淺析房建工程造價(jià)的優(yōu)化方案

【摘要】目前隨著建筑行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，為了保證企業(yè)獲得最大化的利潤(rùn)，提升自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力，加強(qiáng)對(duì)施工成本的管控至關(guān)重要。而在當(dāng)下，實(shí)現(xiàn)成本管控的基本手段就是實(shí)施造價(jià)方案優(yōu)化，下面本文將詳細(xì)探討工程造價(jià)的在房建工程中的特點(diǎn)、影響工程造價(jià)的相關(guān)影響因素、工程造價(jià)中的問(wèn)題以及優(yōu)化工程造價(jià)方案的具體措施。

【關(guān)鍵詞】房建工程；造價(jià)；優(yōu)化方案

前言

目前隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的突飛猛進(jìn)，也帶動(dòng)著建筑行業(yè)迅速崛起，但是隨著人們房地產(chǎn)消費(fèi)的逐漸理性化，使得企業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展的關(guān)鍵路徑就是對(duì)自身施工造價(jià)的管控，所包括的內(nèi)容主要為施工設(shè)備、安裝工程以及施工費(fèi)用等多項(xiàng)工程的費(fèi)用。由此可見(jiàn)，要想實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的最優(yōu)化，加強(qiáng)對(duì)造價(jià)的管控具有重要的意義。

一、房建工程造價(jià)的特點(diǎn)

1.分析房建工程造價(jià)的額度 一般對(duì)于房建工程而言，與其它行業(yè)的項(xiàng)目相比較之下，在投資金額上都較大，也就是說(shuō)造價(jià)金額具有龐大性，上達(dá)千萬(wàn)或上億，資源消耗性也較多，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有著一定的影響作用。

2.分析房建工程造價(jià)的復(fù)雜性和廣泛性 一般房建工程是由多個(gè)單項(xiàng)工程組成的，并且涉及的器械、人力以及材料當(dāng)多方面也具有復(fù)雜性和廣泛性，必須由各個(gè)部門(mén)相互協(xié)同完成，例如住房的拆遷和補(bǔ)貼、安置賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓以及相關(guān)的政策等。

二、影響房建工程造價(jià)的相關(guān)性因素

1.建設(shè)單位的影響 就當(dāng)下我國(guó)建筑行業(yè)發(fā)展的實(shí)際狀況而言，在管理水平上大部分單位都處于相對(duì)滯后的狀態(tài)，嚴(yán)重制約了建筑行業(yè)的健康發(fā)展，具體體現(xiàn)在對(duì)經(jīng)濟(jì)核算的缺失，競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制不強(qiáng)，并且經(jīng)濟(jì)效益與責(zé)任之間銜接性不強(qiáng)，而導(dǎo)致的最終結(jié)果就是工程造價(jià)嚴(yán)重偏高，利潤(rùn)率降低。

2.設(shè)計(jì)單位的影響 一般設(shè)計(jì)單位的收費(fèi)是抽取的預(yù)算比例，因此設(shè)計(jì)單位在進(jìn)行方案設(shè)計(jì)的過(guò)程中，以高效益為目的，就會(huì)人為的對(duì)預(yù)算提升，進(jìn)而導(dǎo)致工程造價(jià)要明顯的高出實(shí)際造價(jià)，由此可見(jiàn)，對(duì)工程方案設(shè)計(jì)進(jìn)行管控也至關(guān)重要。

3.施工單位的影響 在施工過(guò)程中，工程量與施工單位的經(jīng)濟(jì)效益成正比，而施工單位為了最求高經(jīng)濟(jì)效益，就會(huì)將工程量不斷地提升，進(jìn)而導(dǎo)致了工程造價(jià)的隨之提升；除此之外施工單位還會(huì)從材料用量和差價(jià)上來(lái)獲得利潤(rùn)，最終使得工程造價(jià)達(dá)不到有效的管控。

4.審計(jì)單位的影響 審計(jì)單位的職能就是對(duì)工程的造價(jià)預(yù)算進(jìn)行控制和審核，對(duì)于審核通過(guò)的設(shè)計(jì)方案，將成為施工過(guò)程中重要的財(cái)務(wù)結(jié)算依據(jù)。但是審計(jì)單位在日常工作中，工作的內(nèi)容與業(yè)務(wù)范疇具有廣闊性，這就不能夠及時(shí)將不合理的預(yù)算排除，再者就是部分審計(jì)人員在職業(yè)操守上的欠缺，在工作中與施工單位聯(lián)合，使工程造價(jià)嚴(yán)重超高。

三、房建工程造價(jià)中的問(wèn)題

1.存在于設(shè)計(jì)階段的問(wèn)題 對(duì)工程造價(jià)在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行管控的目的是實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)具備合理性、科學(xué)性以及高質(zhì)量的關(guān)鍵。但是目前卻存在諸多的問(wèn)題，不利于工程造價(jià)的控制，具體表現(xiàn)為在設(shè)計(jì)中，將工程的結(jié)構(gòu)安全和方案實(shí)施的可行性作為了重點(diǎn)，而對(duì)造價(jià)相關(guān)性因素予以忽視；再者就是沒(méi)有將建立制度貫徹落實(shí)于整個(gè)房建工程施工中；再次是沒(méi)有將限額設(shè)計(jì)貫徹落實(shí)于整個(gè)建設(shè)環(huán)節(jié)中；最后就是評(píng)價(jià)造價(jià)控制的相關(guān)指標(biāo)尚未建立，并且規(guī)章制度流于形式，未得到貫徹落實(shí)。

2.存在于施工過(guò)程中的問(wèn)題 具體的問(wèn)題主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一是施工經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)理論相對(duì)匱乏，導(dǎo)致施工中為針對(duì)項(xiàng)目的自身特性施工，導(dǎo)致施工安全事故以及浪費(fèi)事件的發(fā)生；二是在施工工藝的編制上尚未借鑒成功經(jīng)驗(yàn)，并且新技術(shù)和新工藝也為引進(jìn)施工過(guò)程中，導(dǎo)致施工的效率不高；三是工程在施工速度上過(guò)快，進(jìn)而導(dǎo)致了施工技術(shù)資源得不到有效推廣應(yīng)用。

四、優(yōu)化房建工程造價(jià)方案的具體措施

1.優(yōu)化設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià) 在該階段具體從以下幾個(gè)方面來(lái)對(duì)工程造價(jià)加以?xún)?yōu)化，一是將計(jì)招標(biāo)制度引進(jìn)，并將評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)性的相關(guān)體系建立健全；二是對(duì)設(shè)計(jì)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行深入改革，保證收費(fèi)方案的合理性，杜絕因?yàn)闈M(mǎn)足自身利益而提升造價(jià)方案的事件發(fā)生。

2.優(yōu)化施工階段的工程造價(jià) 一是優(yōu)化施工技術(shù)管理，也就是將施工者的主觀(guān)能動(dòng)性充分的調(diào)動(dòng)，并將技術(shù)經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢(shì)在施工技術(shù)方案中予以論證，保證施工方案的技術(shù)可靠性以及經(jīng)濟(jì)實(shí)用性以及安全合理性，將節(jié)約造價(jià)的潛能充分發(fā)揮，并將新工藝、新技術(shù)、新材料等引進(jìn)。二是優(yōu)化施工管理，具體的措施主要為加強(qiáng)員工的培訓(xùn)，促進(jìn)員工管理、技術(shù)、專(zhuān)業(yè)等多方面能力的增強(qiáng)，同時(shí)加強(qiáng)責(zé)任意識(shí)的培訓(xùn)，保證人人有事做、事事有人做以及員工綜合素質(zhì)的提升，并將各項(xiàng)規(guī)章制度貫徹落實(shí)，起到降低工程的造價(jià)的目的。三是優(yōu)化經(jīng)濟(jì)管理策略，經(jīng)濟(jì)管理是實(shí)現(xiàn)造價(jià)最優(yōu)化的關(guān)鍵性環(huán)節(jié)，因此必須充分重視，而具體的策略則是加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)和技術(shù)管控，具體主要是從材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械設(shè)備費(fèi)等，并將其在各個(gè)部門(mén)優(yōu)化落實(shí)，最后將激勵(lì)機(jī)制以及施工約束機(jī)制建立。

結(jié)語(yǔ)

目前房建工程已經(jīng)成為了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，為了實(shí)現(xiàn)房建工程經(jīng)濟(jì)利益的最大化，必須加強(qiáng)對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)和部門(mén)的管理和控制，而通過(guò)以上探討，我們得出，房建工程的規(guī)模較大，所涉及的工程項(xiàng)目也具有多樣性和系統(tǒng)性，加強(qiáng)對(duì)房建工程造價(jià)的優(yōu)化具有重要的作用和意義，而優(yōu)化的方案主要是從設(shè)計(jì)階段以及施工階段這兩個(gè)階段進(jìn)行的，但是目前無(wú)論是在任何階段，都存在諸多的造價(jià)問(wèn)題，不利于房建工程的健康發(fā)展，在后期的施工過(guò)程中，我們必須借鑒成功經(jīng)驗(yàn)，并將新技術(shù)、新材料以及新施工工藝等引進(jìn)，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)建設(shè)單位、審計(jì)單位、施工單位以及設(shè)計(jì)單位的宏觀(guān)調(diào)控，保證工程造價(jià)方案的最優(yōu)化。

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