shí)要進(jìn)行成品保護(hù)，嚴(yán)禁破壞防水層。（2）對(duì)于地下室頂板、屋面要注意排水措施，嚴(yán)禁長時(shí)間積水。（3）禁止隨意在屋面上修建空中花園等構(gòu)筑物。

5、 結(jié)束語

預(yù)防滲漏施工是建筑工程中一項(xiàng)連續(xù)、系統(tǒng)且動(dòng)態(tài)的環(huán)節(jié)，為有效杜絕高層建筑出現(xiàn)質(zhì)量通病我們只有強(qiáng)化施工質(zhì)量控制，完善監(jiān)督管理，引導(dǎo)相關(guān)單位、個(gè)人積極配合，才能全面實(shí)現(xiàn)無滲漏目標(biāo)，打造優(yōu)質(zhì)、良好、穩(wěn)固的住宅工程。