淺析房建工程造價的優(yōu)化方案

【摘要】目前隨著建筑行業(yè)競爭的加劇，為了保證企業(yè)獲得最大化的利潤，提升自身的核心競爭力，加強對施工成本的管控至關(guān)重要。而在當(dāng)下，實現(xiàn)成本管控的基本手段就是實施造價方案優(yōu)化，下面本文將詳細探討工程造價的在房建工程中的特點、影響工程造價的相關(guān)影響因素、工程造價中的問題以及優(yōu)化工程造價方案的具體措施。

【關(guān)鍵詞】房建工程；造價；優(yōu)化方案

前言

目前隨著社會經(jīng)濟的突飛猛進，也帶動著建筑行業(yè)迅速崛起，但是隨著人們房地產(chǎn)消費的逐漸理性化，使得企業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展的關(guān)鍵路徑就是對自身施工造價的管控，所包括的內(nèi)容主要為施工設(shè)備、安裝工程以及施工費用等多項工程的費用。由此可見，要想實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟效益的最優(yōu)化，加強對造價的管控具有重要的意義。

一、房建工程造價的特點

1.分析房建工程造價的額度 一般對于房建工程而言，與其它行業(yè)的項目相比較之下，在投資金額上都較大，也就是說造價金額具有龐大性，上達千萬或上億，資源消耗性也較多，對國民經(jīng)濟有著一定的影響作用。

2.分析房建工程造價的復(fù)雜性和廣泛性 一般房建工程是由多個單項工程組成的，并且涉及的器械、人力以及材料當(dāng)多方面也具有復(fù)雜性和廣泛性，必須由各個部門相互協(xié)同完成，例如住房的拆遷和補貼、安置賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓以及相關(guān)的政策等。

二、影響房建工程造價的相關(guān)性因素

1.建設(shè)單位的影響 就當(dāng)下我國建筑行業(yè)發(fā)展的實際狀況而言，在管理水平上大部分單位都處于相對滯后的狀態(tài)，嚴(yán)重制約了建筑行業(yè)的健康發(fā)展，具體體現(xiàn)在對經(jīng)濟核算的缺失，競爭機制不強，并且經(jīng)濟效益與責(zé)任之間銜接性不強，而導(dǎo)致的最終結(jié)果就是工程造價嚴(yán)重偏高，利潤率降低。

2.設(shè)計單位的影響 一般設(shè)計單位的收費是抽取的預(yù)算比例，因此設(shè)計單位在進行方案設(shè)計的過程中，以高效益為目的，就會人為的對預(yù)算提升，進而導(dǎo)致工程造價要明顯的高出實際造價，由此可見，對工程方案設(shè)計進行管控也至關(guān)重要。

3.施工單位的影響 在施工過程中，工程量與施工單位的經(jīng)濟效益成正比，而施工單位為了最求高經(jīng)濟效益，就會將工程量不斷地提升，進而導(dǎo)致了工程造價的隨之提升；除此之外施工單位還會從材料用量和差價上來獲得利潤，最終使得工程造價達不到有效的管控。

4.審計單位的影響 審計單位的職能就是對工程的造價預(yù)算進行控制和審核，對于審核通過的設(shè)計方案，將成為施工過程中重要的財務(wù)結(jié)算依據(jù)。但是審計單位在日常工作中，工作的內(nèi)容與業(yè)務(wù)范疇具有廣闊性，這就不能夠及時將不合理的預(yù)算排除，再者就是部分審計人員在職業(yè)操守上的欠缺，在工作中與施工單位聯(lián)合，使工程造價嚴(yán)重超高。

三、房建工程造價中的問題

1.存在于設(shè)計階段的問題 對工程造價在設(shè)計階段進行管控的目的是實現(xiàn)設(shè)計具備合理性、科學(xué)性以及高質(zhì)量的關(guān)鍵。但是目前卻存在諸多的問題，不利于工程造價的控制，具體表現(xiàn)為在設(shè)計中，將工程的結(jié)構(gòu)安全和方案實施的可行性作為了重點，而對造價相關(guān)性因素予以忽視；再者就是沒有將建立制度貫徹落實于整個房建工程施工中；再次是沒有將限額設(shè)計貫徹落實于整個建設(shè)環(huán)節(jié)中；最后就是評價造價控制的相關(guān)指標(biāo)尚未建立，并且規(guī)章制度流于形式，未得到貫徹落實。

2.存在于施工過程中的問題 具體的問題主要表現(xiàn)在以下幾個方面：一是施工經(jīng)驗和技術(shù)理論相對匱乏，導(dǎo)致施工中為針對項目的自身特性施工，導(dǎo)致施工安全事故以及浪費事件的發(fā)生；二是在施工工藝的編制上尚未借鑒成功經(jīng)驗，并且新技術(shù)和新工藝也為引進施工過程中，導(dǎo)致施工的效率不高；三是工程在施工速度上過快，進而導(dǎo)致了施工技術(shù)資源得不到有效推廣應(yīng)用。

四、優(yōu)化房建工程造價方案的具體措施

1.優(yōu)化設(shè)計階段的工程造價 在該階段具體從以下幾個方面來對工程造價加以優(yōu)化，一是將計招標(biāo)制度引進，并將評價設(shè)計方案經(jīng)濟性的相關(guān)體系建立健全；二是對設(shè)計的收費標(biāo)準(zhǔn)進行深入改革，保證收費方案的合理性，杜絕因為滿足自身利益而提升造價方案的事件發(fā)生。

2.優(yōu)化施工階段的工程造價 一是優(yōu)化施工技術(shù)管理，也就是將施工者的主觀能動性充分的調(diào)動，并將技術(shù)經(jīng)濟的優(yōu)勢在施工技術(shù)方案中予以論證，保證施工方案的技術(shù)可靠性以及經(jīng)濟實用性以及安全合理性，將節(jié)約造價的潛能充分發(fā)揮，并將新工藝、新技術(shù)、新材料等引進。二是優(yōu)化施工管理，具體的措施主要為加強員工的培訓(xùn)，促進員工管理、技術(shù)、專業(yè)等多方面能力的增強，同時加強責(zé)任意識的培訓(xùn)，保證人人有事做、事事有人做以及員工綜合素質(zhì)的提升，并將各項規(guī)章制度貫徹落實，起到降低工程的造價的目的。三是優(yōu)化經(jīng)濟管理策略，經(jīng)濟管理是實現(xiàn)造價最優(yōu)化的關(guān)鍵性環(huán)節(jié)，因此必須充分重視，而具體的策略則是加強對經(jīng)濟和技術(shù)管控，具體主要是從材料費、人工費、機械設(shè)備費等，并將其在各個部門優(yōu)化落實，最后將激勵機制以及施工約束機制建立。

結(jié)語

目前房建工程已經(jīng)成為了我國國民經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱，為了實現(xiàn)房建工程經(jīng)濟利益的最大化，必須加強對各個環(huán)節(jié)和部門的管理和控制，而通過以上探討，我們得出，房建工程的規(guī)模較大，所涉及的工程項目也具有多樣性和系統(tǒng)性，加強對房建工程造價的優(yōu)化具有重要的作用和意義，而優(yōu)化的方案主要是從設(shè)計階段以及施工階段這兩個階段進行的，但是目前無論是在任何階段，都存在諸多的造價問題，不利于房建工程的健康發(fā)展，在后期的施工過程中，我們必須借鑒成功經(jīng)驗，并將新技術(shù)、新材料以及新施工工藝等引進，同時加強對建設(shè)單位、審計單位、施工單位以及設(shè)計單位的宏觀調(diào)控，保證工程造價方案的最優(yōu)化。

參考文獻

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